济南东西部房价PK，南部却成了高地！在高端南城，寻觅一处高性价比楼盘

1st

济南东西部房价PK

南部胜出！

在济南的房地产市场，东部、西部互相PK是一个经久不衰的话题。

但PK多年之后，济南的东西两翼并没有分出高下，反而是位于二环南沿线的济南南城，在房价涨幅上更胜一筹！

最近，位于唐冶片区的某全新项目开盘，均价在1.3万元/㎡左右。与此同时，在济南东部的雪山片区、新东站片区，一些毛坯房价格也普遍在1.3万元/㎡左右。

与济南东部类似，位于济南西部的西客站片区也有楼盘的售价为1.3万余元/㎡。

回顾济南的历史房价，在本轮房价涨之前的2015年年底，西客站、唐冶、新东站等地的房价不过六千元/㎡。现如今，这些地方的房价翻番，毛坯房的价格上涨到了1.3万元/㎡，精装产品的价格则上涨到了1.5万元/㎡。

济南东部、西部PK多年，房价涨势旗鼓相当。与此同时，位于二环南沿线的济南南城，房价升值幅度却更为巨大。



时间同样回到2015年年底，位于二环南路以南的新楼盘售价为八千多元/㎡。现如今，该区域房价普遍在两万元/㎡以上了！

曾经的起点相差不大，但现如今，东西两翼依然是济南房价地图中较低的区域，济南南城却成了高端楼盘的聚集地，这是什么原因导致的呢？

2nd

这里蜕变为高端居住区

原因有哪些？

济南房地产市场有句老话，住南不住北。南部，似乎一直是济南房地产市场的高地，这背后有什么原因？

如果和济南南城的一些业主们聊天，你会发现这里的买房人跟济南东西两翼的买房人有很大不同——

在济南东西两翼，大部分买房人是“新”济南人，他们的老家并不在济南，对济南老城没有太多感受，工作也可能不在二环内。

但在济南南城，很多买房人都是老济南人，买房目的是改善居住条件。这部分业主，经济条件本来就比较雄厚，也能承受更高的房价。而他们之所以会选择南部，其中一个重要原因是那里距离济南老城更近，交通也更方便。

众所周知，济南是一个东西狭长的城市，无论是居住在东边还西边，都会面临着天然的交通困境——去城市的另一端太远了！

但济南南城却处在这个狭长城市的中间地带！它不仅紧邻二环以内的老城区，而且无论是去西边的西客站，还是去东边的奥体、高新区、新东站，距离都不算太远。

尤其是，自济南的二环南快速路修通之后，从二环南沿线上高架，可以非常快捷地抵达济南的任何片区。比如，华润置地公元九里对外出行线路是这样的：



另外，济南南城的居住环境也比较好。

在上面的地图中我们也能看到，二环南沿线有大片的绿地，它们都是山体。其中，兴隆片区更是三面环山，居住在这里就是与绿山为伴。



（兴隆附近的山体）

还有很重要的一点，买房子要考虑孩子的教育问题。而在济南的新房市场，济南南城的教育配套普遍较好。在济南各个区中，市中区、历下区的基础教育比较好。这其中，市中区近些年力推教育集团化办学，并取得了非常瞩目的成绩。大约从2003年开始，市中区开始推行教育集团化办学。它以优质学校为依托，组建基础教育集团，并通过基础教育集团将优质教育资源普及到了众多新建楼盘。

迄今为止，育英中学、济南实验初中、经五路小学、胜利大街小学等品牌学校依靠教育集团，已经“孵化”了经纬学校、育秀中学、泉海小学、舜华学校、泉润学校、泉泽学校等近20所新建小区配套学校。

这些学校很多都在济南南城，有些已经成为济南的“新名校”。

3rd寻觅高性价比楼盘低密大盘，价格却更低？区位，交通，环境，教育……这些因素集合起来，让济南南城蜕变为济南高端楼盘的聚集区。目前，在济南南部的南北康片区、领秀城片区、华润中央公园等地，新房、二手房的价格已经普遍在2万元/㎡以上了，有些低密度的多层、小高层，价格已经达到2.5万元/㎡以上。

那么，在这片高端楼盘的聚集区，还能不能寻到一处高性价比的楼盘？

今天我们就带大家去看这样一个楼盘，它就是位于兴隆片区的华润置地公元九里。

近期，该楼盘加推11层、18层的产品，其中11层小高层的均价为约2万元/㎡，18层产品均价为1.9万元/㎡左右，在售6层洋房均价在约2.2万元-2.5万元/㎡之间。这样的价格，远低于周边在售楼盘的平均价格！

该楼盘是由央企旗下公司华润置地开发的楼盘，开发商实力雄厚。同时，这是一个规模巨大的楼盘，对资金周转速度要求较高，开发商为了快速回笼资金，有时候会不惜牺牲一部分利润，这是该楼盘价格较低的一个重要背景。



同时，华润置地公元九里的优势不仅仅是它的价格，还有它的产品。

前文说了，公元九里附近楼盘的价格已经普遍在2万元/㎡以上了，即使那些容积率在3.0左右的大高层价格也在2万元/㎡以上了。

而公元九里是一个低密度的大型社区！它的土地容积率只有1.6，产品有6层洋房、11层小高、18层中高层产品，社区的整体密度很低。密度低的优势有很多：它意味着占有更多的土地资源，意味着人均享有更多的绿地，意味着更加清净的居住环境……





（华润仰山实景图）

从具体的产品形态来说，华润置地公元九里的居住舒适度也很高。

作为一个低密度社区，公元九里最高的产品就是18层，产品得房率很高。其中，11层产品得房率为约86%，18层产品得房率在74%左右，这超过绝大多数的大高层产品。



（公元九里11层产品，得房率约为86%）

另外，华润置地公元九里的单元设计也更舒适。

华润置地公元九里11层的产品是一梯两户，18层的产品是两梯两户。这意味着，它11层的产品一个单元只有22户，共用一部电梯；18层的产品每个单元共有36户，共用两部电梯。

对比市场上流行的大高层产品：32层左右，两梯四户。它意味着，每个单元有128户左右，共用两部电梯！

36户共用两部电梯，跟128户共用两部电梯，它们的居住体验孰高孰低，不言而喻。

4th

三面环山、一面临湖

教育资源雄厚

前文说了，济南南城有很多优势：距离老城近，区位交通条件好，紧邻南部山区环境好，教育资源也更雄厚。

那么，具体到华润置地公元九里，它有哪些独特的优势呢？

提起公元九里，周边的教育配套是一大亮点。片区内学校配套齐全，周边规划有5所幼儿园、2所小学、1所初中、1所高中和1所九年一贯制学校。

其中，位于二环南快速路以南的泉泽小学和泉泽初中已经投用，其中泉泽小学是与经五教育集团签约，泉泽中学是与育英教育集团签约。未来，华润置地还要在二环南路建设一所9年一贯制学校、一所高中，它们的建设将让周边业主的子女在家门口就享受到较好的教育。



（已经投用的泉泽小学）华润置地公元九里周边的居住环境很棒。

它三面环山，东边还有兴隆水库，社区附近还规划一个大型的生态公园。住在这里，动可以爬山赏景，静可临湖观水，简直是"度假式"的生活。



（兴隆山实景图）



（兴隆水库实景图）

还有一点，距离公元九里不远处的二环南路以南，有一个大型的科创产业项目——山大产业科技园。

该项目地处二环南路科创产业带，是市中区重点打造的区域。它同样由华润置地开发，目前正在建设之中。

该项目规模很大，用地面积为17.2万㎡，总建筑面积达到55.2万㎡，具体业态包括企业总部、科创展示中心、成果转化中心、LOFT办公、商业等。其中，科创商街的建筑面积达到约3万㎡。

再加上附近紫云府已经有成熟的社区底商，公元九里将来也会有一些底商，未来周边业主的生活配套将会很便利。



（山大产业科技园效果图）

整体而言，无论是从自身区位，还是从周边配套，亦或是项目自身产品等方面看，华润置地公元九里都是一个出色的项目。再结合项目的产品售价，在高端楼盘聚集的济南南城，这是一个整体性价比相当突出的楼盘。

——全文完——