楼市猜想：碧桂园主城拿地，会给南充房产市场带来怎样的影响？

12月11日，碧桂园以652万/亩的价格夺得南充市中心原太极制药厂优质地块，引发万众瞩目。而之所以广受关注，其一，当然是由于碧桂园这一地产大鳄的品牌效应。其二，是因为竞拍地块位于南充主城区内，地段优质，不可多得，实为近年罕见。该地块共吸引了7家地产商参与竞拍，经过多轮竞价，最终由碧桂园拿下，楼面价为3912元/平米。



▲地块位置

虽然，这样的成交价格与我们对中心城区地块的期待相去甚远，但是鉴于拿地的是品牌地产大鳄碧桂园，因此，一时间“碧桂园主城拿地”也成为了业界热议的焦点。其中大家最为关心的是，碧桂园进军的强势进驻，会给南充房地产市场带来什么影响呢？

对市场信心的提振或是利好

本宗地块吸引了来自科华、领地、中南以及最终竞得者碧桂园等全国大牌房企参与竞拍。作为房地产的一级市场，土地市场走向之于楼市往往具有风向标的作用。尽管此地块最终成交价相比于主城以往成功出让的地价来说不算太高，但竞拍过程也是十分激烈，可以看出开发商于主城拿地的热情丝毫没被减弱。因此，此次土拍，极大可能间接提振南充楼市的市场信心。另外，房企高涨的拿地热情，也从侧面反映出开发商对未来南充市场的预期是偏向乐观的。



▲土拍现场

主城区房价或看涨

太极制药厂地块虽然楼面价不高，但毫无疑问，这一价格信号也会成为该区域其它未拍地块的一个重要地价参照。而根据地价推动房价的自然逻辑，未来主城片区内房价上涨的可能也是不小的。此外，还有碧桂园本身的品牌号召力。



▲顺庆主城区

市场竞争多元化竞争格局有望重新形成

目前，于主城区内在售的房源并不多，碧桂园的加入对于想在主城区置业的购房者来说，不论是在房源、价位以及楼盘开发商上，又多了一个新的选择。而从宏观角度看，南充楼市想要保持一定的活力和发展后劲，必然需要更多房企特别是品牌房企的加入参与。



因此，此次碧桂园的强势加入，对于南充主城区房地产市场竞争多元化格局的形成，或许会产生一定的推动作用。而针对这一结果，可能不仅购房者乐见其成，甚至作为卖方市场的其他房企，说不定也暗自窃喜。



最后想指出的是，对于品牌房企，也切不可盲目推崇，毕竟品牌也只是个外在外在符号。究竟将来会建出怎样的房子、卖到多少的价格，才是购房者最关心的。因为对购房者而言，买到物美价廉房子，才是他们的终极诉求。而事实上，碧桂园此前在南充的其他项目所出现的负面新闻也并不少。只希望碧桂园此次于主城区内，能真的给购房者带来一个五星级的家！