最惨区域曝光！3年狂跌9.9%，买房就是高位站岗，千万别再乱买了

相信过年的这些天，大家都经历过：催婚催生催二胎，问长问短问收入。

当然，还有必不可少的灵魂发问，“你买房了吗？”

这个问题，直击Andy、Kevin等大城市白领的内心深处，此刻大家都返璞归真，变回老家的二娃和翠花了。

嘴里支支吾吾的艰难吐出：没！还没，这不疫情影响，钱也不好挣。

那要不要在XX城搞一套了？最近在年终钜惠，仅5852元/㎡起，返乡置业还能再优惠2%！（图片来源网络，侵权删）

这个时候，就有那么多小可爱开始把持不住了！

说真的，返乡置业也不是不行，要是决定回老家发展，有个自己的安乐窝确实不错，毕竟房价比成都便宜一大半了。

但是，要是你常年在成都上班，一年到头都回不了几次，你买房干嘛？

买房投资，好，能跑赢通胀！撇，照样亏到哭！



不信，我们先来看看四川（除成都以外）的主要城市一年房价的变化情况。

跌跌不休几乎成了代名词，16个城市，3涨13跌1持平，赚钱难度堪比股市。



数据来源于安居客，制图成都房小团

我们先来算一笔账，按各地区平均的5.88%首套房贷利率看，以上没有一个城市房价涨幅超过房贷利率，全部亏钱给银行打工。

如果再算上每年的通货膨胀约5%，房价涨幅至少要超过10%才能保本。

最关键的是，现在三四线的房地产严重过剩，一条马路上，能有好几个新小区，二手很难卖，成交周期都是按年计算的。

经济发展弱、人均收入支撑不起，房价上涨的基本动力就是匮乏的。并且年轻人还在大量往成都跑...



人口的持续流入，也导致了成都的房价异常坚挺。

2021年12月，大成都范围商品住宅成交均价15895元/㎡,注意这还包括了金堂、大邑、崇州等远郊区域，而2021年年初，成都均价才13884元/㎡。

与其它城市的跌跌不休相比，反差巨大，颇有一将功成万骨枯的那味。

成都的发展速度确实惊人！

人口高达2089万，近十年增涨了582万，四川全省常住人口8367.5万人，每4个常住人口就有1个在成都，非常牛。

再看GDP，2021年全省是5万亿，成都是1.99万亿，占比高达39%以上，非常厉害。



图据川观新闻

这背后虹吸/吸血效应也遭到了诟病！

全省大部分地级市的高校、中、省企事业、单位几乎都搬到成都去了，比如南充的西南石油大学、四川师范学院等。

好的都去了成都，其它地区一地鸡毛，南充也是近年全国房价跌到最惨的的城市之一！

三年跌了9.4%！无产业支持，大部分都是两三千的工资确实难以支撑房价。



无独有偶的还有资阳，因为距离成都较近，年轻人口大量前往成都。

十年少了超过28万人，老年人口占比28.19%，全省第一，就算只看65岁及以上的，还是第一。

反应在房价上面，三年跌了9.9%，通了地铁或许情况会好一些。



成都省四川市果然名不虚传。



四川强省会其实也是无奈之举！

客观事实和客观规律决定，内陆地区能发展的空间极为有限，只有少数城市能脱颖而出。

比如成都，拥有双国际机场、中欧班列，就选择发展对附加值高、对运费相对不敏感的高端电子产业，今天全球每2台笔记本电脑就有1台搭载着“成都造”的CPU。



成都电子信息产业值达万亿

还可以生产就地销售的产品，比如汽车、快消品。发展其它，很难与沿海低廉的水运优势相抗衡。

四川做强省会，也是地理因素决定的。

西边的甘孜，阿坝，凉山，几乎全是大山，东部从广元到自贡，密密麻麻都是丘陵，平原就成都这一大坨。

非农垦区占据了很大的面积，这是四川的地理条件，天王老子来了也改变不了的。

四川做强省会，更是不得不为。

成都不强，四川的人就要被东部沿海吸走，安徽不发展合肥，那么所有的人口产业都将流入长三角，有个江西省不信邪，没有做强省会，人已经被吸走了。

整个西部，成功强省会的，也仅成都一家。

君不见，除了省内人口流入成都，重庆、河南、湖北、贵州、甘肃、陕西等周边地区也相涌成都，数量达150万之众。



不做就要完蛋，还能怎么办？

成都千百年来是四川毋庸置疑的核心，在金融、科技等方面得到资源上得到支持，是崛起的必要条件。

大家只看到了省内的竞争，却忽视了更大的竞争是全国范围内的竞争。

如果成都崛起了，至少咱们四川人在省内还有一个城市可以选择。退一万步讲，打工都要近点，偶尔还能回家看看父母、孩子。

如果四川连一个城市都拿不出手，在全国竞争中就真的输了！



强省会战略是政府意志，我们改变不了，便只能接受。

说实话，我很理解大家，在大城市打拼有这种给自己留条“退路”的想法，但在买房上，千万不要被“返乡置业”绑架！

而且，进入城市化后半期，四川的三四线城市，现在七八千/平的房价，其实已经算是高位，很难再有前几年接近一倍的涨幅了。



可能还会有人杠，我回老家买房，就没有想赚钱，单纯的想有个家，有个可以落脚的地方。

先不说，花近百万成本，买个安全感值不值，就想问问，为了一套大概率亏钱的房，把自己最美好的20年青春砸下去值不值？

越大的城市才越有未来！把最宝贵的首贷、首套房资格放在一线、强二线这些城市才更合适。

真正的返乡置业只适合三种人：

1、以后扎根老家；2、给父母换个改善住所；3、钱多烧得慌。

所以，如果你资金相对有限，又只能在大城市打拼，那么请把钱花在刀刃上。

好了，小伙伴们，瑞思拜，群里摆！