南充市嘉陵区和经开区文峰片区实时房价，2020年5月

2020年3月白鹭洲5656。

2020年3月，本人开始看房的时候，嘉陵区文峰片区某楼盘的价格是5656元。

2020年5月上旬，本人实际买房的时候，高坪区虽然公布的价格高到6000，但实际上本人在补贴前的买价是5292，补贴后可以到4995。如果有人不相信这个数据，本人可以只加价100每平米卖给他，也可以带他去买只高100的房。
一、实时房价





房价计算表

经计算，嘉陵区本年的房价为6110，本月的房价为6400，而今天居然被推高到了7000.
二、对比房价：法拍房





南充法拍房

唐师在下手前，也曾经长期研究南充的法拍房。从上图可以看出，法拍房一套的价格只有50多万，单价也只有5000多一点，还是装修房！但是基于以下原因，法拍房无法入我手。第一，虽然法拍房价格比评估价低20~40%，考虑含有装修甚至家具的话，甚至可能比实际价值低更多，但是那只是起价，当大家参与竞拍，每次加3000、5000，价格逐渐就叫高了。

第二，法拍房确实不限制贷款，你要银行按揭还是公积金都可以，随你便，但是法院只给了7天的付款期限，7天如果不交房款，就要没收保证金。而对银行来说，法拍房都是二手房，银行审批二手房贷款，经常都要1个月。所以，基本只有全款，才能购买法拍房（特殊二手房）。

法拍房还可能存在交付方面的其他问题就不说了。
三、对比房价：二手房

唐师在下手前，也确实看了很多的二手房，但是价格低的二手房总是有各种缺陷。主要有：

位置比较远，无法办产权，楼层很低，低到半地下室的库房产权40年楼层很高，7楼、8楼无电梯中介故意标低价吸引人

等几种情况。



二手房，想说爱你不容易。
四、动态房价

最后回到主题，3月份本人看的第一个楼盘，现在是什么价格呢？



4月白鹭Z的5816



3月白鹭Z的房价

前4个月的情况：




3月小降，销量增加。