629成都土拍：豁出约76亿元抢11宗地

来源：成都新浪乐居

根据成都市公共资源交易服务中心公开的信息，6月29日14：00，成都11宗土地进行拍卖，且均为商住混合用地。这是2016年以来成都市最大规模的土地入市。

今日到场的企业有：蓝光、保利、融创、龙湖、华润、新希望、朗基、绿地、恒大、万科、中粮、金地、东原、海亮、云南城投、越秀、华宇、阳光100、顶峰、合能、顶峰、碧桂园等40余家企业参与了此次“土拍厮杀，现场座无虚席，高潮迭起！

11宗宗地土地出让金总额达75.51亿元，而在此前第二季度其他全部土地出让金总额仅为40亿元，6月29日一天的卖地收入超过二季度之前卖地收入总和。

土拍结果一览：



第一宗

土地位置：锦江区一环路以东，东大街以南

用地面积(平米): 30409.95

用地面积(亩): 45.61

起拍价(万元/亩): 3467.04

成交单价（万元/亩）:5066.67

成交总价（万元）:231090.82

楼面价（元/平米）:9500

竞得者: 成都新希望置业有限公司

溢价率:46.14%

计算容积率: 8

第二宗

土地位置：金牛区天回镇街道木龙湾社区9、10组

用地面积(平米): 38399.58

用地面积(亩): 57.6

起拍价(万元/亩): 360.99

成交单价（万元/亩）: 360.99

成交总价（万元）: 20793.22

楼面价（元/平米）: 1900

竞得者: 华润置地(成都)有限公司

溢价率:0.00%

计算容积率: 2.85

第三宗

土地位置：成华区圣灯街道办事处东华社区1组、人民塘社区2组

用地面积(平米): 41784.31

用地面积(亩): 62.68

起拍价(万元/亩): 509.97

成交单价（万元/亩）:714

成交总价（万元）: 44753.52

楼面价（元/平米）:2380

竞得者: 四川中腾建筑工程有限公司

溢价率:40.01%

计算容积率: 4.5

第四宗

土地位置：成华区小龙桥路81号

用地面积(平米): 15892.09

用地面积(亩): 23.84

起拍价(万元/亩): 1507.37

成交单价（万元/亩）:3165

成交总价（万元）: 75453.6

楼面价（元/平米）:10550

竞得者: 林芝恒大旅游发展有限公司

溢价率:109.97%

计算容积率: 4.5

第五宗

土地位置：成华区建材路临西南汽贸地块

用地面积(平米): 15100.62

用地面积(亩): 22.65

起拍价(万元/亩): 785.36

成交单价（万元/亩）:1773.34

成交总价（万元）: 40166.15

楼面价（元/平米）: 7000

竞得者: 成都中洲锦江房地产有限公司

溢价率:125.80%

计算容积率: 3.8

第六宗

土地位置：成华区龙潭街道同乐社区1组，桂林社区8、9组和社区集体

用地面积(平米): 83848.37

用地面积(亩): 125.77

起拍价(万元/亩): 471.48

成交单价（万元/亩）:724.54

成交总价（万元）: 91125.40

楼面价（元/平米）: 4180

竞得者: 林芝恒大旅游发展有限公司

溢价率:53.67%

计算容积率: 2.6

第七宗

土地位置：成华区龙潭街道同乐社区1组，桂林社区9组和社区集体

用地面积(平米): 84902.99

用地面积(亩): 127.35

起拍价(万元/亩): 405.35

成交单价（万元/亩）:618.67

成交总价（万元）: 78787.62

楼面价（元/平米）: 4640

竞得者: 成都渝瑞房地产开发有限公司

溢价率:52.63%

计算容积率: 2

第八宗

土地位置：武侯区机投桥街道办事处半边街村2组

用地面积(平米): 11468.44

用地面积(亩): 17.2

起拍价(万元/亩): 650.09

成交单价（万元/亩）:950

成交总价（万元）: 16340

楼面价（元/平米）: 4750

竞得者: 自然人

溢价率:46.13%

计算容积率: 3

第九宗

土地位置：武侯区金花桥街办江安河村1、2组，簇桥街道双凤村1、2组

用地面积(平米): 46451.06

用地面积(亩): 69.68

起拍价(万元/亩): 549.97

成交单价（万元/亩）:573.34

成交总价（万元）: 39950.33

楼面价（元/平米）: 4300

竞得者: 成都新希望置业有限公司

溢价率:4.25%

计算容积率: 2

第十宗

土地位置：武侯区簇锦街道办事处高碑社区2、4组，顺江村7组

用地面积(平米): 34926.42

用地面积(亩): 52.39

起拍价(万元/亩): 900.63

成交单价（万元/亩）:2060.8

成交总价（万元）: 107965.31

楼面价（元/平米）: 9600

竞得者: 苏南阳光城置业(苏州)有限公司

溢价率:128.82%

计算容积率: 3.22

第十一宗

土地位置：武侯区簇桥街道簇桥上街

用地面积：11.7482亩

起拍价（元/平米）：3457元/平米

成交价（元/平米）：4900元/平米

成交总价（万元）: 8826.37

竞得者：成都朋汇房地产开发有限公司

溢价率:41.74%

计算容积率：2.3

宗地详情

根据拍卖公告，此次拍卖的11宗宗地总供地面积为41.1万㎡，但是各宗宗地的面积都比较有限，11宗宗地平均面积仅为3.73万㎡。值得注意的是，本次出让宗地均为商住混合用地，且11宗土地中除了1、2、3、9号土地外，均规定商业建筑面积不得超过总建筑面积的10%。
从分布图中可以看出，本次拍卖11宗土地分散在成都各处，但是总的来说还是有规律可循的，
除了一宗城北国际商贸城附近的宗地，其余10宗都集中在成都东北—西南轴线上。

6月29日拍卖11宗土地成都市分布图

拍卖出让宗地基本情况



（点击图片查看大图）

1号宗地

一号宗地位于锦江区锦东路与一心桥南街交界处，距离已经开通的成都地铁二号线牛王庙地铁站仅百米，周边的房地产开发项目有龙湖·晶蓝半岛和世纪朝阳社区等，宗地距离娇子小学的距离也只有数百米，可以步行上学。



1号宗地地图位置

从拍卖文件中可以看到，该宗宗地未来建成的房地产项目用于商业服务设施的面积不得低于72983.88㎡，也就是说商服部分建筑面积比例最低不能低于30%，另外，该宗宗地容积率为8.0，也是6月29日要进行拍卖的11宗地块中容积率最高的。

从现场踏勘的情况来看，该宗宗地之前曾作为附近社区的停车场使用，内部目前已经平整完毕，土地形状规整程度一般，用地面积适中。周边的住宅小区档次都较高，绿化良好，街道整洁，附近各种社区配套设施均已经非常成熟。



1号宗地乐居航拍图（图/吕少豹）

宗地优势：位于核心城区成熟社区内、配套教育资源优越、周边环境好、交通状况优秀。

宗地劣势：价格较高。

2号宗地

2号宗地位于城北金牛区国际商贸城东北一侧河流弯折处，从出让文件提供的信息来看，该宗宗地面积较大，但是土地形状并不规整，临河的地理位置能够带来较好的环境。但是从目前卫星图上来看，宗地附近的基础设施建设尚在起始阶段。



2号宗地位置示意图

宗地优势：土地面积大，临河。

宗地劣势：交通不便，周边基础设施建设滞后。

3号宗地

3号宗地位于成华区华林一路和东华三路交界处，紧挨着华林小区，距离主干道十里店路约600米，距离成都理工大学约800米。宗地附近开发的项目有中国铁建广场。



3号宗地位置示意图

从现场的情况来看，该宗宗地是6月29日将要拍卖的11宗宗地中唯一一宗“不在地平面”上的宗地，宗地高程约5~8米，底部是松软的红图层，目前宗地虽然已经打围，但是地面上仍然种植了大量农作物。而宗地面积较大，土地形状也比较规整。



3号宗地现场拍摄——大片农地

从宗地周边情况来看，华林社区已经有很多居民入住，公交车可以直达宗地附近，但是各种配套设施依然不完备。

宗地优势：土地面积大，土地形状规整。

宗地劣势：高于地面，开发难度增加，周边社区配套尚不成熟。

4号宗地

四号宗地位于成华区小龙桥路和双林北支路交界处，处于万年场板块边沿，紧邻中海·新华府项目和恒大·中央广场项目。距离二环路高架桥约300米，距离最近的地铁站地铁二号线双桥路站约1.5千米。该宗宗地距离华润·万象城直线距离仅不到一千米。



4号宗地位置示意图

在宗地附近可以看到中海·新华府项目已经基本竣工，配套商业街也已经有商家开始营业，而在另一侧恒大·中央广场也正在施工中，另外，宗地一侧有二环高架桥入口可以直接驱车进入二环路。



4号宗地乐居现场航拍图（图/吕少豹） 该宗宗地面积不大，但是土地形状规整，内部土地平整工作也已经完结。宗地周边配套较为完备，除了两个房地产开发项目外，均为老职工宿舍，有不少退休老人在街边乘凉，一股浓浓的“老成都”气息弥漫。据周边居民称，该宗地原为四川四川省第一棉纺织印染厂职工宿舍区，土地在三年前已经拆迁完毕。

5号宗地

5号宗地位于成华区成都火车东站附近锦绣大道和迎晖路交界处，阳光100米娅中心旁，阆中大酒店后，宗地距离火车东站约1公里。



5号宗地位置示意图

目前，该宗地已经平整完毕，从现场的情况看，该宗宗地面积较小、土地形状不规整。



5号宗地现场实拍图

项目旁边是入住阳光100米娅中心，该项目已经交房入住，在今年6月，该项目的商业部分也已经交付使用，配套设置完备。

宗地优势：火车东站板块、交通方便、周边配套完备。

宗地劣势：土地面积小、形状不规整、不临街。

6、7号宗地

6、7号宗地为连襟地，位于成华区北湖板块桂林西路南侧，距离北湖客运中心约800米，目前要到这两宗宗地交通仍然不便，附近的房地产开发项目为北湖印象项目。



6、7号连襟地位置示意图

目前，两宗宗地内部平整已经完成，宗地面积较大，形状规整，周边路网虽然已经竣工，但是仍未开放。这两宗地可以说是完完全全的“净地”，周边除了路网，基本看不到各种配套设施，最近的商店都在几百米外的北湖印象项目内。



6、7号连襟地现场实拍图

宗地优势：连襟地、土地面积大、土地形状规整。

宗地劣势：交通不便，周边极其缺乏各类配套设施。

8号宗地

8号宗地位于成都市武侯区永康路与业兴北路交汇处，距离三环路距离约1.4公里，属机投镇区域。宗地紧邻已经建成的金茂·诚品上院住宅小区项目。



8号宗地位置

从现场踏勘的情况来看，该宗地已经打围，内部土地平整已经完成。从土地形状来看，虽然8号宗地总体来说形状较为规整，但是宗地总体呈长方形，窄边的宽度较小，加上本身宗地的用地面积不大，在未来的房地产开发中这些都对产品的规划设计造成了一些难度。



8号宗地现场实拍

从周边的环境看，宗地周边除了仅有的几个房地产开发项目外，占大多数的建筑为周边居民的自建房，卫生、绿化条件较差。

宗地优势：形状规整

宗地劣势：用地面积小、交通条件一般、周边环境较差。

9号宗地

9号宗地位于武侯区武兴路路边，中铁·金花国际城西南侧，距离西三环路约3公里，规划中的地铁三号线金凤站就在宗地附近。宗地旁边的住宅项目为中铁·金花国际城和合利达·新锐住宅小区。



9号宗地位置

从现场踏勘情况来看，宗地已经打围，内部土地已经平整完成。宗地形状规整、面积较大，开发难度较低。



9号宗地现场实拍

另外值得注意的是，宗地附近还有几处土地正在进行平整作业，可以想象未来该宗地附近还有不少土地会被推入市场。

宗地优势：形状规整、土地面积适中、周边教育资源丰富、未来能够享受到地铁便利；

宗地劣势：周边环境较差，附近商业配套等较为缺乏。

10号宗地

10号宗地位于万兴路与三环路西一段交界处南侧，有地铁三号线经过，是本次城西的四宗地块中毫无疑问地理位置最好的一宗。宗地所在的外双楠板块在近年来也算是热门板块了，附近可参考的项目有置信·丽都花园城、华宇静苑、保利花园等，距离中粮·大悦城、武侯万达广场等商业集中区的距离也在1公里之内。



10号宗地位置图

从现场踏勘的情况来看，宗地内已经平整完成，土地面积适中，但是形状不算非常规整。宗地旁横越三环路的立交桥正在施工，未来可以通过该立交桥直接从万兴路通往大悦城。宗地周边居住区的其他配套设施完善，环境优美，绿化率高，社区商业发展成熟。



10号宗地现场实拍

另外，通过对10号宗地的高空航拍可以发现，宗地周边还有几块面积更大的宗地已经完成土地平整工作，10号宗地与这些待入市宗地一起组成了一块面积巨大、形状规整的“巨型商品房开发用地”。



10号宗地航拍图

宗地优势：交通便利、土地面积适中，周边区域配套成熟，环境较好，距离大型集中商业距离近。

宗地劣势：临近主干道，抗噪防尘要求高。

11号宗地

11号宗地位于武侯区簇桥社区簇桥中街临街，距离南三环约2公里，周边有规划中的地铁10号线沈家桥站。周边主要是兴建于上世纪90年代到2000年左右的居住小区，附近正在开发的房地产项目为蓝光金悦城项目。



11号宗地位置

从现场踏勘情况来看，该宗宗地是城西四宗宗地中面积最小的，仅11亩，并且土地形状较不规整，开发难度较大，据宗地附近商贩说，该宗宗地拆迁工作一直持续了几年，在去年才完成平整。



11号宗地现场实拍

宗地周边配套完整，居民人口多，但是较为陈旧，环境一般。宗地附近还较为缺乏大型商业配套。

宗地优势：周边配套成熟，居民人口多，毗邻规划地铁站。

宗地劣势：配套较为陈旧，宗地面积小、形状不规整。