南充千里江城之蓝润翡翠院子（江畔）预售合同解读

今天带来位于嘉陵区文峰片区蓝润千里江城之翡翠院子（江畔）的合同解读，蓝润起的名字太多了，很多人都搞不清楚。千里江城是蓝润在文峰三个项目的总称，翡翠院子是其中占地面积最大的这个项目的备案名，江畔又是这个项目的简称。

该项目占地222.8亩，容积率只有2.0；纯居住用地，没有商业，项目配建了一所幼儿园。总共2852户，2912个地下车位。

老规矩，先放一张效果图。


江畔效果图

从案场公示的不动产权证得知，该项目土地起始时间是：2019年5月28日；地块内配建的幼儿园用地5000平。



合同前几页是项目的基本信息，备案名：翡翠院子，物业公司是蓝润旗下的远鸿物业。





没有意外，蓝润的土地也都是做了抵押的，抵押机构：四川信托有限公司；抵押金额4.5亿元；抵押期限至2022年5月28日。

高层层高为3米。



四川信托有限公司出具了关于办理翡翠院子项目预售许可的声明，同意在土地抵押未解除的情况下给购房人办理不动产权证。从声明上又看到贷款金额为3亿元，抵押的不动产权证明上写的又是4.5亿元，抵押登记日期是2019年5月，声明的出示日期2019年10月11日，有可能是声明上面写错了金额，也有可能是开发商已经还掉了1.5亿。

通过查询当时的拍卖记录得知，该地块成交单价为170万/亩，成交总金额约为3.79亿元。又是一个土地抵押金额比拿地的金额还高的楼盘。



合同约定交房时间：一期在2022年3月31日前交房。逾期交房责任大家也可以看看。







高层、洋房物业费：1.97元/平/月，算是比较低的了。





车位服务费：标准车位80元/月；子母车位100元/月。



物业合同对于小区共有部位经营收益分配的约定：30%归物业公司，70%归全体业主。



项目实景


项目实景

各位看官老爷看了以后，觉得怎么样呢？欢迎留言讨论！下期将带来整理后的嘉陵凤垭山下绿地四季印象项目的合同解读，敬请关注。