仪陇县世纪明珠小区房屋塌陷：居民质疑区别对待 住建局称保修已过

仪陇县世纪明珠小区房屋塌陷争议：居民质疑区别对待，住建局称“保修期已过”





近日，四川省南充市仪陇县新政镇世纪明珠小区25栋2单元一楼住户反映，家中地板严重塌陷，墙体裂缝持续扩大，存在安全隐患。该住户质疑住建部门在处理相邻两户相同问题时存在“区别对待”，引发公众对房屋质量监管责任的关注。
事件回顾：同一楼栋两户遭遇塌陷，处理结果迥异
据住户描述，2025年1月28日，其家中客厅地面出现深度约10厘米的塌陷，且裂缝向墙体延伸。值得注意的是，去年隔壁102室曾发生相同问题，经仪陇县住建局鉴定为“房屋质量问题”后，由该局牵头完成修复。
然而，当此次101室住户申请同等处理时，却被告知“需业主自行承担维修责任”，理由是“问题属于装修或防渗漏，已过保修期”。





住建局回应：非结构问题，保修期外不担责
仪陇县住建局在3月6日的回复中表示，经现场勘查，两户塌陷均因“下水管道长期渗水导致回填土下沉”，但房屋梁柱结构无异常，不属于主体质量问题。根据《房屋建筑工程质量保修办法》，防渗漏和装修工程保修期分别为5年和2年，而该小区竣工于2012年，已超出保修期限。
对于此前102室的维修案例，住建局解释称，因原业主为外地人，故协助联系施工队，但强调“维修费用由业主承担3000元，剩余3000元申请补助”，并称102室至今未结清款项。
住户质疑：监管责任何在？安全风险谁担？
101室住户对住建局的解释提出多重质疑：
区别对待：同一楼栋相同问题，为何此前认定“质量问题”并介入，此次却推诿？
责任界定：若渗水系管道质量问题，住建局作为监管部门是否应追溯开发商责任？
安全风险：塌陷已威胁日常生活，若发生人身伤害，责任如何划分？
住户提出三项诉求：委托第三方安全鉴定、参照邻户方案修复、彻查小区建筑遗留问题，但均未获实质回应。
专家观点：保修期非“免责金牌”，监管应主动作为
法律人士指出，保修期届满不必然免除相关部门责任。若塌陷根源与房屋原始施工质量有关，住建局仍需履行监管职责，督促责任方整改。此外，对于反复出现的同类问题，监管部门有义务排查小区整体建筑安全，而非仅个案处理。
进展与呼吁
目前，101室住户表示将继续通过信访和法律途径维权。此事暴露出房屋质量纠纷中“保修期陷阱”和监管被动性问题，公众呼吁完善房屋质量终身追责机制，避免将安全隐患转嫁给居民。
（吕涛 蒲桥 文/图）