现象级产品引领居住升级，这家房企上半年全川销售破200亿

2018时间过半，以5月15日作为了分水岭。新政之前市场火爆，良莠无差；新政之后市场趋于理性，产品为王重归楼市。

截止到今年6月30日，成都共有300个批次的住宅项目拿到预售，约110534套住宅。哪个项目卖的最好，成为了购房者和业界最关注的话题。



梳理数据发现，成都单盘销冠，最有可能将在蓝光·长岛国际社区、中海·锦江城和绿地·新里城之间产生，争夺异常激烈。这背后，既有单盘热销的传奇故事，也能管中窥豹，成为房企销售业绩的有力佐证，最重要的是，它或能让购房者，找到销售数据和好房子之间的内在联系。

从单盘销冠之争 到222亿的四川第一

尽管单盘销冠之争还未有定论，但仔细梳理便能发现，今年的市场有个显著特点：和往年相比，今年的单盘销售量非常巨大，前三甲均在30亿以上。



▲成都蓝光·长岛国际社区示范区实景

以蓝光·长岛国际社区为例，亿翰智库的数据显示，其上半年的销售额为56.88亿，累计推出3005套。而去年年度销售前十强房企，第十强的年度销售额是约43亿元，换句话说，蓝光一个单盘，就能抵去年成都市场的房企第十强，这要甩多少房企和楼盘在身后！

单盘的巨大销售量，累计起来就是整个房企的业绩增幅明显。来自亿翰智库的数据显示，蓝光今年在整个四川区域的表现都非常抢眼，2018年1月到6月的全川销售业绩排在榜首，高达222亿，堪称四川房企领军。这家房企由此进入视野，成为整组半年报选题的企业分析样本。

从主力成都到全川布局 6个月连下6城



▲泸州长岛国际社区实景图

亿翰智库的数据统计时间为今年的1月1日到6月30日，覆盖了包括成都、绵阳、德阳、资阳、眉山、乐山、内江、南充、泸州、达州等18个主要的川内城市。蓝光四川区域公司以川内222亿元的销售业绩排在榜首，超过了一众开发商。

实际上，在今年之前，蓝光在四川区域的主战场都是成都，主要布局在主城区和二三圈层卫星城市。但今年，蓝光除了继续深耕成都市场主力外，开始了大规模的向外布局。

1月首入阆中；5月泸州、南充、资阳项目接连开盘，旋即又在达州斩获两个地块，6月在南宁连拿两块土地，6个月连下6座城市。

每下一城都成现象 屡次刷新城市纪录

以成都为原点，逐步布局川内的，蓝光不是唯一一个。

近两年来，随着政策和市场的变化，不少第一梯队的开发商纷纷布局川内，寻求更大的发展空间，比如碧桂园、恒大、绿地、新城住开等。但和大多数外地入蜀的企业不同，蓝光是从成都出发走向全国，因此，在这些川内城市的的入驻，并非一味求快的盲目扩张，也不只是简简单单“卖房子”，更多是共发展，一起分享城市红利。

公开资料显示，蓝光在当地的入驻，一举一动都成为现象级事件，改变了当地的楼市格局、居住理念，甚至带来生活方式的改变，影响力巨大。



▲泸州长岛国际社区实景

泸州长岛国际社区，以一场空前热闹的乐园发布会——“长岛之光，梦幻之夜”，启幕泸州岛居生活，示范区亮相就把自己打造成泸州五一长假景点——泸州首届花博会，三日累计来访超5万人，累计曝光超500万。资阳公园学府，首次开盘刷新资阳单盘记录，与政企联动的“蓝光公园学府杯”气排球联赛，更是在整个城市掀起了一阵旋风。南充雍锦半岛，以“雍锦系”首次带入南充，树立了当地的豪宅标杆，首次开盘的销售套数、货值均刷新南充近10年单盘首开记录。

多项目超十亿 成都市场冲击年度销冠

能在全川卖到222亿，除了蓝光长岛国际社区的热销外，靠的是半年内连开9盘，每个楼盘都爆款式热销。高层、洋房、别墅、商业办类产品，多个项目进入十亿俱乐部。

今年上半年，蓝光连开9盘。从开盘数据看，为这222亿贡献最大的，依然是成都市场，在快速布局川内的同时，蓝光的成都优势并没有丢。



▲蓝光观岭实景

蓝光·长岛国际社区半年56.88亿，进入成都市场单盘销售前三甲；观岭·翡翠湾，新政后开盘热销1100套；商办类项目空港T-MAX，根据锐理数据资料显示，半年的销售额达到了15亿元。仅这3个项目，就达到了70多亿！

有资料显示，蓝光今年上半年在成都市场的销售额也进入了前三甲。从后市来看，蓝光在成都市场依然潜力巨大，长岛国际社区、观岭·翡翠湾都将提供巨大的货值，持续跑量，蓝光有望在成都市场冲击年度销冠。

土地储备充足 下半年升级产品全新入市

而整个四川区域，蓝光在多个城市的土地储备也相当充足，后市潜力巨大。5月在达州连拿两地，土地储备达289亩。泸州的长岛国际社区，有约350亩的体量，今年才刚开盘。7月，进入城南最热的区域之一——仁寿，成为川发展仁寿492亩地45%权益的第二大股东。仅三地，土地储备就1100多亩。



▲蓝光在成都打造的高端系产品雍锦世家

从产品分析，除了现有的项目持续跑量外，蓝光也在不断精研产品，升级换代酝酿已久。今年下半年，蓝光将在四川推出“芙蓉系”产品，这也是继雍锦系之后的又一个高端升级系列。



▲蓝光在云南打造的芙蓉系产品“芙蓉园”

2018年，蓝光志在将芙蓉系打造为2018地产界的SUPER——IP，从资源、文化、圈层、产品、服务、品牌等7大维度来构建芙蓉系的价值体系。

其首个产品，将俯瞰达州莲花湖，背倚凤凰山，在城市之中，享有绝美的自然资源。它将带来真正意义上的城市宅院，集中了巴蜀和江南园林精髓，依山望水而建，既与城市相“和”，又大隐“隐”于城市。

8月，芙蓉系产品就将正式召开新品发布会，宣布面世。不少先期调研过芙蓉系的业内资深人士认为，“2018年的下半场，依然看蓝光，没有争议”。