2020年南充土拍大爆发！3477亩+145亿！房价还要涨？

小九相信，很多编辑都会告诉你们，面包价格是由面粉价格决定的。地价越高，房价就会就高。这一点，毋容置疑！

不过今天在这里，小九想跟大家揣摩一个道理。在土地经济学中有个玉米地价格悖论：玉米地价上涨的根源是因为玉米短缺造成的玉米价格高涨。因此，地价高低也自然取决于土地的供求关系。那么，是否就能代表，房价高涨也会带动地价上涨，否则将产生行业超额利润。




在这样互相“激励”的情况下，南充2020年的土拍战况进展如何？小九整理了相关数据与大家分享。

2020年，南充土地市场共成交地块44宗，共成交3476.92亩，揽金145亿，平均楼面价达到了2691.72元/㎡。与2019年相比，虽然成交宗数增加了3亩，但是面积却减少了709亩，导致成交金额也降低了43.92亿。2020年平均楼面价2692元/㎡，相比2019年平均楼面价2884元/㎡小幅下跌，跌幅为6.66%。







我们首先来看下成交地块的区域分布，顺庆区成交地块为23宗，高坪区9宗，嘉陵区12宗。

在顺庆区的成交地块中，北部新城片区与荆溪片区占据较大的比重。高坪区主要在江东新区以及现代物流园片区，嘉陵区则是在文峰片区。

接着，我们再来看看，在这些拿地的集团中，是哪个房企拿地最多呢？我们不难发现，每次土拍中呼声最高的阳光大地集团，在2020年一共拿到了10宗地块，相比2019年多竞得一宗土地。此次总面积为1016.92亩，去2019年相差不大，约39亩。拿地总金额为41.09亿元，与2019年的42.07亿元相差不到1亿元。




这一盛况在2019年末的时候，小九与大家都已预料到。同时，2020年与2019年一样，阳光大地开发的项目继续傲居于南充楼市龙虎榜中。

这与其在2019年阳光大地实现全国版图跨越性升级是脱不开关系的。跻身全国房企百强之列，企业综合实力和品牌影响力得到有效提升。




△阳光大地集团竞得地块详细情况（附案名）

2020年6月2日，阳光大地集团成功挺进成都板块，为千亿目标再度奠基。南充地产“一哥”的成都情怀，为千亿目标再度奠基。我们不难预见，在2021年的楼市里，我们不难料到阳光大地会继续傲居于各个榜首。

而鸿通紧随阳光其后，天誉地产与蓝润地产也进军了顺庆。此外，我们还看到，在2020年的南充楼市，注入了敏捷、上海明泉、曲靖九福、优品道、逸城骏逸、福清润禾等新鲜血液，其中逸城骏逸与蓝光地产组CP打造清泉坝最后一块地：天空之城。




△蓝光·逸城天空之城售楼部△蓝光·逸城天空之城售楼部

最后我们再来看看，这么多拍地片区，是哪些地块受到开发商的青睐呢？我们不难发现，受开发商青睐的还是那些已经红透了的片区：北部新城片区、荆溪片区、江东新区以及文峰片区，其中北部新城片区、江东新区片区小队发展较快。

究其原因，是因为这两个片区得利于政策利好。它们处于“北拓”、“东进”的重要环节，优质的配套资源向这两个资源倾斜，为区域的发展注入了动力。而且两个区域都离主城区不远，交通便捷、商圈繁华。而且会展中心与嘉陵江将军路大桥的建设，更是锦上添花，将这两个片区联动起来。




△修建中的将军路大桥

纵观2020年南充土拍，如此火热，不难想象很多人想要南充房价大降下来还是比较难的。那么，你们在2021年购房的时候是否会向北部新城片区、荆溪片区、江东新区以及文峰片区这几个片区倾斜呢？你们又看好哪里呢？请在留言板中留下你珍贵的发言。