干货！来聊聊南充房子和房价的事儿

南充楼市，“金九银十”主战场已经到来。但依目前楼市的大环境来看，今年南充楼市金九银十较为冷淡，可见房地产调控已卓见成效，楼市降温效果显著。对于购房者来说，同时也到了买房的最佳时机。
这不，最近有不少网友和置业者看到市场行情，纷纷来电询问关于南充房价问题。今天笔者就给大家上干货，挑选几个咨询率最高的问题与大家分享，说说南充房子和房价的事儿!



2018年南充房价为什么出现猛涨?
很多人会问，南充是一座三四线城市人均收入并不高，为何在2018年上半年房价却出现猛涨态势呢？究其原因，笔者认为其一，由于2017年开始，成都、重庆楼市出台多项调控政策，市场受到抑制，不少购房者、投资客被挤压，开始转战川内其他地级市区，二三线城市房价上涨。其二，长时间的供求失衡造成市场需求的积压。第三，也存在部分不良中介和开发商扰乱市场，导致的价格上涨。第四，土地价格的持续走高，也会带动房价增长。
据南充房产网数据显示，截至2018年9月，南充楼市主城区顺庆价格最高，均价高达8531元/㎡，嘉陵区均价7343元/㎡，高坪区价格最低，均价为7187元/㎡。其中顺庆区白土坝区域内某楼盘单价已破万！



2019年南充房价会如我们所愿下跌吗?
未必!现在南充的房地产处在一个很尴尬的时期，涨，老百姓吃不消。跌，开发商受不了。虽然国家明确提出“房子是用来住的不是用来炒的”，但是不能让南充楼市出现断崖式下跌，也不能让楼市继续暴涨。所以目前南充楼市只能横盘，房价平缓或许是最可能出现的状态。



现在是刚需买房的好时机么?
事实上，无论何时对刚需来说，房子是用来满足居住需求的，投资属性并没有那么重，不管房价涨跌，对于刚需来说影响也不是很大。举两个很简单的刚需案例：1、两个热恋期的年轻人要结婚需买房，受中国社会根深蒂固的思维影响，结婚必须要有房，不管市场行情好坏，你都得硬着头皮入手。2.有了孩子之后，为了让他上一个好学校好的学习环境，你买不买房?这些都是刚性需求是真的刚需，你还得赶快买、趁早买，不然房价越来越高!



笔者一直认为在南充买房，首先得根据自己的需求来衡量，不管是结婚买房，还是孩子上学买房，这些都是对房子有硬需求的刚需购房者。那么，即使南充房价再高，这房子依旧是得买的。根据南充楼市行情，房价大跌的可能性并不大，只要能稳住不涨便是好事。所以如果是刚需置业的买房者，那就看好了就买，房价涨幅和维稳的可能性永远大于下跌。如果是改善型的置业者，那么请记好这三点：①板块地段；②开发商实力；③产品本身。综合衡量各方面购房因素，寻求性价比高的好房子才是关键。