6年烂尾3次，南充一烂尾项目背后的企业财务风波

购房者最怕买到烂尾楼，高高兴兴交了首付办了贷款，结果交房却遥遥无期。

烂尾楼最好的结局，是在政府、银行和开发商等多方协调下恢复复工，但多数烂尾楼的命运是长期在漩涡中挣扎。

近日，南充反复烂尾的逸合中央公园楼盘再次走上风口浪尖，频频引发市场关注。而在该项目背后，则隐藏着更深的企业财务风波。

6年烂尾3次，1800多户业主居无定所




南充市民对逸合中央公园并不陌生，该项目位于南充市顺城区城北区域，2014年开盘，距今已连续烂尾三次。

从该项目官方公众号上获悉，项目最新的工程进度停留在2019年3月，彼时多数楼栋已经封顶，即将进行外立面改造。但这个“即将”至今都未等来明确结果，自2019年下半年开始，逸合中央公园就一直处于停工状态。

对于最早一批购买的业主，6年时间已经足够结婚生子、孩子上学了，但却仍未等到交房。甚至在2018年，逸合中央公园还曾斩获南充顺城区销售冠军，成交套数高达1004套。据销售房源估算，目前至少有1800余户业主没能住进花掉高额积蓄而换来的新房。

在南充市顺庆区城乡建设局的最新官方回复中，该项目烂尾是因承建单位中建二局三公司与南充鼎合公司存在合同纠纷，主要是对工程款结算产生分歧，工程建设严重滞后。南充鼎合公司以承建单位资金投入不足、工程建设滞后延迟交房时间为由，以保函的形式查封了承建单位公司账户，现中建二局三公司要求南充鼎合公司解除查封、解决争议问题才能复工修建。

目前，项目工作组已多次组织开发商、承建单位进行协商，双方商讨议定5月上旬复工，预计一期10月30日交房，二期春节前交房。

5月已经走到中旬，但逸合中央公园的施工走向，并未明朗起来。

项目根源股东中迪禾邦，从债务危机到更换掌舵人

据了解，逸合中央公园的开发主体为南充鼎合房地产开发有限公司。天眼查信息显示，该公司为南充逸达置业有限公司100%控股，认缴金额900万元。透过官网信息，该项目背后核心的母公司，为重庆逸合实业集团。






事实上，重庆逸合实业集团的最大控股方，是上海逸合投资管理有限公司，为中迪禾邦下属公司。就是那家发轫于川渝的品牌房企——中迪禾邦。

中迪禾邦曾于2015年豪掷23.2亿元在重庆杨家坪商圈获地，此后该地块上建设的中迪广场曾因招商结构不善以及商铺低价甩卖饱受争议，开发建设期内更是因资金问题一度陷入停工。

其在成都的主要项目中迪中心，于2018年8月开工，位于湔江路、大巴山路、青衣江路、九寨沟路四路合围处，紧邻塔子山公园与东客站中央绿轴公园，地段优势明显，主要以70-220㎡商办产品为主。目前，该项目同样处于停工状态，有消息人士称，为了清偿信托逾期债务，中迪禾邦成都部分资产已经出售给了浙江多弗集团。

该公司的最新变动是，4月13日，中迪禾邦发生了工商变更，刘军臣取代李勤成为中迪禾邦新的实际控制人。

李勤发迹于达州，曾经轰动资本市场的“达州帮”核心成员之一，先后举牌金路集团、成都路桥、首控集团等多家上市公司。2015年，李勤曾为中迪禾邦定下战略目标：3年内进入四川房地产开发10强之列，到2020年进入中国房企百强，打造成为“全国一流的商业帝国”。而在2016年，中迪禾邦便已进入中国房企百强。

刘军臣为中迪禾邦联席主席，并担任过公司总经理、执行董事。对外界而言，刘军臣拥有多年的从商经历和管理经验，应该能同中迪禾邦产生较好的协同效应。

一家企业的资金链，背后往往涉及无数关联项目。一旦棋差一招，世界上可能就多了一座烂尾楼。目前，摆在中迪禾邦面前的除了逸合中央公园外，还有更多难题亟待解决。