2021首场土拍将登场，会对南充房价有什么影响？

2021年，全国首倡“就地过年”，大城市消费火爆，而楼市也一改“传统淡季”常态，春节不打烊，成了楼市的“主旋律”。在这种情况之下，南充楼市持续火爆，成交屡创新高，房价也呈现上涨的势头。近期，土拍市场也将迎来大动作，本周四（3月18日），南充牛年的首场土拍即将上演，市场的后续走势或能从中窥视一二。



众所周知，土地市场，一直被视为楼市“晴雨表”，影响着房地产市场的预期和走向，也给买房人指了一个方向：土拍火热的板块，比较合适入手。 在南充土地市场经历了一段时间的“沉寂”之后，很多人对这次土拍也更加期待。
本场土拍将有6宗地块出让，其具体地理位置我们已经发布在公众号“微房帮”上，这里我们就不再赘述，有兴趣的小伙伴可以自行搜索阅读。
从地块分布情况来看，主要来自高坪与嘉陵两个片区，这当中临江新区的地块占了大多数。
临江新区作为百年大计、南充大事、其建设也是备受瞩目。而这几宗地正好处在临江新区规划的头牌位置，从发展的角度来看是非常有潜力的。如果这几宗地块能够成功出让，也将为临江新区（高坪片区）的发展打开一个新窗口。









本次比较有看点的地块当属高坪区江东新区片区C-2-5号地块与嘉陵主城区Df-1-1号地块。其中高坪区江东新区片区C-2-5号地块位置优越，配套成熟与优品道曦岸峯景仅一街之隔。曦岸峯景由优品道在2020年9月以711万/亩的价格拿下，4266元/㎡的楼面价格也创下高坪新高，目前曦岸峯景均价已经达到了“8”字开头。再加上地块周边新盘在售的数量非常少，这宗地块能否成功出让，会被谁夺得，价格是否会再创新高，都是人们关注的焦点。



相较于顺庆、高坪，嘉陵区在发展上稍显逊色，这也造成了嘉陵在三区内缺乏一些存在感。本次推出的地块位于嘉陵主城区，从位置上来说也还不错，也希望借此地块能给该区域带来更高的置业热度。



作为2021年的首场土拍，会影响南充房价吗？
近日，国家统计局公布了2月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，南充环比上涨0.8%！在历经过几个月的下跌之后，南充房价再次迎来上涨。那么随着土拍的到来，南充房价还会上涨吗？大家都知道，影响房价的因素很多，供需、预期、政策等。在刚刚结束的两会上，国家对2021房产市场的导向仍然是贯彻“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，这是自2018年政府工作报告首次提出“房住不炒”后，连续两年再次重申。不同的是，2021年还新增了“稳地价、稳房价、稳预期”的表述，现阶段地价、房价仍是不能触碰的红线。因此，2021年南充房价大概率还是以稳为主，大涨、大跌的情况都不太可能发生。



最后，自去年下半年开始，除一些优质地块之外，开发商对拿地的热情就已经开始下降。从本次土拍的位置来看，虽然有期待，但是依然缺乏一些亮点。再加上两会释放的信号，是否会促使房企更加谨慎，降低房企的拿地预期呢？
对于2021年市场如何，各大房企都是打着问号的，开发商也希望通过这次土拍来进行市场试探。最终的结果会如何，大家拭目以待！