二手房涨幅领跑全国 成都 又要火？！

文/檀扒爷

2020年3月，我说过，成都有项能力，叫涨房价，它还有项“超能力”，叫逆势涨房价。

没想到两年后，成都再次验证了这句话，只不过上回的逆势叫疫情，这回，叫调控。

2月21日，国家统计局发布1月70城房价走势，内容符合预期——跌得惨不忍睹。



我数了下，1月新房环比上涨的城市有28个，虽然环比去年12月的15个，几乎要翻倍了，但是环比下跌的高达39个，跌多过涨。

二手房那就更惨了，只有10个上涨。

哦豁，去年全力调控的威力果然惊人。

但是！整体凉凉不代表没有个体逆流而上，新房上浮1%，与北京并列第二；二手房上浮0.8%，与昆明并列冠军！

这个城市，就是——成都。



成都完美复刻了2年前行情

70城里50多个在跌，凭什么成都反而在涨？要逆势也得讲逻辑吧？人家北京走势好，很大原因也是因为1月7日北京开启了今年首个土拍。

我整理了一波数字，咱们从去年初看起。



数据来源：国家统计局

看图说话，去年走势一直下行，调控威力可见一斑，新房在10月时终于坚持不住跌入负值，二手房多扛一个月，终于也去结伴了。

但是要注意，虽然趋势向下，但是环比时前一个月的价格都是以100为基数的，因此虽然视觉上不太行，但实际上10月之前一直都在涨，只不过细说一下，叫“涨幅收窄”......

即便是10-12月，新房二手房的指数也在回暖，换句话说，就叫“跌幅变小”。看一下时间点，可以很明确得知，这个趋势是在先前的调控重压，以及四季度央行展现的“放松”态度所造成的。

刚跌就反弹，这说明啥？说明市场不凉，余温还在，所以稍一加热，就有“沸腾”趋势。

这一点，我们可以根据土拍和住房交易水平来印证。



图片来源：中指数据

先看土拍，去年50大城市土地成交额排行榜，成都排第七，妥妥的土拍头部城市。而且相比2020年，成都排名上升2位，土拍收入同比上涨23%，而成交面积却下降15%。

换句话说成都的地，在去年的严控之下，反而更加值钱了！



供得少，赚得多，均价说涨就涨。成都作为成渝双龙之一，以及热门新一线城市，对于房企的吸引力，依旧很大。

但是楼市这东西，一个巴掌拍不响，房企看好是一回事，购房者也得买账才行。

那就从今年1月的销售来看，成都的购房者，算是给足了面子。



图片来源：安居客成都

据安居客成都统计，虽然环比去年12月的数据来说，成都1月数据有些许下降，但是如果是和整个四季度相比，1月楼市依旧回暖明显；其次，如果同比2021年1月，成都也一样有明显提升，完成了新房、二手房的双涨。

要知道，这可都是在中指研究院监测的50城住宅成交面积同比大降34.1%的情况下达成的！

这种“势不可挡”的感觉，是要进入小阳春啦？



反弹如此猛烈 说明还是有需求

有人觉得成都还卖得动，是因为便宜，但实际这个想法已经过时，成都现在也不便宜。



图片来源：大唐数据研究中心

新房均价已经快摸到2万的边，如果看各区域，差异极大，便宜的青白江区还没上万，这边青羊区都快3万一平了。

要知道，成都居民2021年人均可支配收入，不过才4.5万，这样一对比，这个房价并不友善。

既然如此，为什么还要一个劲把房价向上推高？这个问题，恐怕还是因为需求。

首先，大背景下，全国各地其实都一样，被调控压抑的需求，有来自居民的，也有来自城市自身的，迟早要爆发，只是成都的来得更早更猛烈一些。

那不同的呢？不一样的是，成都在19年底来了个放松政策，结果还没怎么见效，疫情来了，真的会赶时间。



而更重要的一点是，成都19年常住人口1658.1万，同比增加25万多，全国名列前茅。

而到了2021年，这数字直接突破2000万，我们先不要去纠结这两年的统计口径是不是有差异，怎么一下子多了这么多人？我们需要知道的是，成都近年来的人口增量——很大。

这么多人来扎根，租房的有，买房的也不少，这份需求不能忽略。

除此之外，还有个返乡置业的问题，本来春节，就是返乡置业的高潮，但是今年由于疫情，不少人还回不去。

但是准备好的钱是有的呀，而且去成都的有大量四川本省人，成都二手均价1.5万左右，说高不高，咬咬牙，可以的。

所以，可以推测，有部分返乡置业未遂的人，会干脆在成都买一波，正好增值保值效果在四川绝对第一。

刚好1月70城价格走势上，泸州和南充的房价跌幅明显，我想这也绝不是巧合。

总体来说，成都这个逆势而上肯定是有迹可循的，城市本身的潜力（四川省的大头，资源集中地），房企看好的程度（火热的土拍，优异的政策），以及成都人依旧有热度的交易欲望，依旧吸引着大批购房者。

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