南充西充成交3宗土地，城北新区创新高，成本直逼 5000元/㎡！

西充“新地王”诞生了
占地面积：59.16亩
成交价：10600万
楼面价高达1893元/㎡

2月13日上午，仅隔2个月时间，西充县再次迎来土地拍卖会；此次拍卖会共成交3宗土地，虽然仅3家房企报名，但未能影响现场竞拍激烈场面。其中位于西充县北部新城广场侧，占地59.16亩，南起诚信大道，北接北城天街、东临广场的[2018-B-1]地块成为了今日拍卖的焦点，经过多轮竞价后，最终以1.06亿、1.06亿、1.06亿！成功竞得，楼面地价高达1893元/㎡、1893元/㎡、1893元/㎡，成为截至目前为止西充实质名归的新“地王”，刷新了西充土地出让楼面地价之最！

楼面地价：指每平方所摊的土地成本（不包含修建及其它税收、营销成本）








12.12成交土地信息展示
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我们知道地价是决定房价的一个重要因素；据小编了解，其中土地款只是房产公司开发的成本之一，还包括修建成本、各类税收成本、销售成本等等；以新“地王”为例，其楼面地价高达近1900元/㎡，其中修建本及税收、营销成本按照3000元/㎡计算，初步预估该项目的初步成本就能接近5000元/㎡左右了。        不经让人思考，这么高的地价为什么开发商却愿意狠下血本？？
原因一：“地王”项目位于西充县城北新区广场旁，区域配套较为完善。
小编实地走访西充了解到，西充前些年城市发展主要向北，包括各类市政服务配套规划于城北，体育馆、文博艺术馆、政府办公大楼、大型购物商业综合体、星级酒店、电影院纷纷云集于城北；西充城北新区经历近年发展已经逐步成型，所以导致西充城北新区地价较贵。



原因二：西充北部新城为近些年西充老百姓购房的首选区域，大部分开发商云集于城北新区。
由于西充政府规划向北，城北道路规划更宽、更新、更整洁，绝大部分楼盘集中于城北，同时近些年西充绝大部分购房客户选择了城北。








你认为，西充新“地王”价格能卖到多少呢？
来源：南充零距离