曾经的广安“万达”地块终于挂牌，中桥城市综合体能否C位出道？

2020下半年广安土拍市场开局就迎来“王炸”，众多房企虎视眈眈的广安主城区优质地块——中桥板块城市综合体项目用地正式挂牌。

对，就是那个火爆一时的广安“万达”地块终于挂牌出让，但这次拿地的却可能不是万达！

7月3日广安市公共资源交易中公示了中桥组团A-05-2号、A-08-1号国有建设用地使用权的拍卖信息：



挂牌地块规划指标

中桥组团A-05-2号地块位于金安大道三段，规划建设面积78678平方米（118.02亩），土地用途为商服用地；中桥组团A-08-1号地块位于通江路西侧，规划建设面积142998平方米（214.50亩），土地用途为商服、住宅用地。
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该两种地块将以带规划设计方案合宗拍卖方式进行出让，起始拍卖价4.44亿元（单亩地价133.53万元/亩，楼面地价919元/平方米，包含地下空间价款）。



地块位置分布




地块周边用地规划

出让地块的基本情况及规划指标要求：

A-05-2号地块：

建设不少于9万平方米（其中地上建筑面积不小于8.2万平方米）的大型购物中心（不含酒店、办公、各类商品市场等），且在土地出让年限内全部自持整体经营，不分割销售，不联合竞买，也不得以任何形式联合开发、委托运营（若竞得人是法人的，其母公司旗下的控股子公司除外）。

自持大型购物中心在签定国有建设用地使用权出让合同之日起20个月内竣工验收并保证建筑总面积95%以上开业营运，且建成的大型购物中心须引进国内外知名连锁品牌商家不少于10家、大型超市不少于1家、影院不少于1家、儿童体验娱乐项目不少于1家入驻。

规划建设面积78678平方米（118.02亩）

1.5≤容积率≤1.6

建筑密度大≤60%

建筑限高：大型集中商业建筑高度≤40米、精品商业街建筑高度≤18米

用地性质及年限：商服用地40年

A-08-1号地块基本指标：

规划建设面积142998平方米（214.50亩）

容积率≤2.5

建筑密度≤30%

绿地率≥35%

建筑限高80米

用地性质及年限：商服40年、住宅70年

此次拍卖的两宗地块地位于广安城市黄金板块中桥片区，扼守广安城市主干道“三横两纵”中的金安大道与宏志大道交汇处，完美衔接城南、东南片区、官盛片区、神龙山片区四大城市热点板块，周边有城南壹号、加德·金融广场、华冠城、南苑等多个高端居住小区，辐射10万固定消费客群。




商业设计图




商业设计图




商业设计图




商业体设计图




商业效果图

地块前后有双向8车道的金安大道（小平大道延长线）以及莲花大道，左右有宏志大道以及通江路，均为广安城市主干道，车流、人流量较大。

同时，地块紧邻规划的508亩的城市公园绿地，公园自带人气效应，周末节假日观光游玩的市民络绎不绝，自然而然会产生消费力，对商业的发展十分有利。将打造出“公园+商业”的新型商圈模式，引领消费升级，重塑广安商业中心。

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