2021年终总结土地篇 | 1161亩！36.26亿！南充土地市场成交全面降温

随着11月12日两宗地块的落锤，2021年南充土拍正式收官。这一年的土拍市场可以说是凉风四起，异常冷清。上半年有三场土地拍卖，下半年仅有两场，成交宗数也远不及去年的一半。据统计，今年还取消了7宗地块的拍卖，可见，房企在南充的拿地热情逐渐趋于冷静。接下来，我们就一起来看看具体的数据。
2021年，南充主城区共成交17宗商住地块，成交面积1161.3307亩，成交金额约36.26亿。





与2020年相比，2021地块成交减少27宗，成交面积减少2315.5893亩，成交金额减少108.74亿，今年土拍市场成交全面下跌。





成交量最多的区—高坪区
2021年，顺庆区成交6宗地块，高坪区成交8宗地块，嘉陵区成交3宗地块。地块成交面积和成交总金额高坪区也是稳居第一。



成交地块最多片区-燕儿窝、青松片区、南门坝
今年不少片区成交的地块数量仅为一宗，成交最多的燕儿窝片区、青松片区和南门坝片区也仅成交2宗地块。而去年拿地最多的荆溪片区就成交了9宗地块，今年各个片区成交数量大打折扣。





燕儿窝作为城市中央商务区，发展备受期待。片区规划有不少学校以及公园，还有众人期待的万达广场。今年，由中梁、中南、领地联合开发的项目已经入市，明年该片区是否会迎来更多的房企，万达广场会有新动作吗？让我们静观其变。
青松片区自然资源丰富，片区的各大项目容积率也非常低，住区环境舒适，也是备受置业者青睐。
南门坝这两宗地块非常小，目前项目具体将怎么打造南充房地产也会持续关注。
拿地最多房企—中南&中梁&领地、科华、洁源环保
2021年拿地最多的房企是中南&中梁&领地、科华和洁源环保，均成交两宗地块。今年阳光大地集团拿地热情下降，仅有1宗地块，而去年成交了10宗地块。成交面积最大的房企是蓝城，近300亩。成交金额最多的房企是中南&中梁&领地，达到了8.68亿。但与去年阳光大地的41.09亿相比相差甚远。





金额最高—燕儿窝片区原南充石达化工A-05-01/ A-05-02号地块
该地块成交金额8.68亿，因为位于顺庆主城燕儿窝片区，周边配套完善，交通方便，规划有不少重点城建项目，地价自然不低。





成交楼面价最高地块——顺庆区燕儿窝片区市消防支队南侧地块



该地块成交楼面价为4962元/㎡，价格打破了去年最高楼面价4424元/㎡的记录。
流拍、延期地块频现
2021年，南充土拍市场有7宗地块取消拍卖，这其中还有不少地块位于热门片区，比如荆溪片区、下中坝片区。造成这种情况的原因有多方面，如今市场下行，购房者买房热情不高，房企资金链受限，加上政策的调控，比如控制溢价率等，也让土地市场降温，因此房企拿地也变得更为理性。



说在最后：
从今年的土地成交量可以看出，各大房企在南充的拿地热情已经不在，曾经活跃在南充楼市的如阳光、鸿通等房企都在减少在南充的开发项目。如今行业处于下行阶段，以及政策持续调控，加上房地产税的到来，明年房企将面临更大的挑战，如何抓住精准客户深耕城市将是房企不得不面临的难题。


2021年“土拍大戏”落幕，明年南充土拍市场将会是怎样的情况，什么时候能迎来2022年的第一场土拍？去年取消拍卖的地块今年是否能顺利出让，这一切的问题就交给时间来回答。