一、市场概况
（一）土地市场：2019年9月，南充市主城区出让2（幅）商住类地块，总面 积237.058亩,环比下降59.85% ;本月南充市主城区成交1（幅）商住类地块， 成交面积125.754亩，成交均价292万元/亩，楼面价1685元/㎡。
（二）商品房市场:2019年9月，南充市主城区新增房源13477套，环比上升234.42%新增面积93.59万㎡，环比上升146.16%。其中新增住宅7440 套，面积71.78万㎡ ,商业用房671套，车库5364套，其他2套。
本月南充市主城区新建商品房成交3975套，环比上升19.58% ,成交面积 36.53万㎡,环比上升23.00% ,成交金额26.31亿元，环比上升24.05% ;其中，住宅成交3403套，环比上升26.04% ,成交均价7082元/㎡ ,环比下降 1.81%.
二、楼市要闻
1、9月6日下午，中国人民银行官方网站发布消息称，决定于2019年9 月16日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公 司和汽车金融公司1此外,为促进加大对小微、民营企业的支持力度,再额外 对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点。
2、9月15日,国务院办公厅向各省、自治区、直辖市人民政府，国务院有 关部门转发了住房城乡建设部《关于完善质量保障体系提升建筑工程品质的指导 意见》。
3、9月25日，中国银行研究院发布的《2019年四季度经济金融展望报告》 （简称《报告》）预计，中国经济将在四季度企稳，2019年全年GDP增长6.2%左右。近期，多位专家预计，四季度逆周期政策发力将带动基建投资回升、消费 企稳。政策并非"大水漫灌"，降准可能性不大，降息有待相机抉择。
4、9月26日，在庆祝中华人民共和国成立70周年活动新闻中心举办第二 场新闻发布会中，住房和城乡建设部部长王蒙徴表示，新中国成立70年来，住房和城乡建设事业取得了举世瞩目的成就，下一步，将加快完善住房保障体系和住房市场体系,加快解决城镇中低收入居民，特别是新市民住房问题，促进实现 全体人民住有所居。
5、9月8日，科华?云玺台售楼部亮相。
6、9月11日，科华?熙和公馆售楼部亮相。
7、9月15日，金为?铂鹭风华园林示范区开放。
8、9月16日,宝信?法拉利广场2期公开发售。
9、9月24 日 ,颜龙白马星城项目启动大会举行。
10、9月28日，中农联?南充国际农贸城开盘。
11、9月28日，会展凯旋天街首批次临街底商开盘。
12、9月28日，碧桂园?原树堤香开盘。
13、9月30日，金为?铂鹭风华开盘。
三、一级市场——土地交易分析
1、土地出让
2019年9月，南充市主城区以拍卖方式出让2（幅）商住类地块的国有土地使 用权，总面积237.058亩，环比下降59.85%。
2、土地成交
2019年9月，南充市主城区成交1（幅）商住类地块的国有土地使用权，成交面积125.754亩，成交均价292万元/亩，楼面价1685元/㎡
四、二级市场——商品房交易分析
（一）新建商品房预售分析
2019年9月，南充主城区获批预售许可证92张，新增房源13477套，环比上升234.42% ,新增面积93.59万㎡，环比上升146.16%。其中，新增住宅 7440套，环比上升114.04% ,住宅面积71.78万㎡,环比上升102.14% ,新增商业用房671套，车库5364套，其他2套。随着房产市场金九银十的到来，
南充楼市开发商加大新推房源力度，9月新推住宅、商业、车库都大幅增加，新推总房源较上月大幅度上升。
（二）新建商品房成交分析
2019年9月，南充市主城区新建商品房成交3975套，环比上升19.58% ,
成交面积36.53万济环比上升23.00%成交金额26.31亿元环比上升24.05%。
1住宅用房成交信息
2019年9月南充市主城区新建商品住宅成交3403套环比上升26.04% ;成交面积33.25万㎡环比上升26.67%成交均价7082元/㎡环比下降1.81%，随着房产市场金九银十的到来和南充楼市住宅价格的下降，9月南充住宅成交量明显上升。而从下图中可以看出，南充住宅成交基本保持价升量跌的趋势，7月开发商优惠促销，价格是近半年最低，成交量是近半年最高本月金九成色不足，是因为优惠的力度不如7月。
2区域住宅成交情况分析
2019年9月，南充市主城区住宅成交量最多的为高坪区，共成交1641套，占三区住宅成交总量的48.22% ,成交主要集中在信智城和阳光公园城。成交均价方面，顺庆区价格最高并略有上升，为7921元/㎡ ,环比上升0.70% ;嘉陵区价格最低但仍有上升，为6577元/㎡ ,环比上升1.55% ;高坪区价格为6916元/㎡ ,环比下降3.00% ,原因是信智城成交了大量房源，价格在6300元/㎡左右，使高坪区均价略有下降。
五、综合分析
1、2019年9月，南充市主城区推出2（幅）商住类地块，总面积237.058 亩，推出地块都在嘉陵区，并且8月份也已推出过。本月南充市主城区成交1（幅） 商住类地块，成交面积125.754亩，成交均价292万元/亩，该地块为今年下半 年至今拍卖成交价最低的地块。
2、2019年9月，南充市主城区新增房源13477套，环比上升234.42% , 新增住宅7440套，环比上升114.04% ,随着房产市场金九银十的到来，南充 楼市开发商加大新推房源力度，9月接近40个楼盘推出了新房源，新推住宅、 商业、车库都大幅增加，新推总房源较上月大幅度上升。
3、2019年9月，南充市主城区新建商品房成交3975套环比上升19.58% , 其中，住宅成交3403套,环比上升26.04% ,成交均价7082元/㎡ ,环比下降 1.81% ,随着房产市场金九银十的到来，9月南充住宅成交量明显上升，南充楼市整体成交量也明显上升。
4、2019年9月，高坪区信智城住宅以6354元/㎡的均价成交629套，位列南充住宅成交排行榜的冠军，这说明价格是刚需购房者的重要选项。
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来源微观南充
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