突发！猛降24万！南充业主集体降价抛房？

最近做房产中介的伙伴又跟我吐槽，现在的二手房越来越难卖了！

1、近期无新增房源！南充二手房难卖！

2、二手房均价持续下跌！接近年底，有的降幅高达24万！

3、挂牌价与成交价越拉越大，二手房价格回归理性！




1、近期无新增房源！南充二手房难卖！?



据诸葛找房数据显示，南充市场上共有 8064套二手房！今日无新增二手房源，最近上架二手房时间是10月22日。



△数据来源于诸葛找房（11月10日数据）
虽然上新的二手房不多，但是根据诸葛找房的数据显示，成交情况愈发惨淡，90天内的成交量才148套。如此下去，二手房库存只会越来越多。





△数据来源于诸葛找房（11月10日数据）
2、二手房均价持续下跌！接近年底，有的降幅高达24万！?



虽然，24小时内降价房源与涨价房源皆为0，但是我们还是可以发现一些端倪。





△数据来源于诸葛找房（11月10日数据）

据安居客数据显示，南充二手房均价开年起跌，在2月有小幅度上涨后，3月份持续下跌，近2年下跌高达212元/㎡。





△数据来源于安居客


再回过头看三区二手房，均价不断下降，嘉陵区环比下跌高达9.42%。在这里，我们可以联想到那句“买房就是要买地段”。

按照目前的情况来看，顺庆区老大哥的地位不可撼动，这一点从近期南充龙虎榜南充10月龙虎榜揭秘！最大的赢家还是他！北部新城上榜楼盘多也可以看出来。



△数据来源于诸葛找房
如今的市场接近年底，很多人需要回笼资金，开始大幅降价卖房。有的房源，上架不到一个月直降24万！


这套嘉陵一中对面的美宇·悦庭，在7月3日上架报价120万，17天后在7月20日直降24万，变成96万。





△感谢优居优住房产经纪人提供数据
接近年底的市场，不仅是开发商，个人也需要回笼资金。开发商搞各种优惠活动，个人就开始大幅降价卖房。这套评分90分的房源，在10月12日上架报价77万，27天后直降3万，变成74万。





△感谢优居优住房产经纪人提供数据


除此以外，还有一些业主见二手房市场形势不妙，开始降价抛房了！


11月10日，蓝光一楼盘房东，急需资金周转，直降近10万。





△感谢优居优住房产经纪人提供数据
随处可见的降价房源，哪怕是一些带有学区附加值的房源，也没能逃过降价抛售的命运。


撇开上面嘉陵一中那套学区房，这套嘉陵南高的学区房，直降了2W！原来是43万，现在是41万，不知道到了下个月底会不会跌破40万？





△感谢优居优住房产经纪人提供数据
挂牌价的不断降低，也能看出房主的心态在放低，只想着尽量把房子出手。


3、挂牌价与成交价越拉越大，二手房价格回归理性！?



身边的中介朋友说，上半年的行情还是很不错的，有的房东就会坐地涨价。


到了下半年，这样的情况明显少了很多，一些房东察觉到市场行情不如从前了，很难卖到自己的预期，就主动把价格就调低。


在今年南充楼市土拍溢价率高的时候，没人能抗住房价的暴涨。我一姐妹儿当时与房东砍价，嘴皮子都说破了，才少了一万元。其实，二手房的议价空间并没有那么大，能砍下来三万基本已经是上限了。





如今降价3万、5万的房源，比比都是，甚至还有上10W的。


当然，在房价普涨之后，特别是一些高价房源，成交价与挂牌价的价差也是越来越大。听一个做房产经纪人的朋友说，有的房源挂牌价跟成交价能有15W左右的差距，成交周期高达2年。


近期，南充楼市新房这一块相比前几年来说，还是算火爆的，二手房除了降价还有什么路可以走呢？






或许，很多房东在卖房子的时候，都会选择挂一个高于市场价的价格试试水，万一有人愿意高位接盘呢。


但是，事实证明，报得越高，砍得越多，市梦价终究不是市场价。