重磅官宣！64个城市新房价格上涨！

国家统计局官宣，3月64个大中城市新房价格上涨！

4月15日，国家统计局发布2023年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

3月，全国一二手房市场延续2月回暖行情，根据统计局数据显示，3月份70城新房、二手房房价环比上涨城市双双增加，其中，新房上涨城市数量超60城，达到近三年来的峰值；二手房价格上涨数量超50城，达到自2021年4月以来的峰值。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读指出，3月份，70个大中城市中商品住宅销售价格上涨城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。



64城新房价格上涨

按照国家统计局数据，2023年3月，70个大中城市中，新建商品住宅上涨城市数量64个，较2月增加9个；持平城市1个，较上月减少1城；下跌城市5个，较2月减少8城。

根据诸葛数据研究中心监测数据，3月，新建商品住宅销售价格上涨城市数量超60城，达到近三年来的峰值。

从数据上来看，一二三线城市新建商品住宅销售价格环比均上涨，且一线城市及二线城市的环比涨幅扩大。

国家统计局数据显示，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄指出，一二线城市新房价格涨幅呈现扩大趋势，且二线涨幅领跑，主要在于二线城市中的核心重点城市及省会城市正在加速复苏，如中部省会城市、成渝经济圈城市等。

从新房价格环比下跌的城市来看，3月仅有5个城市新建商品住宅销售价格下降，分别为牡丹江、泉州、丹东、大连及包头。其中，牡丹江新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，跌幅最大。



57城二手房价格上涨，一线城市涨幅有所回落

从3月二手住宅房价指数来看，房价上涨城市数量为57个，较上月增加17个；持平城市0个，与2月一致；下跌城市13个，较上月减少17城。

从涨跌幅情况来看，70城二手住宅价格环比上涨0.26%，涨幅较上月扩大0.14个百分点，上涨城市平均涨幅为0.37%，涨幅收窄0.04个百分点。

从各线城市表现看，一线城市涨势仍然领跑，但涨幅有所回落 。国家统计局数据显示，3月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。

根据国家统计局公布的数据，今年3月，二手住宅销售价格上涨的城市分别为：遵义、成都、西安、哈尔滨、北京、上海、昆明、无锡、杭州、扬州。其中，遵义二手房价格环比上涨0.9%涨幅第一；成都、西安及哈尔滨的二手房价格环比均上涨0.8%；北京、上海二手房价格环比上涨0.7%。

3月份，二手住宅价格下跌的13个城市分别为：呼和浩特、长春、南昌、乌鲁木齐、唐山、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、泉州、宜昌、岳阳。



二线城市武汉领涨全国

二线城市武汉成为房价领涨者。

3月份，新房市场中，房价环比涨幅前10名分别是：武汉（涨1.3%）、昆明（涨1.2%）、徐州（涨1%）、郑州（涨0.9%）、济南（涨0.9%）、重庆（涨0.9%）、遵义（涨0.9%）、北海（涨0.9%）、天津（涨0.8%）、乌鲁木齐（涨0.8%）、湛江（涨0.8%）。

二手房市场中，房价环比涨幅最高的是遵义，涨幅为0.9%；其次是哈尔滨、成都、西安，涨幅均为0.8%；排在其后的是北京、昆明、无锡，均上涨0.7%。

刚过去的3月份，新房市场和二手房市场回暖速度都在加快，且二手房市场复苏进度要更快一些，尤其是好学区和好户型的二手房交易情况更好。

但同时出现的一个问题是，二手房市场挂牌数量也在明显增多。来自机构数据显示，3月份，杭州二手房挂牌量达21万套，为历史最高纪录；广州、北京、上海挂牌量分别达到13.3万套、10.5万套、9.9万套，同比分别增加34%、27%、13%。

进入4月份，带看量和交易量均出现一定“降温”。因此，有部分人士对楼市复苏持“怀疑态度”，认为当年初需求释放过一轮之后，楼市有可能出现后继乏力状况，即楼市复苏可持续性不足。

“5月份看房客户会增多。”一位房地产中介机构人士称。李宇嘉预计，二季度由于学位房需求、“五一”促销，加上部分区域房源供应弹性不足，部分片区房价仍可能上场，但整体看大部分城市房价上涨后劲不足。

更多业内人士认为，楼市复苏大方向不变，并建议各地积极落实好购房政策，持续推进带押过户等政策，以促进二手房交易更加顺畅和活跃。

高盛近日表示，正在买入中国房企债券。最新数据显示，中国3月份新屋销售连续第二个月增长，表明中国监管机构从去年末开始推出的一系列措施，推动了中国房地产行业的复苏。

“全国市场整体回暖，仍需后续供需两端政策继续加码支持、刺激、呵护。应用好用尽房贷利率下限动态调节政策，有条件的城市可以继续优化包括信贷政策在内的差别化住房政策。”仲量联行大中华区首席经济学家庞溟表示。

央行：中长期贷款新增6348亿元

央行数据同样可以佐证楼市回暖。

据央行统计，3月份居民部门新增贷款为12447亿元，其中短期贷款新增6094亿元，中长期贷款新增6348亿元，短期贷款主要是消费贷，中长期贷款的主要构成则是个人住房贷款。

根据此前数据，1月住户部门中长期贷款增加2231亿元，2月增加863亿元，而3月份这一数据增速更猛且有效抵消了新一波提前还贷高峰影响。

央行公布的2023年第一季度银行家问卷调查报告显示，贷款总体需求指数为78.4%，比前一季度上升19个百分点，同比上升6.1个百分点。其中，房地产企业贷款需求指数为55.3%，比前一季度上升11.6个百分点。

购房者加速入市带动房源成交

根据58安居客研究统计数据，3月全国一二手房市场依旧延续2月的反弹行情，重点城市新房成交量同环比平均涨幅超40%，随着成交量的回升，房价已逐步出现了企稳回升的态势。3月重点城市二手房在架时长环比回落15%，已连续两个月出现下跌，购房者加速入市带动房源成交速度的加快。

专家指出，从70城房价指数来看，3月上涨城市数量和上涨幅度都出现了增加，并且已连续上涨两个月，表明楼市底部已经基本确认，市场将逐步进入企稳回升阶段。不过，由于当前楼市回升速度相对较快，短期内有需求透支的可能性。

房价稳定是市场预期持续恢复的基础，能够促进量价循环上升，促进观望的客群入市，对于新房二手房去库存和保交楼具有积极作用。一季度市场的修复是前期积压需求集中释放，4月市场交易自然回落并不意味着市场修复动力减弱。随着宏观经济与房地产的良性循环逐步恢复，未来市场交易将稳步修复，房价将进一步走稳。

附：国家统计局解读原文

3月份各线城市商品住宅销售价格环比上涨

——国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2023年3月份商品住宅销售价格变动情况统计数据

2023年3月份，70个大中城市中商品住宅销售价格上涨城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。

一、一二三线城市商品住宅销售价格环比上涨

3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个，比上月分别增加9个和17个。

3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。

二、一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄

3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有18个和8个，比上月分别增加4个和1个。

3月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.7%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.2%和2.4%，降幅比上月均收窄0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降2.7%和3.9%，降幅比上月分别收窄0.6和0.5个百分点。

注释：

70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分：一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市；三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。