12月20日拍卖！南充再推2宗商住类地块！规划详情和位置提前看

11月的尾巴，南充再发推地公告！
拟出让2宗商住类地块，共计228.51亩，分别位于高坪区青松片区和嘉陵区文峰片区，拍卖时间为2022年12月20日上午9：30。
地块详情如下：



对于这两宗地块，大家应该都不陌生，它们都曾出现在11月初的土地规划论证方案中，来看看具体位置、规划情况——
高坪区青松片区Af-1-2号地块





Af-1-2号地块位于林海北路西侧，占地143.466亩，地块最初的规划是养老设施用地，但由于此前高坪区已经在永安镇等地建设了两处养老设施，加之附近拆迁安置等工作启动后对居住用地需求扩大，后才将该地块调整为商住类用地。在上一次的规划调整中，继续进行了容积率、建筑密度等数值的优化。
目前，地块周边在建的项目有科华云映天璞、碧桂园澜山邸等，由于区域整体限高，这些项目均以多层、小高层洋房产品为主，Af-1-2地块未来在项目打造上应该也将偏向这一类型。
文峰片区WF-C-b-01-08地块





WF-C-b-01-08地块位于文峰大道西侧、元宝山路北侧，原为纯居住用地，经上一次规划调整后，优化为居住兼容商业用地，配建商业占比为5%-10%。
今年文峰片区的发展显著提速。规划多年的南高文峰校区终于破土动工，另外还规划了多所小学、幼儿园建设项目，教育配套正在积极兑现；同时，南海大道、音空山隧道、成南高速扩容工程嘉陵江特大桥等城建项目也在加紧施工，将有利于进一步改善文峰片区交通条件。
整体来看，两宗地块所处位置都不算特别热门的置业区域，但青松片区集中打造改善居住生活区，环境宜居；文峰片区地价便宜房价洼地，未来教育配套有亮点。总而言之，短板很明显，优势也不少。
大家觉得这两块地怎么样？值得看好吗？