2022年终总结·住宅篇 | 21504套！124.23亿！南充楼市全线下跌！

2022年的楼市关键词可以用“救市”来概括，由于疫情影响，收入降低，大众更倾向于储蓄而不是消费，以及市场对于房地产发展前景的信心持续下降，尽管各地出台了众多买房优惠政策，包括现金补贴、首付比例下降、房贷利率三次下调，成为利率调整最多的一年，这些都能从价格明显体现出优惠，但依旧无法挽回楼市惨淡收场的局面。
南充楼市亦是如此，今年经历了疫情管控，60年难得一遇的高温限电等时期，全年新房市场住宅成交量受多个方面影响继续下降。
01商品房上市行情

2022年，南充市主城区新增房源32016套，新增面积192.82万㎡。其中，新增住宅11833套，较上年下降65.52%。新增住宅面积116.82万㎡，较上年下降63.82%。





2022年，高坪区新增住宅数量远超顺庆区和嘉陵区，随着万达广场入驻金融中心以及南充国际会展中心、金融中心二期的开建，高坪区的发展前景被购房者看好，以及高坪区今年纯新盘入市数量较多，价格也被购房者所接受，因此在新房上新方面高坪区数量排在前列。





而从每月新增住宅数量来看，除了年初春节置业季，新房上新量是持续下降的。面对萎靡不振的楼市，开发商对于市场成交信心也不大，纯新盘以及新房源入市的数量也呈现断崖式下滑。





02商品房成交行情

2022年，南充主城区商品房成交32212套。其中，住宅成交21504套，较上年下跌39.67%；成交面积209.67万㎡，较上年下跌38.81%；成交金额124.23亿元，较上年下跌42.62%。





2022年， 除了前两个月新房成交有明显变化，其余月份成交均不足2000。跟2021年对比，数据更是明显下降。由此就可看出，2022年的南充楼市面对的市场变化更加严峻。





恒大在南充开发的楼盘在今年下半年才被国企接手继续开发，但目前都还未有其楼盘入市继续销售。还有多个楼盘长期处于停工状态，比如绿地四季印象、大合华府等，以及今年南充持续受疫情、高温限电的影响，多个楼盘发布延迟交房的公告，让购房者对于楼盘能否能够交房存疑，使得市场对于房地产前景进一步失去信心。
三区住宅成交情况





2022年，高坪区新房成交量继续排在首位，多个城市级项目的开发建设，以及各个区域配套逐步完善，让高坪区更加宜居，也有了更多的发展机遇，让高坪成为价值高地。





临江新区顺庆片区今年迎来了进一步的发展，建设中的临江大道工程有了进一步的进度，川北医学院和西华师范大学确认入驻大学城，让大学城片区发展趋势向好，今年，该片区的发展更加让人期待！





嘉陵区则是有了更多企业的入驻，比如四川三匠汽车配件、百乐食品等，还签下占地约5000亩的福建永荣化工项目，让嘉陵区的经济以及就业率有更多提升空间。以及文峰片区在今年有了明显进展，不仅各行政单位陆续入驻，众人期盼的南高文峰校区也已开建，还规划有更多的学校、医疗、自然资源等多个配套，助推片区向上发展。





住宅成交均价5925元/㎡
2022年，南充主城区住宅成交均价5925元/㎡，与去年相比下跌6.23%。





顺庆区住宅成交均价6462元/㎡，高坪区住宅成交均价5666元/㎡，嘉陵区住宅成交均价5429元/㎡。
今年南充楼市让人印象最深的可能就是持续回落的房价，曾经卖上万的楼盘价格一路跌落到7、8开头，还有不少位置优越的楼盘房价回到10年前，当然，这对于刚需置业者来说，无疑是利好的，所以你在2022年“上车”了吗？
前面我们已经说到，今年是LPR调整最多的一年，还有不少业内人士猜测2023年年初5年期的LPR还会继续下降，面对持续低迷的态势，关于买房今年依旧会有更多刺激政策。
对于房地产，为了“保交楼”以及化解房企资金风险，和受疫情影响没有能力偿还的购房者，今年的“金融16条”被寄予厚望。将鼓励信托等支持房企多个渠道融资，还提供“保交楼”专项借款，购房者受疫情影响有望延期偿还，这些都将促进房地产“软着陆”。
时间来到2023年1月1日，房地产再次被提及是支柱产业，今年的楼市将会如何，让我们拭目以待！