南充主城优质地块备受青睐，16家房企争夺“火药味”十足

土拍市场风云变幻，既会有迭起的热潮，也会有冷清的时间节点。2020年下半年南充首场土拍（7月2日）冷清收场，就在业界人士分析土地市场是否逐渐“转凉”之时，7月29日上午10点，南充土拍再次打响。7月份的尾巴，土地之争“火药味”十足。

（7月29日土拍现场）

16家房企参与竞拍
本次出让的地块位于主城清泉坝片区，优越的地理位置吸引了蓝光、碧桂园、领地、敏捷、阳光、明信、明宇、鸿升、优品道等16家知名房企激烈“厮杀”。南充土拍久违的再现了超10家以上房企参拍、竞价的场面。最终，这宗“宝地”被蓝光以739万/亩的价格收入囊中，折合楼面价4434元/㎡，溢价率51%。

（地块详情）

主城地块自带“光环”
再来看看此次拍卖的地块，能引起16家房企的强烈意向，想必这块地的区位也是十分理想。该地块位于主城顺庆清泉坝片区，紧靠滨江大道、规划中的中央商务区，交通路网便利，周边商业、学校、医院等配套十分醇熟。再加上靠近嘉陵江，生态环境也十分优越，未来升值潜力很高。目前，片区内“大牌”扎堆，中南、蓝光、恒大 、中梁、金科先后入驻，足见区域的价值和热度。

（拍卖地块位置）

市中心的土地历来被称为房地产行业中的“黄金地段”，其金贵程度毋庸置疑，之所以如此受宠也是因为优越的地理环境。同时出于地段的优势，周边教育、医疗、交通、休闲娱乐等各方面配套资源一应俱全且较为优质。这样丰厚的“身家”，自然引得开发商纷至沓来。
区域市场急不可耐
一宗地块的价值，总是体现在需求上，拥有大量的需求，地块的价值容易激发，开发商也就可以获得较高的投资回报。作为今年以来土拍市场最亮眼的“崽”，清泉坝发展已近十年，区域内各项配套基本呈现，不少小区已经交付入住。目前，板块内金科·集美天宸、蓝光·雍锦半岛、中梁·壹号院等新建商品房大多售罄，供需状态一目了然。此次出让的地块也将为区域内再添一新项目，为片区楼市注入新的血液。

（远眺清泉坝）

总结：
1、本次成交的C-1-2地块位于自带“热搜体质”的清泉坝片区，区域优势不言而喻。对于已在片区内打造了3个项目的蓝光而言，此番再次出手拿地更是证明了本项目位置选择的优越性。而对于购房者来说，品牌房企的拿地动向对于买房也有重要参考意义。



2、回顾清泉坝片的发展，板块住宅均价从4000+、5500+一路上涨至如今10000+。由本次最终成交价格、附加配建条件等拿地成本和产品溢价来说，新地块项目的未来售价应该不会低，主城区内或将再诞生一个高价格项目。
3、总体来看，本宗地块胜在得天独厚的自然条件与社会条件，坐拥市中心板块的优势资源。但由于此地块面积只有90亩左右，对开发商来说也拥有较高的要求，需根据区域房地产市场合理规划，充分发挥地块潜力。