这些老房子将会被回收，阆中人快看看你家是否符合！

前言

随着城市化进程的不断加快，农村住房闲置问题日益严重。作为一个外出务工大市的阆中来说，更是如此。在很多偏远的农村，大量的农村住房都已经闲置荒废了下来，不少甚至因为日常缺乏维护，都已经开始坍塌。

和城市的商品房不同，除了场镇和郊区等人口相对集中的地方，阆中农村大部分的房屋基本没有出租的价值，转卖也很难找到接收人。所以很多从农村出来的网友都有这样的担心：没人住没人管的老屋，将来会面临怎样的命运呢？



今天，小编就结合一些网络收集到的资料，尝试来为大家解答这些问题 。

哪些房屋可能被收回

在农村修过房子的都知道，如果想要建房，先得申请宅基地，在申请到宅基地后，才可以修建房屋。

那么，如果农村户口迁出后，家里的自建房还是自己的吗?



有法律专家表示，农村住房本质上就是自己的财产，农村户口迁出后家里的自建房还是自己的：自己仍然对房屋享有所有权，户口迁出并不影响。

但是，房屋的所有权和宅基地是两码事，我国相关法律规定：如果申请取得宅基地使用权后，满两年未建设房屋的或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的，其宅基地使用权可由集体经济组织无偿收回。



通常，长期空置的农村住房主要有两种类型：

（1）农村父母去世后留下的房屋

以前，农村都会有好几个兄弟姐妹，孩子长大成家后，就会与父母进行分家，独立出来，最后，只剩下年迈的父母相依为命，他们住在老房子里等到百年之后，房子就会被闲置下来，历经风雨的沧桑，最后变成非常颓废的残垣断壁。

这种情况，记住关键词：“地随房走”。

意思就是说如果你是合法继承人，那么你就可以继承父母遗留下来的农村老宅，老宅所占的宅基地使用权也会给予确权。当然要取得土地权利，那么前提是你的户口应该是本村户口。



（2）农村转城镇户口并在城市居住后闲置的房屋

有的农村家庭出身的，然后在外地上学工作后定居的，就把原来的农村户口迁出来了，慢慢有了能力之后，把老家的父母也接到了城里去住，然后，农村的老房子就被空置下来，成了无人打理的空屋。

非农业户口的情况下，根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第48条“非农业户口居民（含华侨）原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回”的规定，将土地权利确定给原房屋所有权人。

通俗来讲，就是说房屋已经拆了的，将会面临被收回。若是房屋没有拆除，你还可以保有它的使用权。需要注意的是，这些当事人因此而享有的土地权利是基于房屋所有权的，并不是无期限的，如果房屋灭失，他们对土地的权利也将不再存在。

房子还在就很难被收回



依照以上两种情形来看，如果你的房子还在，那么就很难被收走。

所以，如果留恋故土，以后还打算回农村老家盖房或者居住的老乡，那么尽量维护好自己的老宅，不要让其坍塌而丧失基本的居住功能。特别是有可能被征地和拆迁的农村，更应该保护好自己的家业。

而对于那些已经在城市定居，决定不再回农村的老乡来说，老宅更多只是一种情结。毕竟，阆中大部分农村的自然条件都比较恶劣，单纯就房屋来说，已经没有太多的经济价值和居住价值。



当然，以上讲的仅仅是一种可能出现的状态。如今的农村已经变得越来越冷清，农村未来到底要走向何方还是一个未知数，所以也许再过若干年后，真正收回我们老屋的并不是集体，而是大自然了……