成都今年首轮供地落幕，房企拿地哪家强？这7大点要关注丨集中土拍

继北京、厦门、重庆等城市之后，4月2日，为期三天的2022成都首批次集中供地落下帷幕。

总体而言，本次成都12+2区共供应50宗涉宅土地，合约3123亩。最终44宗成交，6宗流拍，总成交面积约2565亩，总成交金额约393亿。



成交的44宗地块中，28宗地底价成交，10宗地低溢价成交，仅6宗达到最高限价进入抽签环节，整体溢价率约4.62%，总体表现平稳。

从区域来看，东、南方向或土储较丰沛的天府新区、高新南、成华、双流、龙泉驿等区是关注重点，有二八板块、东安湖、怡心湖、兴隆湖等热点板块。而新都、温江、新津、青白江等郊区地块则多以底价成交，吸引力相对更弱。

值得说明的是，本批次供地房企拿地仍延续了以央国企为主的鲜明特点，这与全国主流城市趋势一致。成交地块中超30宗地由国企、央企拿下，如城投、中海、保利、人居等，本土其它国资企业表现也十分抢眼，同时还吸引了外地新国企——广西天健在蓉首次拿地。而民营企业拿地不足10宗，以龙湖为代表。

从房企拿地结构反观整场土拍，我们找到了一些规律……

1

城投：拿地面积TOP1

本轮集中供地中，城投拿地3宗，以约230亩成交总面积获得最高土储。

地块均来自一圈层，分别是高新南大源54亩、锦江三圣乡127亩、成华青龙场49亩，可开发体量合约27.7万方。其中高新地块，更是城投从26家进入摇号环节的房企中突围而竞得，位于天府五街南侧、剑南大道西侧，地块位置优越，以19500元/㎡成交，是本批次中成交楼面价最高的宗地。

2

中海：拿地金额TOP1

中海本次拿地3宗合约229亩，以约56.51亿元成为付诸土地出让金最高的房企。

中海持续深耕城南，3块地均在高新区和天府新区，包括新川1宗、万安2宗。其中新川地块，140亩是本批次出让面积最大的宗地，起拍总价达36.97亿元，资金门槛较高；最终地块以约41.19亿元总价成交，是成为本批次单宗成交金额最高的地块。

3

龙湖：民营阵营TOP1

民营房企中，龙湖拿地最多，揽获2宗土地合约150亩，土地出让金总额约19.5亿元。

区域上，龙湖二度拿地十陵，并首进怡心湖。就十陵大运村片区，龙湖是开拓者之一，目前其开发的璟粼玖序项目已交房，交付水准及满意度在区域内处高位。

4

人居：底价扩储3宗

成都城投置地、兴城人居是近两年本土国资房企的代表，本轮土拍中势头也相当强劲。

人居在本批次供地中揽获3宗土地，包括金牛天回镇1宗、成华龙潭寺2宗，面积合约228亩，均为底价竞得。其中金牛地块超百亩，与金牛国投联合竞得。

5

保利：重点布局城南

中海、保利是本批次集中供地中的表现非常突出的规模化房企，且均重仓城南。

保利本次拿地2宗合约176亩，天府新区兴隆湖和双流怡心湖各一宗，出让总金额约为34.54亿元。其中，怡心湖地块135亩，单宗土地出让金27.94亿元，仅次于中海新川地块。

6

凯德：久违出手的“老友”

从成都来福士广场到各个凯德广场，从凯德卓锦万黛到凯德世纪名邸，凯德于成都人而言是熟悉的老友。但近几年在成都未有新盘推出，也鲜在公开市场露面。本轮供地，凯德拿地1宗，引发关注。

地块44亩，位于成华区二仙桥。据业内人士透露，4月前后，凯德以约34.93亿元的总价相继在武汉、成都拿地，其成都地块已火速成立项目公司。

7

广西天健：唯一的“新朋友”

伴随成都城市实力不断向上，近年来吸引了不少外来企业争相入驻，且多将成都作为西部中心开展外拓。本轮集中供地，也迎来一家新企业——广西天健，所获地块为天府新区华阳街道的40亩宅地。

该地块是本轮供地中最先拍卖的一号宗地，开拍后吸引多家房企参拍，最终触达土地限价，由广西天健中签竞得。公开资料显示，广西天健为深圳天健集团下属企业。

封面新闻记者 毛茂沙

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左手倒右手，基本上是国企，央企，地方平台公司。

保利拿的地实际是万安板块和中海的挨着，只是兴隆街道和万安街道交汇处。以后可以都不一定是兴隆街道

才卖几百亿，怎么能达到内乱的目的

转发了

到处都是鬼城空置那么高，还继续破坏环境盖房，谁买40亿人都住不满房子。

只有国企强