南充三地规划调整，涉及燕儿窝、文峰和临江新区

2023年4月19日，南充自规局发布了三个规划论证方案公示，涉及嘉陵区文峰片区、顺庆区燕儿窝片区和顺庆临江新区顺兴大道片区，一起来看看吧。

南充市监委留置中心办案住宿用房规划选址方案及地块规划设计条件





南充市监委留置中心位于嘉陵区桂府路33号，用地面积约58亩，现作为中、省级周边市县优选办案点，原有办案保障用房不足，长期在外租用酒店。故需要进行扩建，选址紧邻市监委留置中心南侧，新增地块编号为WF-A-d-01-12，面积约10亩，容积率≤1.8，建筑密度≤22%，建筑高度≤80米。

南充临江新区市民服务中心、科创中心、招商引资服务中心选址方案及地块规划设计条件





三中心统一选址于火车北站高铁商务区东侧C-16地块。

道路优化：1、南侧站前大道（东段）调整为城市主干道，红线宽度由24米调整为60米；

2、北侧支路红线宽度为18米，向西打通连接至G212。

3、东侧支路红线宽度为18米，适当向东偏移，保证项目用地需求。

4、西侧新增一条支路，红线宽度为36米，保障长途汽车客运站通行。

用地优化：1、C-16、C-17地块南侧临站前大道（东段）增加10米宽道路绿化带。

2、C-16地块调整为5个小地块，其中C-16（a）、C-16（b）、C-16（c）地块为本次三个中心用地，用地面积分别为15亩、10.5亩、22.5亩，用地性质为机关团体用地，容积率≤1.5，建筑密度≤40%。C-16（d）地块用地性质为社会停车场，用地面积约14.5亩，C-16（e）地块为公园绿地，面积约3.5亩。

3、C-17地块调整为2个小地块，其中C-17（a）地块为居住用地，约60亩，容积率≤1.8，建筑密度≤30%，建筑高度≤60米。C-17（b）地块为公园绿地，面积约3亩。

4、SGE-Ea-1-25地块形状调整，性质为交通场站用地，面积约60亩。

目前三中心已经发布了招标计划，投资估算2.96亿元。市民服务中心：占地15亩，建筑面积14000平方米，其中地上10000平方米，地下4000平方米；

科创中心：占地22.5亩，建筑面积19000平方米，其中地上15000平方米，地下4000平方米；招商引资服务中心：占地10.5亩，建筑面9000平方米，其中地上7000平方米，地下2000平方米。



顺庆区燕儿窝片区A-05-04、A-05-05地块规划设计调整





2023年4月规划

这两宗地块早在2022年11月就进行过规划设计条件论证，对比两次规划相差挺大。原地块性质为商业兼容居住，现全部改为纯商业用地了，增加了商业面积，建筑高度、建筑密度和容积率都进行了较大调整。

2023年4月最新规划：

1、A-05-04地块：面积约98亩，商业用地，容积率≤2.1，建筑密度≤65%，建筑高度≤24米，绿地率≥10%；地块沿北侧大祥街和东侧滨江大道布置大型商业综合体，建筑层数应为3~4层，建筑高度≤24米；地块其余部分布置低层商业建筑，建筑层数应为2~3层，建筑高度不得大于15米；地块东侧商业综合体退滨江大道道路红线不得小于25米，中间部位局部不得小于30米，北侧商业综合体退大祥街道路红线不得小于17米；地块车行出入口严禁布置在滨江大道一侧，商业综合体车行出入口北侧大祥街和南侧规划道路至少布置一个。

2、A-05-05地块：面积约33亩，商业用地，容积率≤1.7，建筑密度≤55%，建筑高度≤60米，绿地率≥10%；地块西侧布置酒店与低层商业建筑，酒店建筑层数应为10~12层，建筑高度不得大于60米，低层建筑层数应为3~5层，建筑高度不得大于18米；地块其余部分布置低层商业建筑，建筑层数应为2~3层，建筑高度不得大于15米；

3、商业建筑外立面应采用高档金属材质和玻璃幕墙结合，营造简洁、现代、大气的建筑风格。

从此次规划设计条件来看，这两宗地块大概率就是给万达广场准备的了，期待燕儿窝万达早日开建。



2022年11月规划

附上燕儿窝两宗地块在2022年11月规划设计论证内容：



A-05-04地块，面积约99亩，商业兼容居住，容积率≤2.8，建筑密度≤50%，建筑高度≤80米，绿地率≥20%，其中商业建筑占计容建筑面积≥60%；地块东侧沿滨江大道布置商业综合体，综合商业区建筑层数应为3-5层，公寓办公区建筑高度≤70米，单面面宽≤50米；地块西侧布置居住建筑，居住区西侧临规划道路建筑层数应为20-26层，居住区北侧临大祥街建筑层数应为18-24层，居住区临内部道路建筑层数应为15-21层，建筑高度由西向东依次递减。

A-05-05地块，面积约33亩，商业兼容居住，容积率≤3.0，建筑密度≤50%，建筑高度≤80米，绿地率≥20%，其中商业建筑占计容建筑面积≥51%；地块南侧布置商业区，商业区北侧公寓办公建筑层数应为15-18层，商业区南侧步行商业街建筑层数应为2-3层。地块北侧布置居住建筑，居住区西侧临规划道路建筑层数应为20-26层，其余侧建筑应为15-21层。

若两宗地块为同一业主取得，地下停车场空间可统一设计，连通共用；

居住建筑外立面应采用冷色调、公建化风格，商业建筑外立面应采用高档金属材质与玻璃幕墙结合，营造简洁、现代、大气的建筑风格。

以上就是此次三个规划论证方案，关注安家在南充，了解更多南充楼市资讯。