交房时疑似质量不过关 南充这家知名开发商即将“信任危机

房子在中国人眼中有着非凡的意义。有房才有家，这种想法几乎每个中国人都有。所以面对所有的绞尽脑汁都要买房的人，小编都能会心一笑，表示可以理解。买房是一件大事，但是很多人在买了房之后对房子的质量有一肚子的抱怨。
还记得前几天爆料的蓝光春江花园吗？因为楼盘的各种原因导致业主集体维权，在业主口中得到的这些问题在小编看来最大的问题就是为了赶工期没有兼顾房屋的质量，这是最不能容忍的。
今天又有业主给我们反馈了验房当时的视频，小编觉得这样的房屋真的不值得业主花费大半心血来购买这样的楼盘。








从视频中我们看出某位业主在验房的时候用卷尺就能刮掉卧室天花板的墙体，再加上几天前本公众号爆料的墙体裂缝和渗水、积水还有不规格的设计等问题，很明显这些个情况就是房屋质量不过关，小编只能庆幸业主发现的早，如果就这样装修的话，我估计整个房屋都要再重新来过。



怎么避免这些问题

其实现在很多楼盘在交房的时候或多或少都会有一点点的纠纷，只是事件大小的问题，毕竟开发商并不是受虐体质，说白了里面牵扯了一定的利益，说实话现在做什么都会有一些利益存在，只是看这个开发商到底善不善良了。

其实很多的问题我们都能避免或者简单解决，下面小编就来教大家，以下解决方案仅不代表任何官方，仅供参考。

01

常见纠纷问题：房屋质量问题

常见的房屋质量瑕疵问题有：

①墙体裂缝及楼板裂缝，屋面渗漏，包括厨房和卫生间向外的水平渗漏、以及向楼下的垂直渗漏。

②墙体空，墙皮脱落，隔音、隔热效果差。

③门窗密闭性差、变形。

④水、电、暖、气的设计位置不合理。

⑤公用设施设计不合理，质量不过关。如楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等等。

小编建议：

买房前要仔细查看规划图、建筑设计图，公用设施设计不合理等问题就可以避免，交房时仔细验收也能避免一些房屋质量问题。如果这些问题大多数业主都遇到，建议把所有问题集中起来向开发商反应，寻求双方都满意的解决方案。

如果开发商和物业公司拖延处理或者是无视业主的投诉，业主可到相关部门进行投诉。必要时，也可借助媒体曝光，利用社会舆论的力量，推进维权进度。如果协商未果，特别是涉及赔偿问题，业主就需走诉讼、仲裁等司法程序了。

02

常见纠纷问题：改规划

开发商在建设项目的过程中，擅自更改规划，如变更小区绿化，原有的沿街会所和物管用房用作商铺经营，承诺的幼儿园消失，外立面材料改变等等，造成实际交房和效果图、平面图和沙盘规划等出入较大。



小编建议：

如果开发商只办完了规划变更手续，但并没有开始实际的建设行动。这时候，被侵权的业主可以向当地规划部门提出书面申请，以程序违法为由，要求规划部门撤销开发商的规划变更许可、停止侵权行为。

如果是建设行为已经开始或完成，这时候，被侵权的业主可以通过法律手段，要求开发商停止建设，并对已被变更的部分恢复原状。

对于不能恢复原状的，业主可以根据具体情况，要求开发商赔偿损失或退房。协商不成的，可以向法院提起诉讼。

03

常见纠纷问题：延期交房

有的开发商眼看不能按时交房就先设计“开发商交房”，交付钥匙让业主先装修。但是开发商交房和最后的验收交房在法律上完全不同，只有最后的验收交房才能算真正的交房。否则，开发商必须按照合同支付延迟交房违约金。



小编建议：

在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、洪水等等，只有不可抗力造成的延期交房才能够免除开发商延期交付房屋的责任，也就是所谓的免责。如果不是这种情况，就不能约定成不可抗力。

04

常见纠纷问题：承诺缩水

业主在买房时，开发商尤其是置业顾问会承诺很多优惠，如送车位、免交一定期限物业费等，但后期又不能如期履行。待购房人与开发商交涉时，开发商会以“此承诺并无书面说明”等各种理由搪塞过去，即使购房者准备诉诸法律也因“口说无凭”而丧失主动权。

还有如购房人买房时售楼员承诺后期不会再降价，但购房人买房后却遇项目大幅度降价，也会引发先期业主与开发商的纠纷。



小编建议：

法律并不完全否定口头承诺，但是口头承诺很难拿出证据，一旦出现纠纷，任何一方都很难主张权利。对于上下家的主张以及承诺，应尽可能以书面形式保留下来，并有主张者或承诺者签字。若用电话方式联系，可采用电话录音等方式保留证据。

05

纠纷问题：精装房与样板间不一样

样板间是开发商吸引消费者的“门面”，自然经过精雕细琢。但与实际的房子相比，有的样板间悄悄变大了，有的装修产品被偷梁换柱，或者是装修及配套设施所使用的材料品牌和标准与样板间所看到的不一样，甚至差距很大。



小编建议：

消费者在购买全装修房时，应该把住宅的实用性放在第一位，在看样板间时尽量把那些看上去很美的小零碎环节去掉，多考虑生活的实际需求。签订合同时尤其要仔细推敲装修部分的条款，逐条约定违约责任，不要怕麻烦。

06

常见纠纷问题：产权缩水

正常的土地使用期限是70年，但是由于拆迁、工期等各种原因，业主所拥有的产权时间会有点缩短。也有可能是，地区规划变更导致开发商拿了地以后不能立即开发销售。还有一些开发商捂地捂盘也导致产权缩水。



小编建议：

看到“价廉物美”的项目，要在心里打个问号，极有可能是由于土地使用年限损失比较大的原因。

07

常见纠纷问题：面积缩水

不良开发商会在最终面积核算中，和面积测绘单位人员串通，增加你的公摊面积，让套内建筑面积缩水，最终总面积增加且增加的幅度往往不突破3%，这样在交房时开发商就能向购房者收取多出来面积的房款。

小编建议：

买房人收房时，要向开发商索要《商品房面积测绘技术报告书》，如对面积有异议，可委托相关测绘单位对面积重测。

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值超出3%，买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

08

常见纠纷问题：附条件交房



一些开发商在交房时，往往提出一些无理的要求。如先交房后验房，先交费用或者先签订免责条款补充协议才给钥匙。对开发商提出的不合理要求，业主千万不能答应，必要时，业主们要团结一致，共同维护自己的权益。

小编建议：

如今买房，很多的楼盘出现交房即维权的现象。业主在交房时，除了要仔细检查房子的质量外，还要重点关注开发商交房手续是否齐全、流程是否合理，以最大限度避免收房时被忽悠。

在房地产法律还不健全，消费者维权困难的当今，购房者们还是要多了解相关的房产知识，与其在事情发生后维权，不如在纠纷发生前学会如何避免，将个人损失降到最低。

转自搜南充

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