重庆昔日红盘烂尾8年成“菜地”，老板坠亡，土地增值至20亿元！

细数重庆的十大烂尾楼，位于大学城东路的盛豪首港城必须榜上有名，相信大家听到这个名字也不会陌生。

这个楼盘一共分为三期开发，据了解，2013年到2014年一期开盘，每年都有500多套成交，14年还进入了区域成交套数榜前10。

然而好景不长，盛豪地产因为经营不善陷入危机，D区从2015年停工至今，已经烂尾8年了。老板2016年坠亡后，法院受理了该房企的破产重整申请，直到现在破产案依旧悬而未决。

曾经购买了这里的购房者仍深陷烂尾，接房无望。

本以为盛豪首港城会一直继续如此，但前几天，我在网上冲浪的时候，看到了一个新的消息。

一则关于盛豪首港城土地估价的消息。根据文章内容所说，有投资公司对盛豪首港城的资产报价为约14.5亿元。业内人士初步估计，盛豪地产的这两处资产，拍卖价至少在20亿元以上。



图源网络

换句话说，就是盛豪首港城烂尾的土地价值如今约为20亿元！

但这个信息仅为网传，我们无法证实其真实性，还是来看看盛豪首港城的近况吧。

01

昔日红盘变“菜地”

出发之前，本想采用地铁这个省钱环保的出行方式，结果导航一看我傻眼了，地铁+公交全程需要两个多小时，简直可怕！

但是打车我又打不起，开车又不会，万般无奈之下还是选择了省钱环保的出行方式。辗转2个多小时之后，总算到达了目的地。

站在路边，一眼就看到了盛豪首港城那4栋烂尾楼，格外醒目。





烂尾楼和空地的对面就是盛豪首港城的花园洋房以及底商。



我走近看了一下，部分洋房有人居住，但是底商全部都是大门紧闭。



无一例外的贴上了门面出售的标签，还有一张标明了是开发商直销，一眼望过去，感觉看无比凄凉。





继续往前，在工地大门的对面，是已经交付了的一期，由于房龄较老，外立面看起来显得比较破旧。我在周围大概看了一下，除了有一个幼儿园，另外并没有什么社区底商，感觉生活一点也不方便。





另外，根据我在网上查看的资料来看，二期只卖出去了48套高层，剩余的3.7万方的高层，394个车库，9663㎡的商业和一栋1.5万方的酒店都处于未销售状态。

三期占地面积约2.7万方，住宅性质，还是一片空地。

现在我所看到的烂尾楼和空地应该就是项目的二期和三期。

工地大门紧锁，本以为进不去了，结果我发现在旁边的矮墙上有人放了垫脚的石头和塑料桶，轻轻松松就能翻进去。





我猜想应该是附近种菜的居民放的，毕竟工地大门前的花台都被种满了青菜。



翻过墙后往里走，发现里边所有的活动板房都已人去楼空了，只留下垃圾。



出来的时候，发现大门口的活动板房贴了一个温馨提示，上面写着：此地将于2021年11月25日进行种花整治，请尽快对菜地进行处理。



不过，看现在这个样子，似乎并没有整治。

继续往前，我发现围墙旁边开了一个小门，直接就可以进入到工地里边，我正好可以进去参观一下。



这一进去，仿佛打开了新世界的大门，这些烂尾楼的荒地上种满了各式各样的青菜，国人的种菜基因果然是刻进了骨子里啊。话说回来，这遍地的小青菜谁看了不迷糊啊，但凡我来的时候带了口袋，我都不会空手回去，哈哈哈哈。



除了遍地翠绿的青菜以外，还有很多建筑垃圾，一时间生机盎然的青菜和死气沉沉的烂尾楼形成鲜明的对比，令人感叹不已。

再看这几栋烂尾楼，应该是商住混合体，下面3层是商业，上面是住宅，但现在都只是框架而已。因为烂尾多年，楼栋已经显得十分脏污了。





这年头，购房者实在是太不容易了，辛辛苦苦三代人六个钱包，最后买了烂尾楼，简直就是“祸”从天降啊！这座首港城，不知道背后掩埋了多少购房者的辛酸苦楚。

02

烂尾8年！老板坠楼

盛豪首港城，开发商是来自四川遂宁的盛豪房地产开发投资有限公司。

它最后一次开卖是在2015年初，当时楼盘在网上打出了“全款98折”的优惠，均价为6800元一平。



然而就在同年下旬，开发商就出了问题，有网友在重庆市网络问政平台上求助：“大学城盛豪首港城开发商跑路，人去楼空，业主无法接房”。



业主们叫苦不迭，“既要还房贷，又要租房子住，子女的就学问题让人头疼”！

所以相关部门也非常重视，立即展开了调查处理。果然是开发商资金链断裂，已经深陷破产了，但“相关程序还在进行中，待破产重组方案通过后即可正常启动”。



随后的几年里，也一直有人在询问关于盛豪首港城的进度。



但得到的回复是，目前在等待四川省高级人民法院做出终审裁定。



不过直到现在，第三次债权人会议已经结束，破产案依旧没有进展。

根据天眼查官网显示，四川盛豪房地产开发投资有限公司的自身风险高达759条。



而失信被执行人信息显示，开发商“有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务”。换句话来说就是我有钱，但是我不想还。



奇怪的是，这个公司的法人并没有被限制高消费，但据网上信息显示该公司的法人在2016年就因为债务问题坠楼身亡了。

其实，说了这么多，最苦最难的还是我们购房者，从开发商打折促销到资金链断裂，盛豪首港城D区的业主都尝尽了辛酸的滋味儿。

03

盛豪首港城房价

还好一期的业主比较幸运，虽然当时有业主反应接房的时候质量不合格，但终归是接到了房的。

如今近十年过去了，根据链家数据显示，如今盛豪首港城的小区挂牌均价为11460元/㎡。这个价格相比当初买的时候，还是有一定的涨幅的。



根据链家的后台成交记录显示，小区近期成交的房源中单价都在1.1w左右，只有一套房源的单价在1万以下。



小区周边的房价基本在1.1-1.5w之间，其中均价最低的是启迪协信城立方小区，均价为8500元/㎡，均价最高的协信城立方揽院小区，均价为1.8w。



04

总结

作为购房者，最可怕的就是买到烂尾楼，这可以说是许多人心中的痛。

如果实在运气不好买到烂尾楼了，大家一定不要着急去找开发商退房，因为这个时候开发商已经没钱了，退房就只能给你打上白条。那么，你和开发商之间就从买卖关系就变成了债务关系。以后法院在处理这个楼盘的时候，第一是给工人的工资，第二是给买了房的人，第三才是给那些债务纠纷。

当大家在遇到烂尾楼问题时，第一时间还是得抱团联系专业的律师搜集证据做好房屋保全啊！当然，与其东窗事发再去弥补，倒不如未雨绸缪，避免问题。

现在最希望的，是盛豪首港城的业主能够早日等到楼盘复工，接房的那天