南充嘉陵法院聚焦“问题楼盘”推进诉源治理

近年来，随着嘉陵区城镇化进程加快，新修楼盘如雨后春笋般冒出，伴随大量新房交付，开发商逾期办证、逾期交房等纠纷频发。2020年，南充市嘉陵法院新收商品房销售合同纠纷类案件834件，2021年截止4月2日新收311件。



由于该类案件易引起群访群诉，为促进源头治理，嘉陵法院聚焦“问题楼盘”，通过“摸排、约谈、联动”三步走，立足审判职能，深入推进“诉源治理”实质化。



深入房企社区摸排“问题”楼盘。今年以来，嘉陵法院火花人民法庭干警积极深入辖区2个社区，通过与社区干部及部分居民座谈交流，充分收集意见；深入走访19个房企，对可能存在延期交房、延期办证等问题的楼盘摸排了解；加强诉调对接、诉非衔接工作，对“问题楼盘”的具体情况及居民反映情况建立台账、认真梳理。



诉前约谈房企缓解矛盾纠纷。鉴于法院判决房产企业承担违约责任后，房产企业可能面临短期内支付大量资金或资金直接被冻结、执行等不利影响，嘉陵法院通过诉前“约谈”房产企业，积极引导企业参与诉前调解，有效缓解业主与房企之间的矛盾纠纷，为后续纠纷彻底化解打下良好基础。



推进多方联动助力源头化解。积极加强与社区、律所、公安、司法局等单位的协调联动，依托诉讼服务站、法官工作站、社区调解室、人民调解中心等，协力推进构建多元解纷、多元共治的社会基层治理新格局，切实将矛盾纠纷消解于未然，化解于萌芽。
嘉陵区某大型房产企业，2021年将交付5个新楼盘，对该房企今年初交付的涉及2000余户的一处楼盘逾期交付的问题，业主反映较大，经过嘉陵法院不懈努力交涉，部分业主已打消了诉讼的念头，目前只有1户业主起诉至嘉陵法院。
下一步，嘉陵法院将继续勇担职责，在促进基层社会治理体系和治理能力现代化上出新招、干实事，为建设平安嘉陵、法治嘉陵贡献法院人的智慧力量。
（文/图 赵珊 龚亚莉）