护栏玻璃缺失致女孩酒后坠亡 87户业主被起诉冤不冤？

四川一名00后女孩醉酒后坠楼身亡，涉事商业中心的87户业主被家属告上法庭一事引发关注。日前，四川省西充县人民法院作出一审判决，商业中心全体业主承担60%赔偿责任。

事情发生在2021年8月14日，当天，当事人小庞与朋友一起聚会后，到西充县时代商业中心楼上的某会所唱歌、喝酒。期间，小庞约好友小陈来会所接她一起回家。小陈及其男友冯某与小庞离开会所后，在时代商业中心1幢A1区二楼的临街过道逗留20余分钟。悲剧发生时，小庞坐在二楼过道一栏杆处，栏杆外是一家培训中心横挂的广告布，但栏杆中间的玻璃已破碎缺失。就在她将身体靠向栏杆中间时，栏杆外的广告布因不能承受其体重进而破裂，小庞坠落至一楼。



随后，小庞被送至西充县人民医院抢救治疗，被诊断为开放性重型颅脑损伤，8月20日，小庞经救治无效死亡。事发后，因涉事商业中心平时没有物业管理人，死者家属将涉事商业中心的87户业主、部分商家以及当晚和女孩共同饮酒者等多方起诉到法院，要求相关被告方承担90%的责任，并赔偿损失80余万元。

法院审理认为，女孩死亡的原因有两点，一是因其自身大量饮酒造成认知行为能力降低，这是次要原因，因此女孩自行承担30%责任，当晚的共同饮酒者及护送者对大量饮酒后的小庞具有安全保障义务，共同分摊10%的责任。二是于全体业主长时期疏于管理，导致建筑物栏杆玻璃缺失存在明显安全隐患，这是本起事故发生的主要原因。最终，法院确定被起诉的87户业主，按其物业建筑面积每平方米承担29元的赔偿责任。



由于对事故责任方的划分比例有异议，有17位业主已委托律师向南充市中级人民法院提起上诉。3月29日，记者走访发现，该商业中心很多地方都贴上了“此处危险、严禁攀爬”的警示标志，小庞此前坠楼的楼道处，原本缺失的玻璃已被加装的不锈钢护栏代替。出事那晚，小庞和朋友去唱歌喝酒的那家会所，如今已关门。



此前，由于高空坠物找不到相关责任人，要求业主集体赔偿的案件时有发生。但这起案件中，女孩是酒后靠栏杆，由于玻璃缺失坠楼，有不少网友包括业主自己都觉得，他们被起诉挺冤的。对此，岳雪飞律师分析说，依据《民法典》相关规定，商业中心全体业主在没有物业管理人对该建筑物进行管理的情形下，对该建筑物的公共区域具有管理义务。而本案中的业主们没有尽到监管责任，导致护栏玻璃缺失，这是女孩坠亡的直接原因，因此需要承担一定的责任。但各方担责的比例，属于法官的自由裁量权，不同的法官对此的判定可能会有所不同。

值得关注的是，该起事件中，涉事商业中心已多年没有物业管理，公开资料显示，西充县时代商业中心建于2000年左右，最初也有物业公司进驻管理。但近些年，该商业中心很多商铺都没有出租出去，空置较多；一些商铺经过多次转手，业主也联系不上，物业公司收不齐物业费，因此离场。



查阅资料发现，近些年来，一些城市的商铺闲置情况客观存在，面临类似困境的也不在少数。由于闲置太多，所以收不上物业费，物业被迫离场，物业的缺失导致商业中心的环境和服务变差，商铺闲置更多，这似乎成了恶性循环。另一方面，我国商业物业面积不断增长，对于物业管理的需求迅速扩大，总体来看，行业需求量大于供给量。在市场供需不平衡的情况下，老旧商业中心的物业管理如何破局，也成了亟待解决的问题。



岳雪飞律师认为，这起案件也是一个契机，要让类似的“商业弃管楼”得到重视，不能任由“破窗效应”持续发展。对于非居住物业或者经营性用房，可参考住宅物业成立业委会，进行妥善管理。如果暂时还不具备成立业委会的条件，并且安全隐患已经存在，政府相关部门应该进行兜底，由街道、公安、消防、城管等部门和业主代表共同履行代管责任，指定第三方对安全隐患进行修补或管理，产生的费用可以向受益人，也就是全体的业主去追偿。

目前有关业主的最终责任认定，还有待二审判决，对业主的各项疑问有关方面也应详细解释。但与此同时，相应的管理机制也应尽快健全完善，涉及公共安全的事儿，真的不能拖。