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[size=0.706em]【曝房族】-给房子揭短，以微见著，传递价值！
[size=0.882em]2021年8月份，四川各城市住房价格情况有点异象环生，有点出乎意料！
[size=0.882em]比如成都，房价环比-5.4%，川内跌幅第一；
[size=0.882em]比如南充，房价同比-10.99%，川内跌幅第一；
1丨
[size=0.882em]-5.4%，川内跌幅第一！
[size=0.882em]成都如此大幅度的环比下跌，2016年以后，几乎没有过；
[size=0.882em]这充分说明，成都对房地产的调控手段和决心真不是盖的。二手房指导价、摇号政策补漏、限购加码、土地限地价和集中供应等几大板斧下来，效果很明显，直接把成都房价打到了环比跌幅川内第一。
[size=0.882em]不过，对于川内其他城市来说，成都是一个非常特殊的存在，虽然环比下跌居四川第一，但我们都知道，促使其环比下跌的动因并非无形之手。
[size=0.882em]所以，成都这种房价的短期波动，是有形之手多方合力的结果，是暂时的。
[size=0.882em]其房价未来的走势，可左可右，可伸可展，其整体市场仍是非常平稳和健康的。
2丨
[size=0.882em]川内城市（不含成都），同比上涨的有11城。
[size=0.882em]涨幅从高到低分别是绵阳、广元、泸州、宜宾、自贡、乐山、巴中、眉山、雅安、广安、遂宁；
[size=0.882em]川内城市（不含成都），同比下跌的有6城。
[size=0.882em]跌幅从高到低分别是：南充-10.99%、攀枝花-10.62%、达州-6.99%、资阳-3.38%、内江-2.41%、德阳-0.94%；
[size=0.882em]川内城市（不含成都），环比上涨的有5城。
[size=0.882em]涨幅从高到底分别是绵阳8.44%、宜宾7.12%、泸州2.01%、巴中0.91%、乐山0.29%。巴中、乐山环比的上涨几乎可以忽略不计，大致是采样偏差导致的，而绵阳、宜宾很不错，均是实打实的上涨。
[size=0.882em]川内城市（不含成都），环比下跌的有12城。
[size=0.882em]跌幅从高到低分别是攀枝花-4.29%，广安-3.22%，内江-2.76%，遂宁-2.54%，雅安-2.54%，达州-2.39%，眉山-2.22%，广元-1.9%、资阳-1.55%；德阳-0.81%、南充-0.70%
[size=0.882em]川内城市（不含成都），8000+有1城，7000+有2城，6000+有9城，5000+有5城。
[size=0.882em]房价前五名分别是：绵阳、宜宾、眉山、广元和泸州，后五名房价均不到6000元/㎡，分别是：雅安、广安、资阳、乐山和巴中。
3丨
[size=0.882em]8月四川的房价情况，有三个意外：
[size=0.882em]一是成都环比下跌的跌幅达-5.4%，居四川第一。
[size=0.882em]作为西南中心，人口逾2000万的新一线的老大，这个跌幅多年未曾出现过，令人意外；
[size=0.882em]二是南充同比环比均下跌，且同比下跌幅度高达-10.99%，居四川第一。
[size=0.882em]号称成渝第三城，辖区人口560万以上的川东北中心城市，这个结果就不仅仅令南充人意外了；
[size=0.882em]三是绵阳的强势，同比环比的增幅均居四川第一。
[size=0.882em]作为川B，四川公认的第二城，绵阳房地产市场不差，大家认为是理所应当的，但同比、环比的增幅均居四川第一，其中同比增幅高达14.37%，却是大家怎么也没有想到的；
4丨
[size=0.882em]从8月的房价情况看，四川房地产市场基本可以分为三个层级。
[size=0.882em]第一层级：同比和环比均上涨的，有绵阳、宜宾、泸州、乐山、巴中。
[size=0.882em]同比和环比均上涨的城市，其市场目前是比较健康的，数据不说谎。但需要购房者注意的是，房价的冲高回落和市场的泰极生否，特别是环比上涨涨幅较小（接近于零）的城市，比如巴中、乐山，这两城已表现出了后劲的乏力。
[size=0.882em]而绵阳、宜宾两城恰恰相反，其房地产市场表现得气势如虹，后劲十足，特别是绵阳，双增长极为亮眼，不仅如此，房价也是川内（除成都之外）第一，或许未来会成为四川第二个房价破万的城市。
[size=0.882em]从数据看，在未来，若无意外，两城房价应还有一个相对平稳的上行空间。
[size=0.882em]第二层级：同比上涨，而环比下跌的，分别有广元、自贡、眉山、雅安、广安、遂宁。
[size=0.882em]同比上涨，而环比下跌的这类城市，其市场多少有点亚健康了，表明一个趋势阶段或已告一段落。
[size=0.882em]这里面，广元、自贡需要特别说明一下，同比增长增幅都较大，但环比下跌已经开始了，可以理解冲顶回落，趋势即将或已经转向，其中广元以川内市州排名16位的GDP，把房价冲到了川内第4名，大致有点强弩之末的意味吧。所以，购房者可以根据市场情况调整一下购房计划，以守护自己的利益。
[size=0.882em]另外，广安，遂宁两城，在人口持续流失和经济基础薄弱的双重压力下，量能或将逐渐萎缩，而推动市场日渐趋向平稳。
[size=0.882em]第三层级：同比和环比均下跌的，分别有南充、攀枝花、达州、资阳、内江、德阳。
[size=0.882em]这种房价环比、同比均下跌的城市，其体有恙，市场已明显低迷，不确定性增大，在这些城市买房，需要购房者多注意一下。
[size=0.882em]不过这里面，德阳需要特别说明一下，虽然德阳房价同比和环比均下跌，但均为微跌（-0.81%和-0.94%），可见其市场总体是平稳的，其突出的经济和交通优势对房地产也是有力的支撑；
[size=0.882em]另外，南充、达州同比下跌幅度都非常大（分别为-10.99%和-6.99%），但环比下跌幅度很小了，下行的势能在减弱。
[size=0.882em]说明南充和达州这两城的房地产市场调整得比较早，也比较深，加之两城的房价仅6000多一点，比广元、遂宁和德阳的房价还要低，这表明当下两城的房价已接近阶段性底部，未来下探空间有限。
[size=0.882em]所以，南充和达州的房地产市场经过一番“折腾”后，市场数据看似不好，其实风险相对比较小了，毕竟南充、达州两城的经济与人口底子都不弱。
[size=0.882em]否极泰来，或许，未来一年内是本地刚需入手的一个窗口期吧！
[size=0.882em]再亮眼的数据一旦呈现，便成为了静态的过去。市场无时无刻不在变化，各方因素此起彼伏，泰否无常。
[size=0.882em]对于各城的房地产市场，我们需要辩证看待。
[size=0.882em]数据只代表过去，趋势或有一定的势能，但量价终归会时过境迁，以上分析，仅作朋友们参考。
[size=0.882em]【曝房族】-给房子揭短，以微见著，传递价值！
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