南充恒大悦龙台项目合同解读

今天带来位于高坪区望城坡的恒大悦龙台项目的合同解读，恒大悦龙台由5个地块组成，总占地394亩，目前项目的一区、二区已经部分交房，现在正在大力修建的是三区四区及五区。

由于案场公示的不动产权证挂得太高了，实在是拍不到，就没有拍不动产权证。[笑哭][笑哭][笑哭]

先来几张效果图。



三四五区



CD地块



B地块

案场公示的合同有两份，一份是一区的，一份是四区的。两份合同基本信息不一致，分期修建的楼栋交房时间不同，其余的对于物业费、车位服务费、办产权时间都是一致的。

四区占地77.53亩，容积率1.13；一区占地99.25亩，容积率1.01；



四区基本信息



一区基本信息

两份合同都显示土地无抵押，都没有填写层高。销售方案备案表上也没有显示抵押。



无抵押无层高



无抵押无层高



销售方案备案表

两份合同都没有填写交房时间。逾期交房责任有写，字数较多，大家可以自行查看。



无交房时间



逾期交房责任



无交房时间

合同上没填交房时间，但是案场公示了一份开发建设计划，从计划中得知，这个老是反光，照片拍得不是很清楚，大家将就看一下哈。我把建设计划里面各个楼栋的交房日期写下来。

D地块2、3栋精装洋房，4、10、11、21栋毛坯别墅：2021年12月31日前交房；

B地块1、2、3栋精装小高层，4、5栋精装洋房， 6--11栋毛坯别墅：2022年12月31日前交房

B地块19-23栋精装小高层，24、25栋精装洋房：2023年3月31日前交房；

A地块毛坯别墅19、22栋：2023年12月31日前交房；

B地块12、13-18栋、26-29、30栋毛坯别墅，A地块1、2栋精装洋房：2024年5月31日前交房；





建设计划



建设计划详图

预售合同上没有填写物业费，在物业服务协议上可以看到该项目物业费的约定：高层、洋房：2.55元/平/月；别墅3.5元/平/月；恒大的物业费一直都定得比较高。



预售合同没填物业费



物业费



物业收费承诺



物业协议首页



物业费



物业协议首页2

两份合同对于办产权的时间约定是一样的：交房之日起720日内办产权。逾期办产权违约责任见补充协议，但是案场并没有看到补充协议。



办产权期限



办产权期限



逾期办产权责任见补充协议

车位服务费：普通车位80元/月；子母车位120元/月。定价还是偏高。



车位服务费



车位服务费

物业协议对于小区业主共有部位经营收益分配的约定：扣除经营成本后，物业公司按30%提取增值服务费，剩余部分乙方授权物业公司直接全部用于园区公共事宜，包括但不限于园区环境提升、开展社区文化活动、弥补其他亏损等。



共有部位经营收益1



共有部位经营收益2

小高层1梯4户的整层平面图。



整层平面图

各位看官老爷看了以后，觉得怎么样呢？欢迎留言讨论！下期将带来顺庆区鸿通公园1988之天著项目的合同解读，敬请关注。
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在看大花园的洋房，有无

我几年前买了这个盘，现在有点后悔，价格降了好多不说，修出来的效果也没有当时宣传的好

又是一个大盘，未来可期呀

还蛮不错的规划诶，看着像一座城

感觉还是挺好的

准备去营销中心走走

一个楼盘要打造好还是需要时间咯

产权收益都是一起办的啦

初看还不错，规划看上去还可以，希望能好好做好