二手房已超4.5万/㎡，多家新盘齐上阵的南部新城能否比肩河西！

近日有消息称，大型综合体大悦城将选址南部新城，地块近期就会公告。如果此消息属实，那么南部新城将再次迎来一重大利好。

在南部新城区域内利好不断的同时，楼市也开始频繁放出新动态，近期南部新城两大纯新项目接连传出消息，除了华侨城G70地块新出规划外，金茂G32地块——云澜尚府也将会在5月份上市。南部新城久违的迎来了补仓房源。









除此之外，南部新城在今年还有3家楼盘计划上市，2020年的南部新城，注定是备受关注的板块！

01

据南京市规划和自然资源局消息，南部新城华侨城G70项目将打造14栋低密住宅。并且有消息称，该项目将会联合金地、建发共同开发，金地操盘，项目备案名为南京尚宸，主力户型面积约100-167㎡，精装交付，最快今年2季度上市。

为此，我们致电项目相关负责人求证，她表示：由于目前各方面工作还未确定，所以一切还需要等待官宣。至于备案名是否是南京尚宸，相关负责人也未置可否。

项目效果图：









2019年10月23日，位于秦淮区红花街道的南部新城G70地块引多家房企争抢，最后经过59轮的竞价，被华侨城以总价29.2亿拿下，楼面价28666元/㎡，这也是华侨城首进南部新城。

根据项目规划，华侨城G70项目地块分两个区域进行开发，其中，A区楼栋为层高17、18的小高层住宅；B区楼栋层数为6-8层。









而前几日我们也对项目进行了实探，目前A地块已经工地已经开工，B 地块并无任何动工迹象，据了解，项目的售楼处预计在20天内竣工，若此进程可以完成的话，该项目将有可能成为南部新城最先公开的新项目！

与华侨城G70项目紧挨着的是南京交通投资G64商住地块，目前也已经开工。

周边住宅区环绕，多条公交线路经过，生活氛围比较浓厚。

















目前地铁除了项目对标的3号线卡子门站外，还有规划中6号线的市中医院站。

对口小学为秦淮区实验小学，步行约10分钟。









周边商店林立，距离万象都荟骑车仅15分钟。









值得一提的是，沿着大明路步行约10分钟，就是金茂G32——云澜尚府的项目所在地。

02

云澜尚府在华侨城G70地块南侧约两公里处，项目规划打造11栋17-32层的高层、小高层，户型为120㎡起步的精装大平层。其中4号楼为17层的人才房，户型面积为120㎡，非人才房房源户型为160-180㎡，最快5月公开售楼处，目前放风价为5.5万/㎡。

项目效果图：









2019年7月3日，金茂以51.5亿元拿下南部新城G32地块，楼面价达29705元/㎡，据官方发布，云澜尚府将由金茂联合新希望、金基、南京建设发展联合开发，据悉，该项目将是金茂在南京打造的第二个“府”系产品，也就是“南京第二座金茂府”。

据实探来看，云澜尚府工地已经正式开工，目前从围挡外围可以看到售楼处已经初现雏形，从工程进度来看，要远比华侨城G70快的多，5月份公开售楼处应该问题不大。









云澜尚府工地

项目紧挨着应天大街高架，可见周边的噪音是无法避免的。









应天大街高架

隔着响水河是龙苑新寓住宅小区，而小区另一侧则是金基G76地块，北侧紧挨金基G107地块，但这两个项目目前仅有围挡还并未开工。

















龙苑新寓

03

而大校场板块作为南部新城的核心区域，新房已然断供许久，从2019年开始不断有地块出让，吸引了金基、金茂、华侨城等知名房企入驻。而在这些新项目里，除了云澜尚府和南京尚宸外，还有金基G76地块、金基G107地块、南京交通投资G64地块共3家新盘计划今年上市。









金基G76地块：

该地块为商住混合用地,和云澜尚府之间隔了一个住宅小区。2019年11月19日，经过2轮竞拍，金基以12.5亿元竞得南部新城G76地块，楼面价19408元/㎡。项目目前规划未出，工地还未有动工迹象，预计将会在今年下半年开工建设。

金基G107地块：

该地块紧邻云澜尚府北侧，今年1月15日，南部新城G107地块经过72轮竞价，最终被金基以34.3亿拿下，楼面地价31149元/㎡，目前项目还未有任何动工迹象，最快也要等到今年下半年才可上市。

南京交通投资G64地块：

该地块和G76地块一样，都是商住混合用地，在去年10月10日，南京交通投资置业8.1亿拿下南部新城G64商住地块，楼面地价16597元/㎡。目前工地已经开工，计划今年上市。

虽多个项目扎堆，但目前还都在建设当中，因此区域内仍旧是新房房源紧缺，房产交易均以二手房为主。

从链家网上可以看到，目前南部新城的二手房价挂牌均价在4.2万-4.9万左右，其中保利堂悦不久前成交的一套房源价格在4.7万/㎡，但保利堂悦最后收官均价为34544元/㎡；复地宴南都的挂牌价也已经超过了4.5万/㎡，而复地宴南都收官均价为33800元/㎡。

















这样看来，云澜尚府的放风价5.5万/㎡可能也不仅仅是吹风而已。

04

能吸引多家房企的入驻和众多买房人的关注，南部新城自然有它的底气，虽然目前区域内的相关配套已经成熟完善，但南部新城的规划建设一直未放慢脚步，区域内利好不断。

交通：目前区域内多条公交线路经过，除了现有的3号线外，还有规划建设5、6、10号线二期、13、16号线等地铁线，另外10号线二期初步设计已于日前得到批复，其中5站经过大校场片区。









教育：除了现有的雨花路一小、秦淮第二实小外，大校场板块还规划了7所小学、6所中学和1所高中，钟英中学办分校和游府西街小学办分校计划2021年招生，南部新城南京外国语学校，预计在2022年投入使用。









医疗：除南京市中医院外，板块内还有两所三甲综合医院2和一所三甲专科医院，另外在去年9月，南部新城医疗用地G63地块被银城国际竟得，后期将打造一个国际医疗健康城。

没有一个区域会突然地爆发，但是当这个区域学区、商业、交通、医疗等利好开始规划并落定，又井喷式的出让土地，那么这个区域必将迎来它的高光时刻。

也有不少业内人开始将南部新城“比肩河西”、“对标河西”，虽说没有一个区域的发展是可以提前预定的，但很多新板块的开发都是楼市等配套，而南部新城是“兵马未动粮草先行”，各规划已经开始落实，未来的发展样貌已可见一二。

今年的南部新城注定将处在买房人的话题中心，对于目前5.5万/㎡的放风价你是如何看的呢？下方留言说说你对南部新城的看法吧！