盘点南充主城三区那些超高容积率的住宅小区，最离谱的竟高达15.8

容积率这个词大家一定不陌生，容积率的高低直接影响小区居住的人口多少，影响整个小区公共区域的分配，最终也影响小区居住的舒适性！
容积率的定义是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，容积率一定不能太高！本文统计了南充主城三区容积率超过4.0的住宅小区，来看看都有哪些吧！关注一下以后买二手房的时候避免踩坑！
顺庆区

1、泰合城市首座
城市首座位于顺庆区金鱼岭路238号，项目分两期修建，目前正在修建二期。容积率高达6.91，值得注意的是二期的土地虽然是2020年12月30日以协议出让的方式购得的，但是土地使用年限只有62.21年。泰合集团创始人王仁果目前正因“对单位行贿罪”被成都中级人民法院开庭审理。

城市首座二期
2、泰合尚渡
又是泰合的，泰合尚渡坐落在三桥头，打造了经典的双帆写字楼，也是四川天府银行总部所在地。容积率也高达5.67，但是这个项目是住宅+写字楼，所以容积率高点也算正常！

泰合尚渡

尚渡夜景
3、泰合青年城
还是泰合！！！青年城容积率5.0，也在三桥头，包含两栋住宅和一栋写字楼，与泰合尚渡双帆组成了三桥江岸天际线。

泰合青年城
4、龙川半岛
龙川半岛位于西山脚下西河边上丹桂路19号，容积率5.0，开发商是南充鑫达房产，小区环境还算不错。

龙川半岛
5、西河明珠
这个项目位于西河南路与金泉路交界处，容积率高达6.0。是一个独栋住宅项目，占地仅6亩，开发商叫四川照源房产。土地于2010年拍卖竞得，当时成交单价高达760万/亩。

西河明珠地块信息

西河明珠
6、新世纪购物中心
新世纪购物广场由重庆商社新世纪百货连锁经营有限公司（投资），南充驿鑫房地产开发有限公司开发。占地约25.5亩，容积率4.8。

新世纪购物广场
7、锦绣北湖
锦绣北湖在北湖宾馆旁，占地约28亩，容积率高达6.996，开发商是四川宏凌实业，在南充也开发了不少的楼盘。现在南充楼市上已经看不到宏凌的身影了。

锦绣北湖
8、天赐中央银座
项目在老川北医学院附属医院旁，南充日报后面。旁边就是另一个高容积率楼盘-锦绣北湖。天赐中央银座占地仅6.95亩，容积率6.6。开发商是南充天赐实业，土地于2009年购得，由于超高的容积率在当时就拍出了452万/亩的高价。

天赐中央银座

天赐地块信息
嘉陵区

1、中虹国际一、二区
中虹国际一、二区合计占地100.44亩，容积率4.0。目前住宅部分已经全部交房入住，正在修建最后一栋超高层办公楼-2号楼。这个项目从修建之初就多次更改设计，主楼从最高时候的208米现在降到178米，最后再降到了150米。

中虹国际二区

降高公示

工程概况
2、华雅财富城
项目总占地119.02亩，容积率4.0；这个项目也分为两个地块，目前小地块已经开发，大的地块前段时间假吧意思动工了，现在又停了。

华雅财富城

未动工地块实景
3、时代天骄二期（港湾）
这个项目在嘉南路四段123号，总占地约31亩，容积率高达4.95；修建了6栋高层，开发商是四川乾道房产。这个项目的2-5号楼今年才交房，小区的修建标准跟安置房差不多，土地使用时间是2006年3月16日至2076年3月15日止，也就是说从交房开始土地使用时间就少了15年。

时代天骄二期

1号楼不动产权证

内部实景
4、九洲名苑
这个项目就在南虹路中虹国际旁边，占地43.49亩，容积率4.5，开发商是南充九州房产，这也是个无良开发商，该小区已经交房入住好5、6年了还有部分楼栋办不到产权。

5、李渡镇滨江首岑
这个项目很多人肯定不知道，滨江首岑位于嘉陵区李渡镇前河街南侧，目前已经烂尾。项目占地仅4.05亩，从物业招标公告和行政许可上得知该项目总建筑面积43989.11平，其中地上建筑面积42799.76平米，按目前容积率的计算方法：地上总建筑面积除以占地面积，得出该项目容积率应为15.84，而不是物业招标公告上写的容积率2.0。这简直是离谱他妈给离谱开门--离谱到家了！
真不知道这个奇葩项目当时是怎么通过规划的。[笑哭]