楼市半年报，揭秘南充楼市的另一面

2021年已过半，现在进入例行的总结时刻。


价格分化明显，顺庆区占据“霸主”地位


先来一张近半年南充楼市1-6月主分区住宅成交均价走势图，价格差异不大，单月价格三区均在在5月的时候达到了“巅峰”。







从价格情况来看，南充新房区域价格分化明显。顺庆区的价格依然坚挺，价格小幅度上涨，高坪区、嘉陵区价格轻微下跌。


上半年土地出让金32.16亿，高坪区成主力


2021年上半年的土地市场不似2020年那样火爆，今年上半年共成功出让15宗土地，总面积约1034亩，揽金约32.16亿元。其中高坪区就出让了8宗土地，超过三区总量的一半。







从各区的出让情况来看，高坪区成为南充上半年的“卖地大户”，成功出让土地面积614亩，约占上半年南充出让土地总面积的59.38%；其次顺庆区，共计出让土地面积223亩；再者是嘉陵区，出让土地面积197亩。


从成交的金额来看，高坪区上榜成交金额榜单首位，出让金额高达16.61亿元；第二名是顺庆区，出让金额10.71亿元；再者是嘉陵区，出让金额达4.84亿元。


从成交价格与成交亩数我们可以看出，虽然顺庆区的面积只达到了高坪区的约36.31%，但是价格却达到了约64.48%。在顺庆区出让的4宗土地中，燕儿窝片区地块占据较大的位置。由此可见，顺庆区燕儿窝地块“含金量”较高。


昨天咱们小编也有写到，燕儿窝或将推出新的地块，不知道到时候会否拍出更高的价格呢？南充又一批土地规划调整，燕儿窝片区繁华升级！或将推出新地块……


住宅成交量较高，房价有所回落


上半年南充主城区共计成交住宅21813套，客观来看，虽然较2020年有所下跌，但是这个水平也算是一个高位了。







高坪成交8078套，占据三区总量的约37%，位列三区销售量第一，成交均价6374元/㎡；顺庆成交7695套，只比高坪区少了383套，位列三区第二，成交均价7310元/㎡；嘉陵区成交6040套，位居三区第三，成交均价5702元/㎡。


三个片区的成交均价较去年同期都有所下跌，但是跌幅均未超过10%。


就价格下跌这个问题，小编认为其实这也是南充楼市活跃的表现。南充近年来不断发展，“北拓南延东进”的不断推进，让南充崛起了几个魅力新城。而新区由于拿地价格较低，所售均价肯定也是较低的。







另一方面，相关部门一直倡导房地产市场健康发展，“三道红线”就好似“紧箍咒”一样，有的开发商想回笼资金降价促销以价换量，也是价格下跌的一方面原因。我想，这也是为何南充在连续上涨4个月以后，6月价格下跌的主要原因。


住房不炒，该出手时就出手


近年来一直坚持“住房不炒”，大涨大跌似乎是有点困难的。每次在做楼市月报的时候，如果那个月南充优惠的楼盘比较多，均价就会小幅度下跌。而且我们可以看到，虽然6月房价下跌，但是相比于1月来说也还是有极小幅度上涨的。


特别是随着南充不断的发展，城建工作加速推进，在南充越来越宜居之时，楼盘的价格也是会随着配套的完善而升值的。所以，有心仪的楼盘，可以在开发商为了刺激楼市欲望放出优惠的时候，果断出手。


声明：成交数据及价格可能与开发企业统计有所出入，仅供参考。

数据来源于南房网