下半年开局疲软，南充楼市“金九银十”还有戏吗？

上半年，南充楼市还算火热。下半年，经历了开局的冷淡之后，目前，传统的楼市热销期“金九”正式启幕。南充不少开发商也早有准备，火力全开积极备战，一波声势浩大的推货潮正在酝酿，更有不少楼市“小鲜肉”即将抢滩亮相。
作为南充楼市一年一度的“重要战役”，9-10月份的“金九银十”是各大房企开发商“放大招”的关键节点。接下来南充楼市热度能否更上一层楼？“金九银十”效应是否能持续呢？



成交显颓势 “金九银十”还有戏吗？
2020年是十分特别的一年，受疫情影响，南充楼市开局不利。虽然遭受疫情冲击，但在“南房十三条”购房补贴利好政策刺激之下，取得了一份还不算不错的答卷。根据南充房产信息网数据统计显示，1-6月南充商品住宅共成交27225套，相较去年同期上涨了65%！



但进入2020楼市下半场，一路向阳的良好态势却并未延续。据统计，7月的商品房累计销售为2226套，对比同期，跌了89.9%。刚刚过去的8月，成交量为2606套，虽然比七月好那么一丢丢，但相比去年同期也还是差那么一点。



我们都知道，7、8月一直是传统的楼市淡季，这似乎能够解释楼市遇冷。但在今年这种特殊市场下，在连续两月的颓势下，南充楼市的“金九银十”还会来吗？
土地市场火热，或带动“金九”升温
买地价格以及开发商对买地的态度，都是直接影响楼市的动向！对于楼市而言，看市场火热最直观的数据除了成交外，还包括有土地市场。
下半年以来，南充土拍陆续进行，顺庆主城、高坪江东新区、荆溪等片区优质地块均以较高价格被开发商夺得，土地市场持续火热态势。房企积极拿地，证明其背后的市场、供求关系都十分向好。土地市场的火热，更多的是对于楼市的信心，代表着房企看好南充房地产市场的发展和房地产开发的潜力。因此，土地市场的先行活跃或将带动“金九”楼市升温。



▲土拍持续火热
新盘抢滩营销增多 搅热南充楼市
经历过真正的“金九银十”的地产人都知道，真正的销售旺季，其实时间还未到，整个楼市就已“躁动”起来了。
从目前的南充楼市来看，各大楼盘从8月中下旬就开始较大规模的营销活动，提前吹响抢客大战的号角。除了老盘的加快推新，还有就是新盘市场了，优品道珑玺湾、敏捷新汇源著、蓝润春风屿湖、恒大华府等新项目纷纷亮相或将在“金九银十”推出。纯新盘的入市，对于南充购房者来说无疑是一件好事情。一方面，大量房源和新产品入市，这意味着购房者可以多了一些选择，货比三家之后最终买到适合自己的房子。




▲敏捷新汇源著城市展厅开放



▲优品道珑玺湾营销中心亮相
另一方面，在上半年需求量被过度消耗的情况下，短期内南充楼市库存压力增大，“金九银十”也成为去库存的黄金时期，开发商则会想方设法“以价换量”，置业者也能在这期间能享受到十分优惠的购房价格。同时，对纯新盘来说，定价有着低开高走的策略，一般而言首次开盘也是最实惠的价格。



结语：
今年对于大多数的开发商而言，上半年或多或少受到很大的影响，因此在下半年必然对业绩发起全面冲刺，作为传统旺季的“金九银十”开发商当然会更加重视。预计接下来的中秋、国庆长假，将成为各大开发商借势促销的重大宣传点，楼盘也将借机出货。各家房企在“金九银十”的档口必将使出浑身解数加大优惠力度，快销保证现金流的快速回笼。这让我们对今年南充楼市“金九银十”还是充满着期待，对于置业者来说也是出手的好机会。