房不归我，但我能住！四川南充市颁发首张“居住权”登记证书

封面新闻 记者苏定伟 见习记者赵紫君

“房子不归我，但我却能住。”这是怎么回事？1月14日，封面新闻记者从南充市不动产登记中心获悉，日前，南充市不动产登记中心为顺庆区一老人颁发了“居住权”登记证书。这是自《民法典》实施后，南充市不动产登记中心办理的第一件不动产居住权登记。

据了解，2019年，石淑明将自己在顺庆区莲池路的一套住房赠与孙女，并将产权证书办到了孙女名下。但老人心里却一直惴惴不安，担心房屋一旦被出售，自己会失去居住之所。《民法典》颁布后老人多次到南充市不动产登记中心咨询如何办理居住权登记，因当时《民法典》尚未实施，且系统也未完善该项登记类型，中心工作人员建议老人先通过司法诉讼对居住权进行明确。

2020年8月，石淑明取得了人民法院的民事调解书，判定其对赠与房屋享有居住权，可居住至石淑明逝世之日止。但因未进行权利登记，石淑明还是不放心，经常通过电话咨询，要求办理居住权登记。2021年底，登记系统上线了居住权登记，工作人员便立即通知老人前来办理登记，并于当天交件后即时办结，为老人颁发了“不动产登记证明”。



对话南充市不动产登记中心主任杨晓春：

居住权登记证明对以房养老有重要意义

封面新闻：居住权证是一个什么样的证件？

杨晓春：不动产居住权登记证明是居住权人享有该不动产用益物权的证明，居住权人申请登记，领取了不动产居住权登记证明，表明居住权人的不动产权利可以得到法律的保护，保障和实现自己的不动产合法权益。

封面新闻：办理居住权登记起什么作用？

杨晓春：居住权的设定将房屋的居住权和所有权分开，满足“房子不归我，但我却能住”的诉求，有效解决了养老住房保障、共同居住等现实问题，对保障特定困难群体“居者有其屋”具有重要意义，兼具稳定性和灵活性，有利于最大限度地发挥房屋效用。《民法典》第368条规定：“设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。”及时办理居住权登记，取得合法有效的居住权证明，有利于保障居住权人的合法权益。

封面新闻：哪些人，哪些情况下可以申请办理居住权登记？

杨晓春：根据《民法典》第366条的规定，居住权是满足生活居住的需要，只有自然人才有此需要，因此，居住权人的主体应当限定于自然人，自然人在以下三种情形可以申请办理居住权登记：1.以合同方式设立居住权的；2.以遗嘱方式设立居住权的；3.以人民法院、仲裁机构的生效法律文书设立或者确认居住权的。

封面新闻：以后这种情况会不会越来越多呢？

杨晓春：居住权设立后，由于居住权的物权属性，即使房屋被转让，仍然不会影响居住权人的权利，居住权人的权利将会得到更为稳定的法律保障，因此，以后会有越来越多的人申请办理居住权登记。

封面新闻：有了房产证还是否还需要办不动产居住权登记证明吗？

杨晓春：《民法典》第368条规定：“设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。”这表明登记是居住权设立的必经程序，为切实保障居住权人的权利，应及时办理居住权登记，取得合法有效的不动产居住权登记证明。