5年后成都哪些楼盘会翻倍，今天做个小盘点

你好，我是成都房九爷；一个从事房产投资行业多年的资深投资专家。也是你寻找多时的买房军师，目前已为10000+人提供了买房最佳解决方案。我不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！我只为你提供最实用的解决方法和建议。
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提问：老师你好，我是新人。我的情况是这样的：本人和老公目前在阆中工作，我是公务员很稳定，老公在央企，上级单位在高新区，老公是高新社保、天府新区户口。目前我们在阆中有套自住房，四室两厅，市值70多万，手上有现金30万，夫妻月公积金合计7000。想在成都置办房产，目前分析的是高新区新川板块，看了中铁城锦南汇，蒂梵尼，领馆国际，不知道这几个小区值不值得买入。目前我们准备借三十万，凑够六十万首付，买180万以内的房子，请问还有没有别的区块建议，最好是方便到高新区的。
回答：你说的那三个盘都还不错，不过从地理位置来说中铁城锦南汇，蒂梵尼更好一些。另外，总价180万在高新区，没有什么好的建议。不过你可以关注一下：昭觉寺动物园，犀浦，书房，天回、驷马桥，理工大，八里庄，二仙桥，槐树店这些板块。



提问：房九爷你好，希望空了能回复我一下，谢谢。如果把岳父岳母其中一个人投奔到我们户口下，是不是在成都有多了两张房票？如果投资买房，90平以上的要多交契税，但是外来户在成都是不是必须要90平以上才能落户，那同样的环境同样是套三和80多平的比哪个性价比更好以后更好卖？谢谢！
回答：现在投靠落户2年后可以单独购房买房子，不计入家庭套数。90平方是1.5的契税，现在成都都是积分落户，和房子多大没有关系。同样的情况下，肯定80多平方的套三更好。因为90平以下是1个点的契税



提问：九爷您好，有3个问题想咨询一下您；本人2013年贷款50万在武侯区购置一套房产，现已在成都温江连续缴纳7年社保，户口并已落户武侯，目前已还款5年零5个月，并拿到不动产证。现计划购买二套(计划仍在在五城区购房)，手上现有子弹70万。由于购买二套首付比例高，子弹不够，现计划利用手上子弹把第一套房产贷款还清，再抵押房产贷款购买第二套房产。1.请问这个思路是否正确？还清第一套后抵押购买第二套应该比手上现金+贷款购买第二套成本要低吧？这个思路的操作运行起来一般不会有问题吧？2.个人和家人比较倾向购买高新南区，但无高新南区资格，是否可以通过在高新南区缴纳社保（听说一个月就可以？）的方式，获取购买资格？我有朋友在高新南区开公司，计划通过这个渠道，断缴原来公司社保，在朋友公司续缴社保，来获得资格，是否能行的通？3.抛开高新南区，若在武侯区，青羊区和锦江区购房，麻烦房神能推荐几个将来发展潜力巨大或短期能快速升值的板块？希望能得到老师的指点，在此感谢！！！
回答：1、这种思路是正确的，可以这么操作，先结清再抵押。（因为有抵押贷款在申请房贷的时候，流水很关键，尽量流水高点。）2、可以把原有的社保转到需要购买的区域交一个月的社保就可以。（为了安全建议在咨询一下社保局）3、目前主城区成华区的二仙桥版块目前算得上是一块洼地，后期升值空间还是可以期待的。因为二仙桥是目前3环内唯一一个拥有3千亩空地可以开发的地方。



提问：老师成都房价10年翻一倍，保守来算，天府新区现在均是1.8万，2030年时4万？2040年8万，？2050万16万，房神您怎样看这个问题？
回答：没有房价10年翻一倍的说法。 只有通胀每年12%的原理。 新区很多年，并不是一开始买就能赚钱。 最早起购买的客户，拉长到今天看，收益也是平均。 天府新区的C位，在于2017年翻倍，2018年的高端楼盘陆续进场，2019年底被新一轮行情继续推动。 楼市是一个水池，水往低处流，规律衍生的结果是： 溢价标的涨幅趋势减缓， 低估标的涨幅趋势不全。 如果成都的公允价值是4万。 2万标的涨到4万更简单， 4万标的涨到8万更难。 不过并不是每个4万地段都涨到8万。

提问：你好老师，我现在有两套房子，一套在海宁市开发区新房刚拿到证，一套在临平邱山大街双地铁口100米老房两房，房间比较大，周围步行十分钟之内，有菜场，超市，步行街，两个公园，新华书店，图书馆，青少年宫等，居住感还可以，是现在实际居住区，小孩学校电动车10分钟，我上班在学校与家之间。老公有车，上班车程15分钟，生活是便利的，但是房龄太老了，有改善需求。但是周围大三房的价格高买不起，小三房的房间太小，买得起的大三房有点远，我该怎么办?

回答：我不知道你差多少预算，如果差得不多，你可以把你这套房子做个抵押，贷出多余的钱，再买一个三房就可以了。如果差得多，你又需要改善，那就只有卖掉这样套房子，其它的没有办法。新房刚拿证基本不考虑。

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