在营山买房要注意这些，不看不知道，看了受益匪浅

营山的房地产市场无论在一手房还是二手房都是乱的一团糟糕，这里并不是说乱就不叫大家买，而是提醒大家在购房的时候一定要注意起来，相关的证明和流程一定要学习下。

我们先说说一手房的情况，在开发商签署合同的时候一定要去看开发商的五证，《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。如果没有这五证楼盘烂尾的机率是非常大的，购房者有权利去看五证的，所以大家可以要求开发商提供五证的。如果我们在外地是由父母去看的可以上营山房地产管理局网站查询楼盘的《商品房预售许可证》先查楼盘再查所购买的楼栋，即可查询到开发商是否已经拿到了预售证，开发商只要拿到了预售证，前面的四证都已经拿到了。

如何防止一房多卖，在购买新房过程中比如今天已经签署了商品房买卖合同就可以在房管局查询到您的房子了，因为网签后24小时即可查到自己的签约备案流程。我们在签署商品房买卖合同的时候第一页就有个合同编号，拿着这个编号去房管局查询即可了。

现在说说二手房的情况；先让为大家科普下二手房的税费，二手房大部分都是没有出房产证的房子在售，部分出征的房子卖的都比新房还贵。在营山买二手房我们基本着的都是中介，营山的中介都是没有无房地产经纪人上岗证的，基本都是50岁左右的阿姨和大叔在从事这个行业。他们只会介绍哪里有房子卖收取中介费，但是房地产专业的知识他们比我们这些年轻人都懂的少。

所以在他们介绍的房子在交钱之前请先约卖主持房产证及相关证件见面，见面的目的是查询他的证件是否真实，去营山房地产管理局二楼先查档，地址在天长街和新民路中间。查询信息真实，两个人协商好价钱把定价一定要交给业主，千万别交定金给中介，营山的中介公司就是一小鹅铺面和一张桌椅，没有任何有价值的东西，如果交两三万定金给他都比他的铺租金都贵，防止中介跑路。

这样的二手房在深思熟虑后再决定买不买，营山很多楼都是没有出房产证的，现在的交易都是该签合同，目前营山二手房也都是这样操作的，其实这样的做法是违法的并且对于买家风险也是很大的。因为做改签交易的房子做不了贷款，都需要买家一次性付款。如果一次把钱给买家，需要支付中介费和改签费，中介费在是总房价%2个点，改签费用他们都收3万元左右。算起来是一笔不小的数目，并且是一次性给的，如果以后开发商有问题，或者开发商跟原卖家有什么纠纷，就有可能房产证就一直办理不出来的。因为营山太多小区都住了五六年了都没有办出证的。

《建议最好不要买未出证的二手房，原因风险大，存在开发商问题，原业主问题》