仪陇部分城区卫星地图
县城不是城市，县城只是镇，本质上是“县人民政府驻地所在的镇”。
统计意义上城市的定义：市辖区或不设区的市的街道办事处所辖的居民委员会地域，以及和其公共设施、居住设施完全连接的其它村级地域。
来源百度词条
第一前提条件就是必须在“市”的范围内，不管你这个市是直辖市、地级市还是县级市。县显然不属于任何一种。
不管你这个县再发达再繁华，只要你还没有升格到县级市，或者是被地级市吸纳成为市辖区，你仍然是镇。哪怕你行政意义上已经是街道了，但统计意义上仍然是镇。
回仪陇快半年了，这儿基本上能满足我的大部分生活，今天想跟大家一起讨论一下县城房地产最重要的是那些方面？以及县城房地产的一些局限性，为了写这篇文章搜集了不少信息，也看了不少大V的文章。全文全是个人愚见，少点戾气，友善讨论。
县城房地产有投资属性吗？
首先，要承认的是，县城房地产不具备太多投资属性。小县城的房产具有的只是居住属性，缺乏金融属性和投资属性。也就是在房地产持续上涨之时，房价也会跟着趋势一同上涨。而要是出现下跌之时，小县城房地产市场就会出现意想不到的清冷，只有三三二二的刚需者在观望和周旋，那么要想出售这些手中房产之人就会难以寻找购房者而扎在了手里。所有的事情中，最可怕的部分在于，资产和生活一起被困住。所以投资县城房地产，可以打消这个念头。
事实上，许多人做了各种数字统计，县城的二手房有难以出手的风险。
谁在为县城的房子买单？
就拿我身边的朋友举例，身边有三个在县城买房的，无外乎结婚、养老、外面房价太贵为了以后婚姻，还是早买房，还怕再涨，如果一个年轻人会选择到县城买房。一定会有某些层面上的妥协，因为人生前二十年，大学学的专业，种种东西，到了县城，没有用武之地，我身边在一二线城市都是抱着奋斗十年在当地市里面买一套房的，说来讽刺，这真的是现在大多数年轻人的梦想，在城市留下来，我相信没面对这个社会之前。没有人的梦想是买房吧。而现在衡量一个人有本事，也是看是否能在城市留下来，留的越久，越代表你有本事，当然，这是个人的愚见。
在县城买房的还有大概就是离家近，在外面太累，不想折腾了，另外公务员也是县城买房的主力军，已经有一套购置换新的，在外面工作把孩子留在县城读书也有很多。
1.物业，房子最有保障的附加值
在县城开发，开发公司的资质基本不能为你的产品销售提高溢价，但是物业可以。为什么一线品牌地产会大肆宣传他们的一级资质物业，因为物业就是他的一个砝码，来了县城开发，物业管理方面就能碾压当地很多楼盘。
而客户非常关心的，恰恰也是后期的物业，因为好的物业不仅让业主居住舒适，也能给房子增加溢价。物业越早介入越好，项目展示时就应该发挥起物业的作用。
其实在县城，很多开发商因为没有自己专门的物业公司，大多是在楼盘快交付时才签约一家物业公司进入管理，这就是问题的关键。出现问题两家最容易踢皮球，最终影响的是开发商和楼盘的声誉，所有物业没有解决好的问题最终都成了开发商的口碑问题。
所以即使开发公司没有自己的物业，那么也提前合作一家专业和责任感强的物业。县城的业主其实都很淳朴，物业管的好，口碑好，即使物业费高一点业主也是没有怨言的。物业形象好了，楼盘在二期开发销售中，业主宣传的口碑会胜过所有的广告投入。这就是为什么有的开发商会越来越厉害，有的开发商只能做一锤子买卖，一个楼盘就决定了命运。
何况县城就这么大，和你的人设一样，在县城能传的人人皆知。
2.品质、品质、品质重要的事说三遍
在县城要长久的良性开发下去，品质真的太重要，客户的要求真的会越来越高，太low的产品真的容易被轻视。在县城，大多的建筑已经够美盲了，楼盘就应该承担起提高城市形象的责任。一座座漂亮高低有致的建筑，也才能提高城市档次，不然县城永远像个超大的乡镇聚集点。
在县城，楼盘的细节容易被忽视，粗糙的绿化，粗糙的路面，粗放式的交房标准等问题频出。做好各个细节和人性化的设计，是改变县城楼盘口碑最好的环节。
3.价格、价格、价格决定成交
在县城买房的大家对价格都比较敏感，县城开发有一个特点，就是一块区域同时有很多个项目，比如当下最炙手可热的区域，- “金松湖”，周边同期开售盘有好几个，地理位置周边配套无差异，而用户对建筑材料、小区设计等这些也不太敏感，如今仪陇楼盘价格普遍上涨到六千往上，更有甚者上探到七千。一旦价格到这区间用户周边可选择的就很多了六七千的价格，除非你有跟同位置的项目有很大的差异点。
结言
我住的地方大概是04年的建筑，周边学校、大型超市、菜市场、公园、河滩湿地公园（在建）、金松湖公园、省政府等等，五分钟都能走到，除了老街那一块，不客气的说，我比现在新建的项目位置都好，所以个人认为在县城一个好的项目地理位置、周边配套这些不能为你的项目跟其它项目拉开差距，而后续的服务可以为你的项目加不少分，而县城开发商大多数都把买房做成了"一锤子买卖"，那管后面洪水滔天。
县城买房，某种程度上也是一种无奈，对于那些手里面有闲钱的人来说，他们想出的投资办法之一，就是到大城市周边买房子，对于手里没钱，在大城市周边也买不起房的人来说，他们能想出的办法依然是 - 到周边买房子，可以说他们一起推高了县城的房价，承担了被围困的风险，不过，房产能给予多少安全感，就能遮蔽多少生活的真相。
县城的楼盘就是一两个楼盘好卖，其它卖的不温不火，这篇文章很多仅仅是个人的观点，欢迎友好留言讨论，少些戾气。 | 
