千亿蓝光再战南充，高楼面价地块能否玩得转？

7月29日上午，清泉坝片区时隔3年再拍新地块，面积约90.14亩，经过16家开发企业的激烈竞价，该地块最终被蓝光（逸城）摘得，成交单价约739万/亩，楼面价达4434元/平米，刷新今年土地拍卖记录，那个南充人民熟悉的蓝光又活跃起来了。

2009年，南门坝拆迁改造开始，这是南充最大的棚改项目之一。蓝光这家才开始布局全国不久的房企登录南充，没有人会想到低矮的土木坯房变成城市新的中心之一，蓝光在此一战封神。



此后COCO香江、COCO香江2期、香江国际二期等盘延续神话，精确踩中南充城市发展脉络，不过更多的大型房企涌入南充，蓝光在南充的步伐慢了下来，17年拿地开发雍锦半岛之后在便土地市场沉寂了两年多。
蓝光为何在南充低调两年？

近些年来，房企千亿规模焦虑盛行。2017年正是蓝光冲击千亿的关键之年，销售额从上年的300多亿到582亿近乎翻倍，再到2018年的855亿，19年全口径销售金额1015.37亿元，终于缓了口气。

高价拿地，大规模并购，这是房企快速扩张的两样法宝，蓝光在全国布局大量借债，资金紧张，甚至在一些地方被套牢，如：达州芙蓉风华项目，甚至出现因拖欠土地出让金而被叫停，该项目楼面价达到5100元而如今销售价仅在8000左右。



而彼时的南充被万科点名不看好，蓝光可能也无心在南充大施拳脚，此间两年也是南充楼市变化迅速的两年，阳光大地接过蓝光销冠位置，而随着更多的规模房企进入，蓝光南充也就只有继续卖卖手中的项目度日。

蓝光足够代表那个时代的优秀，但在这几年高速狂野扩张的路上，飞溅起来的石子也打碎了他的神话，在全国包括南充开发的不少项目都因质量和虚假宣传被业主所声讨。



进入2020年，香江国际二期、雍锦半岛销售进入尾声，面临无房可卖。此时安徽文德牵手蓝光在嘉陵区打造未来城项目，定位高端（不宣称高端也不行啊，两家都要赚钱是吧~）价格也不低。

而本次蓝光（逸城）摘得的地块楼面价达4434元/平米，这价格也必须拿出高端的产品才行，该地块参数跟雍锦半岛项目有很多相似的地方，未来亮相价格我估计近万元起。当然，至于南充人民是否买账那自然又是另一回事。



如今的南充市场大多已被眉山、达州系房企瓜分，市场竞争还是较为激烈，高楼面价推高产品售价，注定无法快速销售。今年以来看到一些新面孔的开发商来南充开发项目，而老朋友蓝光也在千亿规模之后回来深耕南充也是好事，希望诸位大佬还是追求品质，不必刻意追求高周转，用心开发出经典项目。