“银十”南充土拍“遇冷”：速战速决、低价成交成关键词

在经历了一段时间的沉寂之后，南充土地市场迎来了十月份的土拍。10月22日，南充5宗住宅用地集中出让，其中三宗均来自主城顺庆。就在大家纷纷期待着主城地块是否再攀新高之时，本场土拍却意外“遇冷”，冷清收场。



（10月22日土拍现场）
出乎预料的冷
现场情况来看，整场竞价过程可谓速战速决。其中备受关注的顺庆潆华地块，仅有3家开发商报名应价，经过短短几轮叫价之后便被鸿升以542万/亩的价格成交。这一结果，也出乎不少人预料，因为这可是寸土寸金的主城啊。要知道，2018年北京古城可是以835万/亩的高价格拿下该片区地块，相比之下本次的成交价差别着实较大。其余几宗地块，除荆溪片区之外，并未引起开发商的兴趣，且加价幅度都不高，最终基本以底价成交。从本场土拍也看出，不少开发商已放缓拿地节奏，开始回归理性。



原因分析
主城区地少而贵，但是一旦出现，开发商们都会前去拼一拼。但本次土拍却相反，究其原因：一方面如果拿地价格过高，那么相对应的房价也会随之升高。就目前的南充市场来说，刚需客群仍然占市场大头，房价过高房企或会面临着要么“难产”、要么降价卖的境地。另一方面，由于临近年底，面对资金链紧张的状况，在降价回笼资金的同时，减少拿地“节流”亦成为普遍选择。第三，随着上半年一些拿地的房企加快了开发节奏，想抢在下半年亮相。这种“抢时间”的策略又刚好和市场上在售的项目撞车，一时间，“高库存”、“房源过量”等字眼又成为了热议的话题。从不足到过量，往往就是几个月的事，这样一来，对于后续想要拿地的房企来说，该不该拿，该咋拿，需要考虑的更多了。



土拍“冷了”，会咋样？
随着物流园片区地块落锤，10月南充土地拍卖也告一段落。和前几次，动辄就是十来家房企参与的拍地盛景比起来，本场的拍地可谓是“冷清”。虽说这次拍地“遇冷”，但也不能断言这就是南充土拍的转折点，只是下半年这几次拍地的状况来看，房企的确“谨慎”了不少。原来那种带点“赌气”性质的举牌，已经难觅，取而代之的是思虑再三的动手。
如果延续这种推地的节奏，可以确定的是拿地房企会更加谨慎，土拍市场遇冷将会是一段时间的主题。届时随着更多的土地卖出，最终会传导到销售市场。地多了，房子也多了，那这房又该咋买呢？



话又说回来，本次拍卖虽然不闹热，但还是吸引了来了一家新面孔——涂会（自然人）。这个首次进入南充市场便斩获两宗地块的新面孔到底是谁？会给南充房地产市场带来怎样的产品？咱们拭目以待。