都去哪了？一批开发商“悄悄”离开了南充

数十年来，南充各大新兴板块飞速发展，除了得益于城市板块的规划之外，还有一个至关重要的因素不容忽视，那就是房企对于区域建设的参与。肉眼可见，当众多品牌房企进驻并深耕后，区域景象日新月异，例如白土坝片区、南门坝片区、北站片区等等。不过在这期间，房地产行业也经历了多轮洗牌，一些品牌房企仍活跃在南充楼市中，但也有一些开发商已经“悄悄”离开了南充。

大浪淘沙

南充一些本土房企黯然退场

在2010年之前，作为南充楼市最初的拓荒者，本土房企遍地开花，大家熟知的主流房企春风、宏凌、兴业、泰合、金鸿、鸿升、中虹、昌信等分割了南充楼市主要的商品房市场蛋糕。






◎泰合、鸿升打造的产品实拍
2015年后，在一二线城市强压下，外来开发商密集进入南充，开始冲击本土市场。此后，南充楼市从野蛮生长到逐步成熟，优胜劣汰的市场规律开始生效，门槛被不断提高。大部分本土房企由于它们在资金实力、品牌知名度、产品等方面均不敌外来品牌房企，则逐渐“败下阵来”。
到了今天，2022年南充本土开发商只剩下鸿升、昌信、兴业等仍保持着相当的竞争力，而其它本土房企，大多已经黯然退场，消失在大众的视野里。



◎鸿升打造的凯旋天地



◎昌信打造的万卷山河

这些年来南海的外来房企

它们如今怎样了？

有人黯然退场，就有人闪亮登场。群雄逐鹿的那些年，楼市激昂向前。2009年，蓝光进驻南充，南门坝的改造便按下了启动键。紧接着2010年恒大、佳兆业也进入南充市区，拉开了品牌房企深耕南充的大幕。随后万科、绿地、碧桂园、中南、金科、蓝润融创等全国性房企也纷纷加入了群雄逐鹿的阵营。



◎恒大绿洲



◎绿地城
经过这十年来的发展，我们可以看到这些外来房企有的已经成功地在南充扎下根，项目开发一个接一个，比如恒大、绿地、碧桂园、中南等。但有部分房企却只是“到此一游”，来南充开发一个项目后便没有展示出更多的拿地动作，例如中梁、融创等。



◎中梁在南充开发的中梁壹号院



融创在南充开发的九棠府
而从2020年开始，受疫情以及“房住不炒”等系列政策影响之下，南充市场开始逐步转冷，一些头部房企因业绩完成情况不甚理想，开始撤出南充市场。还有的房企在“三道红线”利剑之下开始暴雷，旗下所开发建设的项目皆受影响，有的工程进度缓慢，有的甚至直接停工。

本土还是外来房企

品质和安全才是关键

其实不管是本土房企还是外来房企，都逃不过市场的筛选和淘汰。回到前几年，不少南充购房者认为买房当选大品牌房企，因为它们无论是在产品力还是设计风格上，都能胜过本土房企。而如今，随着不少外来房企传出暴雷、烂尾等问题，也让南充购房者有了新的认知。



在现如今这样的市场环境下，购房者也是更加趋于理性，越来越重视对于新建楼盘的“安全”考量。但，不论是选择本土房企还是外来房企，只有用产品力说话，更“安全”的房企，才能深得购房者的心。

写在最后

当前，地产行业已不再是常青树，随着融资环境收紧、行业风险趋高、大型房企吞并中小房企……生存环境严峻。当“大鱼吃小鱼”后，留在南充楼市里的也将会是更具实力的房企。而如今，想到曾经活跃在南充楼市里的“大佬”们，忍不住感慨：那些逐渐失声的“老面孔”，还会重回南充吗？

也好，那些没实力的小房企就该被淘汰，老百姓攒了一辈子的钱，结果买到烂尾楼，被坑惨了……