“国际滨”精装小户型告急，只够卖3.8个月！这个“双上盖”就占了半壁江山

NO. 1｜壹

上周，国际滨成功刷屏了杭州人的朋友圈。

学名为“杭州高新区”的滨江区，在2016年度147家国家高新区的评定中，综合排名升至全国第三！仅次于北京中关村和上海张江。

这一排名，比去年又提升了三位。尤其是“知识创造和技术创新能力”这一单项指标，勇猛拿下了全国第二。

杭州人民一片“迷弟迷妹”星星眼望向国际滨，就像望着那里少得可怜的新房。



是的，这一波楼市升浪中，在滨江买套房子简直像中大奖。

抢房从一年前柳岸晓风和金茂府发端。从此疯狂拼人脉、顶底套当日售罄成“常态”。因为什么房子都好卖，整个滨江目前住宅库存只剩775套，近一半还是等网签的“假库存”。

一手新房几乎无房可买，很多人无奈涌向了二手房。

链家数据显示，两大当红炸子鸡东方郡和水晶城，90㎡户型上半年都有过5万2的成交记录。



选择有限，又没了房票，还有一批人冲向酒店式公寓。

随着投资客像买包似的，剁手剁不停，滨江区的可售存量也节节败退。克而瑞数据显示，滨江库存已从今年1月的2461套，锐减至7月的989套。

主力供应集中在滨江区政府附近，为862套。以上半年月均成交260套来计算，滨江存量只够消化3.8个月！

这批房源物以稀为贵。像江滨澜廷的尾房，单价要卖3万5。

要不是有新增供应救场，存量几近见底。其中427套LOFT，来自于龙湖·春江郦城的压轴“大杀器”。那就是“滨江天街+地铁”双上盖的郦城公馆。

NO. 2｜贰

“MALL+地铁”双上盖物业，放眼全杭州都屈指可数。

还地处国际滨，这样的热门市中心LOFT，拿出来该有多轰动？龙湖·郦城公馆7月8日开放售楼部以来，蒸笼般的天气里，平均每天依然能有一两百组的到访量。

七八成为地缘客户，夜场尤其人潮涌动。仅仅一周，认筹数就突破400组。

“为了让业态更丰富，这次特地引进了酒店，将LOFT的数量减少到400余套。预计很快就能卖光，毕竟金沙天街旁的滟澜星座，800多套房子不到1年就卖完了……”龙湖相关负责人说。



龙湖·郦城公馆售楼部开放实景图

滨江区酒店式公寓租金出奇地高，地球人都知道。

举栗子感受一下。汉峰公馆装修较好的60㎡LOFT，月租6500—7000元。星耀城更厉害，60㎡LOFT能租7500—8000元。

郦城公馆作为24万㎡滨江天街之上的LOFT，面积适中，控制在50—63㎡，未来租金更富想象力。

更何况，天街开业会进一步助推租金。比如金沙天街开张后，周边公寓的月租就涨了500—1000元。



高租金水位下，郦城公馆做了租户肖像描摹和市调。

他们多为高知人群和城市新贵，收入高，较年轻，有情趣，追求便利和有品质感的生活。

滨江聚集了大批与互联网、物联网相关的企业，比如阿里巴巴、网易、华为、海康威视等。这些企业的中高管、海归，以及淘宝网红、时尚潮人等，构成了LOFT公寓的主流客群。

上述租户高水准现象，已在另一服务式租赁公寓得到了验证。

这个名叫群岛MOMA的项目，距离1号线西兴站500米。7月中旬启租，三天即租出100多套。

NO. 3｜叁

“知道滨江租户优质，才把首店放在这里。没想到还是大大低估了客户的优质程度。”群岛负责人告诉我。

这些租户不差钱到，约一半人直接把一整年的房租付掉了。

主力是周边互联网等企业金领，以及滨江一向活跃的设计师、摄影师等。出人意料的是，钱江新城也外溢过来一些客户，出自金融业、律所等。

小情侣以外，数单身女性最多。特点是，相貌气质好，职业收入也好。



第一位入住宠物楼层的女性，办完手续当晚，就携一只橘猫、一只加菲、一只土猫，全家开心住进。

还有一位女设计师，原本住在周边某楼盘，因为邻居越变越杂乱，执意搬进了群岛。她认为租金和风格，能帮忙筛选更有共同语言的邻居。

而未来的郦城公馆，凭借其滨江顶级的地段、配套和产品，将吸引区域内金字塔尖的租户。

首先，它是地铁6号线江汉路站的上盖物业。

将来走出地铁站，不用走出地面，就能直接回家。再坐一站到江陵路站，和1号线换乘。6号线还能和其他5条地铁线换乘，今后可通达全城。



郦城公馆和滨江天街效果图

其次，它矗立于滨江天街之上，位于18层以上的高楼层。

18层以下，引进了洲际集团旗下的Holiday Inn四星酒店。用户如有亲朋造访，楼下订个客房很方便。

11米挑高入户大堂上方，是一个6层的“天街精品版”商业。

这是一个面积为2.2万㎡的精品MALL，明年开始招商。据说苹果旗舰店瞄准这里很久了……

将来，郦城公馆用户刷卡下到精品MALL，施施然一路穿行，就能直达滨江天街。

NO. 4｜肆

有金沙天街珠玉在前，滨江天街可以说是吊足了大家胃口。

先来一组数据，展示下“天街系”有多靠谱。龙湖·滨江天街敲定于9月23日开业，目前招商率达99.5%，大部分商户都已进场装修。

综合体越开越多，滨江天街致力于带来新潮品质生活的丰富体验。

它将在7楼屋顶，独创性地打造一个2.2万㎡的美式街头“空中乌托邦”。这在“天街系”里，也属全国首次。



滨江天街效果图

风情小镇地面铺设梵高著名的星空图，踩上去仿佛沉浸于迷离夜空。旁边树洞公园的每部滑梯，长得都像树根。

美国最火的创意苏荷街区，也在此复刻。

这个砖红色复古风的艺术街区，融合了一面300米长的班克斯风格涂鸦墙。可举办各式发布会，还是绝佳的自拍圣地。

让我回想起布拉格的约翰·列侬墙前，那一曲温暖人心的《Hey Jude》……



滨江天街“空中乌托邦”效果图

还有屋顶足球场，和升级版的美式篮球圣地“洛克公园”。

遥想科比、艾弗森等NBA球星，都是从洛克公园出道，是不是很热血？2200㎡的场子，可设各种街头篮球表演、街球邀请赛等。

无论你是谁，都能沉浸其中自嗨玩乐。

男生可以呼朋唤友，来场街头斗牛。女生可以尽兴涂鸦，让心安静会儿。再嗨一点，夏夜来场啤酒露天派对，甚至办场个性化婚礼，Nothing Impossible.



ZARA高端副牌Massimo Dutti

更多的舒适体验无处不在。

比如主力店永辉Bravo超市采用自动结账，全场无死角WIFI覆盖，地下停车库智能导航等。甚至有可能出现机器人导购员、托管小孩服务……

为避免同质化，品牌也走精品、体验路线。

滨江天街除了ZARA，同时引进其旗下系列品牌。高端副牌Massimo Dutti，可提供定制服务。家居品牌ZARA HOME，跟宜家一样好逛。还有它的内衣品牌OYSHO，舒适有活力。

黑科技线下店的扛把子CHIC BUS，德国BOSCH体验厨房……一大波黑科技店等着尖叫上线。

NO. 5｜伍

各项附加值逆天，再看郦城公馆这批公寓本尊，户型也确实很好用。

面积为50—63㎡，居住和收纳面积都适中。4.2米的层高，可以营造楼上、楼下格局。

昨天，楼小姐提前探看了53㎡样板房。

楼下依次是开放式厨房、卫生间、餐厅和客厅。在餐厅处作了局部挑空。



郦城公馆样板房效果图

最惊喜的是，二楼还设置了一个洗浴功能完整的卫生间。这一面积段的公寓里，非常少见如此奢侈的两卫设计。

这样一来，还能实现两户居住，租金高一点也没问题。

比如两位年轻姑娘，互为闺蜜同是白领，讲究居住品质，又觉得一起住热闹。那么租下这套公寓，就是很好的选择。

楼下紧凑点，可以再隔出一间卧室。两姑娘各自有单独的卧室和卫生间，厨房、客餐厅则共用。



郦城公馆样板房效果图

这一53㎡主力户型，占比达到近六成。

精装品牌给到了贴心呵护。伊莱克斯的抽油烟机，西门子电磁炉，摩恩抽拉式龙头以及TOTO卫浴，一应俱全。

依托于龙湖物业24小时在线的千丁系统，用户有任何问题，都能得到妥善解决。

将来，郦城公馆的用户，下楼就能尽享24万㎡天街的活色生香。



滨江天街“空中乌托邦”效果图

近邻滨江区政府，距离保利上月竞得的襄七房地块，也不到两公里。该地块楼面价2万8，合计自持比例逾半，未来价格至少要卖到6万以上。

和其他城区截然不同的是，以产业著称的滨江从不仰仗“土地财政”，近两年甚少出让土地。连商业用地，一年来也只出让了两宗。

如此看来，郦城公馆的地段，简直堪称绝版。

更何况，当这批公寓交到手中时，不仅滨江天街早就开好，6号线也已造好通车……怎一个爽字了得。