南充：住宅成交价稳量升，加速迈向“成渝第二城”

12月中旬，落户南充的一线商业品牌保利MALL正式开业，引进诸多南充首店，开创新的商业格局；城市人口规模逼近150万关口，城市化历程再度扩张；前十月成交房源超过三万套，房地产业稳健发展。

四川省东北部、嘉陵江中游，人口基数达到川内第二的南充，正在“成渝第二城”的城市定位上跑步前进。



南充实景

GDP跻身2000亿南充

锁定“成渝第二城”发展目标

南充地处川东北，拥有2200年建城史，自古就是川北的门户枢纽。如今，得益于到成都和重庆都只有两百公里左右的距离，南充开始坚定“成渝第二城”的战略目标。

站在整个四川的视角下，过去川内发展动能集中在省会城市，随着成都跻身新一线，四川开始着力解决区域发展不协调的问题，推动成都平原经济区、川南经济区、川东北经济区、攀西经济区、川西北生态示范区协同发展。其中，明确将以南充、达州定为区域中心城市，成为川东北经济区建设的主阵地。

根据2011年底通过的南充第七次城市规划，南充因地制宜，结合了省内省外的发展优势，提出“成渝经济区及川东北区域中心城市”的新定位，并将物流中心、金融中心、信息枢纽列入重点发展方向。

随后南充的城市路径更加清晰，并在近两年锁定“成渝第二城”的发展目标。

2018年，南充全市地区生产总值(GDP)总量达到2006.03亿元，在川东北率先跨入“2000亿俱乐部”(来源：2018年南充市经济形势新闻发布会)。今年前三季度，南充GDP已达到1680.71亿元，同比增长8.2%。



南充实景

五大千亿产业集群

人口红利扩大城市化空间

过去南充是农业城市，支柱产业较少。如今，南充重点培育汽车汽配、油气化工、丝纺服装、现代物流、现代农业“五大千亿产业集群”，推动传统工业转型升级。

城市格局方面，南充将嘉陵江的资源优势最大化，在“以江为轴，北拓南延、跨江东进、拥江发展”的方针上，规划了物流园区、会展新城、川东北金融中心、空港新城等新兴园区，预计到2020年，中心城区城市建设用地控制为150平方公里。

作为四川最大的次级交通枢纽城市之一，南充拥有沪蓉高速、兰渝铁路等多条主干道。规划通过的成南达万高铁，设计时速将达到350公里/小时，再度缩短南充与成渝两地的时间距离。即将开工的阆中机场，更是让南充成为川内第四个具有双机场的城市。

此外，人口红利也是南充冲击“成渝第二城”的关键一环。

一方面是南充本身拥有川北医学院、西华师范大学、西南交通大学希望学院等本科院校，提供了丰富的人才储备;同时，南充作为四川省第二人口大市，2018年末户籍人口728.7万人，城镇化率仅28.97%，仍有广阔的城市化空间(来源：四川省公安厅)。

地产开发创5年新高

品牌房企助力城市进程提速换挡

城市化是21世纪对人类社会影响最大的发展节点，不仅实现人口、生产要素向城市的聚集，还增加了土地的开发利用，并带来住房、教育、医疗等设施的完善。而后者取得的成效，大多都得益于房地产开发。

据南房网发布的信息，去年南充主城区住宅总成交套数达到31289套，同比上涨20%，创下过去5年的历史新高。总成交金额达到220.04亿元，在川内二级城市中名列前茅。

虽然量价有所变化，但南充房地产整体行情一直处于稳健发展的状态。

根据国家统计局发布的《2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，11月南充新建商品住宅销售价格环比下跌0.3%，同比上涨仅3.2%；二手房价格环比下跌0.4%，同比上涨0.1%，符合市场规律。



来源：国家统计局
随着城市进程提速换挡，阳光大地、碧桂园、中梁、金科等品牌房企纷纷加入南充的开发阵营。据南充市房地产管理局高坪办事处主任胡建永介绍，从2015年开始，大量外来房企涌入南充，如当时进来的阳光大地，现在已成为南充开发体量最大的企业。

随着房企参与到高坪区“跨江东进”的城市建设中，高坪区的开发量、成交量，也从过去的落后位置变成长期领先。为了满足大量刚需客群的购房诉求，高坪区还推行“信用评级”机制，每个月对房企进行评分，在坚持“房住不炒”的原则上，保证市场呈现“价稳质高”的发展态势。

以南充正在建设的江东新区二期为例，目前已有14个楼盘项目，仅阳光大地这一家开发商在其中的开发量就超过1/3。而自2014年首入南充以来，阳光大地在南充的项目已经高达21个，于城镇化过程中维持了住宅供应量与优居品质。



阳光大地南充项目

最新数据显示，截至11月，南充楼市成交量已超去年总和。南充市房地产经济研究会副会长何波表示，到年底时，会有一波返乡人员回南充购房，届时还会贡献新的成交量。