泰合·青年城房产证又上风口浪尖，南充为何房产证办理问题频发？

泰合·青年城房产证问题又上风口浪尖，南充为何房产证办理问题频发？



以下的截图就是各业主反应的问题：










“接房快6年了，房产证一直不能办理，请相关领导关注。”、

“顺庆三桥泰和青年城，买房已经几年了，房产证迟迟办不了......”、

“业主处于‘被接房’状态。按照合同约定，开发商已经算违约。请问什么时候能办下房产证......”

从2015年业主陆续接房入住至今，因房屋产权的办理问题多年维权，至今还没有明确的结果。其原因是什么呢？



南充市自然资源和规划局做出了回复：

其原因是开发商未到建设质检部门完善项目竣工验收程序，即未取得《竣工验收备案表》，导致小区住户不能办理分户登记。小区业主可根据房屋买卖合同，按照交房法定约定督促开发商主动积极到建设质检消防等部门完善项目后续工作，维护自身权益，以便小区可以顺利进行房屋首次登记工作。

简单的说，该楼盘开发商房屋未经验收或验收不合格。

其实这种情况在南充是很普遍的，对此，老百姓应该提高戒心，多掌握关于房屋产权相关知识，以便分辨开发商的一些不法行为。

今天，小编也借此向大家科普一下房产证的相关指南。

平时生活中，我们经常听到小产证和大产证，但是很多人还是不了解其区别是什么。






首先，我们先说大产证：

大产证是指一个房产项目开发的建设单位在该项目竣工后，为其全部所建房屋办理房地产初始登记，取得的房地产登记证明（物质上它属于证书类的本本，由房管局颁发），用以从法律上确认为这批房屋的房地产权利人。

买房人取得的房屋所有权称之为小产证，也就是我们平时说的“不动产权证”。

两者有什么关系呢？

只有开发商办出了“大产证”，购房者才可以办理或者委托开发商办理“小产证”即不动产权证。

而现实生活中，很多无法办理或者延迟办理不动产权证的问题，大多是因为开发商无法或者没有办理“大产证”。那么，哪些原因会导致开发商没法办“大产证”？

01.

开发商擅自更改土地使用性质

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：按照不同的用途和使用年限，土地可以分为商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地等。开发商不能擅自更改土地使用性质，例如在工业划拨用地上建住宅小区。这种房子不仅不能办不动产权证，还可能被规划国土部门依法收回土地。

02.

开发商擅自更改规划

开发商擅自更改规划是指，建成的小区没有按照之前的规划施工，有所改动。

举个例子，开发商在整体规划中，小区配套设施有幼儿园、居委会、学校、配电用房等，但在实际开发中，出于费用的考虑，开发商擅自改变规划，幼儿园等都未落实，出现这种情况也是无法取得“大产证”。

03.

房屋未经验收或验收不合格

房子验收不合格主要包括，房屋质量检验不合格、消防环保部门验收不合格、开发商存在违建行为。还有的是开发商因为种种原因，未交清相关税款等，自然拿不到竣工手续。

04.

开发商将工程抵押给了银行

就如同之间爆出的友豪国际公寓疑似一房两卖。爆料人称友豪把公寓抵押到哈尔滨银行，导致无法与业主签订正式的购房合同，也没有办法在房管局备案。那么自然，业主们也拿不到自己的房产证，并且还有被银行收回的风险，那么业主将是血本无归。

05.

在集体土地上开发的小产权房

小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，所以不能办理不动产权证




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从哪里获悉开发商是否存在上述行为？

对此，相关律师表示，购房者可以要求开发商提供五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》，只要这五证齐全，并且每一个环节都能顺利办理手续，这类商品房就能取得“大产证”。

需要注意的是，有时开发商提供的五证中，没有《商品房销售许可证》，而是《商品房预售许可证》，这种类型商品房能办理不动产权证吗？

对此，相关律师表示，开发商具有《商品房预售许可证》的，基本就能办理“大产证”。

因为房管部门办理预售的前提是：开发商已交纳土地出让金，取得《国有土地使用证》（国土资源局负责）；已办理《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》（规划局负责）；已办理《施工许可证》（建设局负责）；除土地出让金外，工程总投资已达到25％以上。

来源，南充全揭触