南充一小区入住7年办不到产权证 部门这样回答

大地景秀小区

“我们小区许多业主去为房屋办理产权证，都还没有办到， 这究竟是为什么呢？”昨（27）日，高坪区大地景秀小区住户秦大爷打进本报热线2225777反映， 该小区的许多住户与他一样，入住多年至今没办到产权证。记者调查发现， 由于该小区第2幢楼还未通过规划验收，为了避免开发商将这些房屋重新投入市场销售或用于融资抵押，房管部门对其进行了权属限制。

业主反映 办不到产权证很焦虑

“电话终于通了，我已经第二次拨打晚报新闻热线报料了，这可是一个事关许多业主的大事……” 昨日上午，家住高坪区鹤鸣大道大地景秀小区的秦汤林大爷在电话中告诉记者，74岁的他搞了一辈子人事工作，退休后就居住在这个小区。最近，他为自己家房屋产权的事情操碎了心：他是高坪区原麻纺厂退休职工。2012年1月，他和儿子办完相关手续并支付完相关款项后，分别从大地景秀小区开发商手中领到房屋钥匙，装修入户居住。让人没有料到的是，入住7年了， 他和儿子一直没有办到产权证。 该小区许多住户也出现了同样的问题： 房子住了数年， 产权证遥遥无期。

这究竟是怎么回事呢？ 秦汤林告诉记者，各方解释无法认可的情况下，他和部分住户来到相关部门查询，结果是这些房屋的权属情况处于“查封”状况。

“我们交清了房款，持房手续一应俱全，凭什么把我们的住房‘查封’了？”秦大爷和其余业主颇为吃惊。 他们感觉自己的合法权益受到了侵害。为此，业主们委托秦汤林，向本报新闻热线2225777反映情况。

开发商称 并没拿房屋抵押贷款

“据说是‘抵押查封’，那就意味着是发生在借贷过程中的行为。” 秦大爷和大伙商量， 应该让开发商出面对此进行解释。于是，他们找到开发商负责人冯某某。

冯某某对此坚决否认。冯某某告诉业主们，他们所在楼幢为第2幢，公司从未拿他们的产权去进行抵押贷款或其他形式的融资。因此，不存在公司对其产业“集体抵押查封”行为。

公司否认抵押产权，那么，是谁来查封了这批房屋的房产权属呢？ 秦汤林说，他从媒体上获悉，所谓房屋查封，就是基于借贷或司法原因， 对房屋产权进行冻结， 其行为目的是为了保护债权人的利益。可以这样说，他们的房屋产权因为债权人的利益而被“侵害”了。

秦汤林告诉记者，他和部分业主代表一起，先后到多个部门咨询，得到的答复是：这种“查封”是为了保护业主们的利益，不是保护开发商或“债主”的利益。

秦汤林反问记者：如果真的是保护业主们的利益，相关部门直接给他们发放产权证不是更好么？何必要像这样多此一举呢？

查明原因 这幢楼未通过规划验收

市房管局高坪办事处副主任谢勇军告诉记者， 大地景秀小区业主产权遇阻，并不是因为其权属查封。早在开发商登记备案时， 该小区涉事房屋权属就由该办事处向市房管局提出权属限制。 这是为了避免开发企业在销售商品房时， 将这些房屋也投入市场交易。 这也是房管部门对这些房屋的一种行政保护措施， 并不是业主们误解的“抵押查封”。它只影响其入市销售，对产权办证不产生影响。将来，在业主申办产权的同时， 房管部门将会自动对其解除限制。

市房管局高坪办事处信访科科长郑皓介绍，此前，信访部门向业主们作出过多次解释。 但个别业主仍然不明就里， 要求对其房屋权属解除限制。这些房屋一旦解除限制，就可能被开发商重新投入市场销售或者用于融资抵押， 那将对当事业主们的权益形成实质性的侵害。

既然限制权属不影响办证，为何业主们至今未能办领产权证呢？市房管局高坪办事处产权科科长王俊蓉介绍，开发的住宅小区竣工，开发商必须通过规划、 施工等方面专门验收， 然后向房管部门申请房源检验。通过房源检验后，业主就可以到不动产登记管理中心去办理产权证。目前，对于大地景秀小区第2幢楼，开发商并没有向该办事处申请房源检验。随后，高坪区城乡建设局相关人士证实， 该小区第2幢楼存在规划验收未通过问题，该局正在协调各方，督促开发商尽快整改落实。（记者 张松 文/图）