比房价上升or下降更可怕的事情是什么？

比房价上升or下降更可怕的事情是什么？

相信很多人看到这个问题的第一反应都差不多——烂尾！

这些年来，南充部分楼盘出现了购房者交钱买房，预售款却被开发商挪作他用，造成资金链断裂，最终导致烂尾的情况。

预售制度运行半个多世纪来，弊端越来越凸显，开发商仅仅盖了数层楼之后，就拿到了大部分的预售房款，一旦跑路，购房者就要承担几乎100%的烂尾风险。

12月8日，成都市人民政府办公厅印发了《成都市商品房预售款监管办法》（以下简称《办法》），直指房企预售资金监管。

对于买房人而言，影响最直接的一点就是：将最大限度减少期房烂尾的可能，从行政主管部门的层面，相当于给房子上了一道“烂尾险”。



这里给大家划几个关键词，新《办法》中对于购房者来说最友好的几个点都在这里了：

关键词1
监管期限：一直管到房屋集中交付

之前大部分城市预售监管的时间是竣工验收合格，现在成都新规是必须房屋集中交付才算，明显是一个全程介入的概念，这意味着一旦发生重大交房纠纷，开发商无法集中交付，仍然不能按时拿到最后的监管资金，保证了购房者的安全性，适当避免烂尾、维权。

关键词2
住建介入：杜绝银行与开发商串通划转监管资金

市住建局建立全市统一的预售款监管服务平台；开发商在申请预售前到符合条件的银行开设预售款监管账户；开发企业与监管部门以及承办银行签订三方监管协议。

之前的监管协议，只有开发商、银行双方，银行与开发商基于“良好的合作关系”，监管力度上难免要打折扣。现在住建作为监管部门加入三方监管协议，监管部门将卡住节点，核验审批，银行最终按照监管部门的指令，发放监管资金。这将有效避免监管资金被开发商挪作他用，降低风险。

关键词3
监管额度：专款专用，实行分阶段、按比例动态监管

申请预售许可工程进度要求正负零的，监管额度不低于项目挂牌总额的25%；其他工程进度要求的，监管额度不低于项目挂牌总额的15%。按照挂牌总价来设定监管额度，将促使开发商在申请预售价格时将更加谨慎，更倾向于用贴近市场销售价格来申请。因为如果申请挂牌价格虚高，被监管的费用也将更多。

所有预售款（定金、首付款、全款、按揭款）都进入统一的监管账户，达到监管额度后，监管平台向银行和企业发确认通知，此后银行才可以根据开发商指令划转超出额度的那部分资金。

此外，开发商须按照“主体工程完成四分之三；主体封顶；完成内外装饰装修；竣工验收合格并集中交付”四个节点来申请支取监管资金，监管部门在开发商提出申请后将现场看进度进行核验，并根据其情况批复资金。

从创始之初的双赢局面到现在的弊端凸显，近年来已经有越来越多的声音希望能取消掉预售制度，但是应对这样一个庞然大物，一刀切的做法显然并不利于楼市稳定，加强预售资金监管会更有利于循序渐进。

作为购房者，交定不想被骗，收房不想维权，这大概是最朴素、最单纯的愿望，希望大家都能实现。