两年后才交付的江与城竟“流出”二手房，业主狂赚40万，投资客急跑路

来源：凤凰网房产杭州站

近日，小凤凰被一则中介的朋友圈吸引，来自大江东网红盘江与城出售的消息。



△图片来自中介朋友圈

根据中介的朋友圈介绍可知，这一套江与城89㎡户型的房子，售价是200万。

说到江与城，大家应该都不陌生，钱塘新区官宣后，成为这块热土上的热门楼盘，并且多次拿下“万人摇”。

龙湖江与城开盘时，精装修均价为17800元/㎡，新房89㎡的总价约为160万。一转手就要赚40万，差价不少。

值得一提的是，江与城是没有交付的期房。那么，这样的“出售消息”，情况属实吗？

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小凤凰就此，咨询了发布消息的中介。对方表示，房源确实存在，该楼盘是房东急售，总价200万。

至于朋友宣传的“首付60万”的意思是：买家可以先付60万作为定金，等项目交付再走相关流程，将定金转为首付，再进行过户等操作。

中介表示：“这套房子契税房东已经交了，所以等交付时候，房子也已经满2，这样一来，还能省去一笔税费。”

事实上，但该楼盘去年年底才清盘，预计交付时间在2022年左右，按照道理并没有取得产证，所以并不符合“二手房入市”的相关准则。

购房者还没获得产权证，就通过修改购房底单或是签订转让合同的办法将房屋出售的行为，属于典型的“期房抛售”。

据小凤凰了解，目前期房转让的方式主要有两种，一是原购房人与新购房人签订转让协议，并支付部分定金，约定拿到产权证后进行房屋买卖过户；第二种是“更名”，即原购房人和新购房人与开发商到相关部门进行更名，也就是俗称的改底单。

为了实现“短期套利”，这样的情况在一些“投资客”较多的楼盘会比较常见。因为价格相对有优势，也会吸引不少购房者关注。

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在网红盘的投资热潮中，巨大的一二手倒挂价差，吸引了不少投资客纷至沓来，其中更有许多不合规的操作。

除了抛售期房以外，还有之前盛传的“转让购房资格”等操作。

去年在江与城的选房现场，小凤凰就遇到了这样一位购房者，摇中了较为靠前的一个序号，因为首付资金不够，以“10万块”的价格急寻“合作”的买家。

据小凤凰观察，由于时间仓促，未知的风险较大，并没有人“接盘”。



△龙湖江与城选房现场实拍图 摄/尹小花

当然，也有投机“成功”的例子。

小凤凰认识的一位朋友，逢“红盘”必摇。自己没有购房资格，就借用了家里能动用的所有“人脉”。去年通过自己亲戚的购房资格摇中了某现房“红盘”，摇中后迅速脱手，直接60万落入袋中。

聊起自己的“战绩”，她特颇为得意，表示自己的亲戚不太懂房产，所以借了购房资格出来，首付的钱都是她来出，摇中后的房子给了亲戚10万块作为感谢费。

动辄“万人摇”的 红利盘，“投机” 人群不在少数。有借用他人买房资格进行摇号的，也有诸如之前利用不同手机号多次重复登记的“历x栋”等。

而正是因为投资客众多，才导致会有“号子费”、“期房转让”等一系列快速套现的操作。

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那么，“期房转让”靠谱吗？

小凤凰咨询了相关业内人士。业内人士表示，且不说购房者接盘这些房源能不能捡漏，就交易流程而言，购房者就要面临极大的法律风险。

一方面，期房的建设时间较长，产权证要等房子建好并交房后才能办理。所以，能否办出来、何时才能办等问题都是未知数，办出来之后能否转让和过户也还是问题，其中变数很大，需要购房者冷静思考。

另一方面，期房是预期交房，有可能遇到开发商逾期交房或者交付质量问题，作为业主原本可以追求开发商的违约责任，但是因为产权还未过户到二手业主名下，会加大二手业主追责难度。

此外，律师还提醒，对于二手期房交易，公证处只能办理委托公证手续，那么在等待办理过户手续的过程中，或许存在一手业主多次办理委托公证，将该房产卖给多位购房者，或者将房产抵押他人，甚至因多年后房价上涨而违约不卖等情况，届时二手业主的利益就很难得到保障。

在双方签订协议到产权证过户期间，如果遇到一手业主欠下债务的情况则更麻烦。债权人到法院起诉该业主，那么该房产可能被法院冻结或拍卖，而二手业主将可能背负债权债务。

所以，对任何不受法律保护的陷阱都要保持警惕，对于购房者而言，房产支出动辄百万，更应该慎重。