太多人没了解清楚，成都最新版住房限购和限售政策

之前遇到一位朋友，她是天府新区购房资格，跑到双流区去看房子，却被告知不能在双流区购房，朋友很惊讶，她以为有了天府新区购房资格除了不能购买高新区住房外其他区通买。像她这样不了解成都住房限购政策的朋友其实并不少，为了让大家少走冤枉路，这就为大家梳理下成都的购房限购政策。

一、 成都市实施限购的行政区域

（1）一圈层：天府新区成都直管区、高新区南部园区；　

（2）二圈层：高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区；

（3）三圈层：青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县。

二、在各圈层新购住房的条件



注：①原户籍在我市的购房者，市内平迁户籍，落户时间可以累积计算；

②原户籍在我市的学生，由于入学将户籍迁入外地学校的集体户口，若毕业后直接将户籍迁入我市，则落户时间可以累积计算，若毕业后先将户籍迁入外地再迁入我市，则落户时间需要重新计算；

③夫妻双方，一方为未满两年的成都户籍无社保，一方为外地户籍但可通过社保条件在一二圈层新购住房。若家庭名下已有一套住房，那么新购住房的产权只能登记为夫妻共同所有。

三、补充说明

1、住房套数怎么计算？

集体土地上的住房不计入，共有产权的房屋计入，继承、遗赠、赠与计入，有住房离异未满两年的计入，查房范围成都市。

需要注意的是：如在一二圈层已经有2套及以上住房的，可继续在第三圈层购买住房，套数不受限制；但如在成都市一二圈层没有住房的个人或者家庭，如果在第三圈层购买了住房，所购住房计入。

2、“连续缴纳社保”如何界定？

指购房人在递件当月或前一个月往前推24个月（或12个月）连续不断缴纳社保。

针对换工作的人：

通过24个月社保购房，首尾必须是公司缴纳，中间个人缴纳的社保不超过6个月；

通过户籍+12个月社保购房，首尾必须是公司缴纳，中间个人缴纳不超过3个月。

3、家庭成员怎么定义？

指夫妻双方及未满18岁的子女，成年子女不计算在内。

家庭成员共同购房的，都应具有购房资格（夫妻共同购房一方有资格即可）。

4、离异未满两年购房

离异后任一家庭成员两年内欲购买住房的这种情况，其拥有自有产权住房套数按离异前的家庭成员自有产权住房套数计算，包括离异前其本人和原家庭成员自有产权住房套数。离异后新购住房或离异前拥有的住房在离异后已出售则不计算套数。

5、父母投靠子女购房

限购政策出台后，父母通过投靠子女落户的，不能作为单独家庭申请购房，应作为其子女的家庭成员审查住房套数，但在限购政策实施前父母已购住房不计入产权住房套数。父母通过投靠子女落户的，不改变其子女家庭类型，但需落后时间满2年方可购房。同圈层投靠落户时间累计计算，跨圈层投靠落户时间需重新计算。

6、现役军人和军人退役、转业后购房

入伍前户籍在我市限购区域的现役军人，可以在原户籍所在地相应限购区域购房。所属部队驻扎地在我市的现役军人，可以在相应限购区域购房。

军人退役、转业后直接落户我市的，可以在落户所在地相应限购区域购房，不受落户24个月的限制。

军人其家庭自有产权住房套数应符合我市限购政策对家庭自有产权住房套数要求。

7、重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高端人才购房

持有区（市）县政府高端人才证明或蓉城人才绿卡的各类人才购房的，可不受户籍、社保限制，但其家庭自有产权住房套数应符合我市限购政策对家庭自有产权住房套数要求。持有区（市）县政府高端人才证明只能在对应圈层购买，持有“蓉城人才绿卡”购房不受圈层影响。高端人才所购住房自商品住房买卖合同备案之日起5年内或自二手住房载入不动产登记簿之日起5年内不得上市交易。

四、限售政策

根据2018年5月16日，成都市人民政府办公厅发布的《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》：

（1）自2017年4月13日起，在一二圈层新购买的住房，需取得不动产权证书满3年后方可上市交易。在4月13日之前已在全市统一的商品房买卖合同网上签约系统完成订购、拟定合同、已售（备案）状态之一的新建商品房，在存量房交易服务平台上完成打印《成都市存量房买卖经纪服务合同》或网签合同的二手住房不受此次政策限制；

（2）自2018年5月16日起，在成都市限购区域新购买住房，需取得不动产权证书满3年后方可上市交易。在5月16日之前，三圈层新购买的房屋已在全市统一的商品房买卖合同网上签约系统完成订购、拟定合同、已售（备案）状态之一的新建商品房，在存量房交易服务平台上完成打印《成都市存量房买卖经纪服务合同》或网签合同的二手住房不受此次政策限制。

好了，就整理到这里了，还有疑问的朋友可以在评论区留言哈，看到会回复滴！

现在家里有两套天府新区的房子，可以买一套然后再买吗？

外地人退休人员怎么买房？

你好，我问一下，我们有资格在成都买房嘛，我有个朋友给我说社保和户籍要同一个人才能买二套房，我社保是高新区，户籍是广安的，但是我老公社保和户籍都是青白江的，能在高新区买第二套房吗

换工作了，社保没有断过，不止两年了，但是之前是锦江区后面几个月是高新区的，我能买哪里？