新增60万㎡商办！“水岸商务景观线”催化浐灞2.0时代

浐灞核心区正已新的态势为全区“代言”！


2020年，我们曾提出，浐灞的看点转入2.0时代的板块，如今正在被发展所证明。


浐灞此前经历了生态浐灞、交通浐灞、教育浐灞阶段，正进入产业浐灞、商务浐灞的新阶段。


标志是，产业发展带来商业、商务、办公空间等开始大力兴起。其主力阵地，集中在浐灞核心区所在的灞河及浐河沿线。


2021年3月，浐灞集中推出6宗地，多数在浐灞核心区，楼面地价在1.5万/㎡以上，即是其发展价值的反映。


浐灞最新的发展动态，也为买房的价值之选，提供了新的支撑和前景。

▲ 浐河核心段东岸人居

浐灞2.0时代的板块，主要看核心区的总部园区、金融园区、世园园区，集中在浐灞自贸板块及浐河两侧、灞河沿线。


浐灞核心区的灞河段，南起世博园，北到北三环，已经形成世博园、西安国际会议中心、西安国际会展中心、华夏文旅等众多地标群，迎来新时代。


如今，浐河两岸起华清路北到欧亚三路沿线，众多商务商业项目的建设，正在形成浐灞商务景观线。

▲ 浐河两岸项目分布示意图

浐河华清路到欧亚三路的发展，可以分为3个部分来看：


1、浐河华清路到广安路段，即桃花潭公园两侧，西侧是以居住为主，东侧是以产业为特色。东侧是浐灞金融园区，规划早，近年发展起步。


目前，除了领馆1号、桃园漫步居住之外，新建的龙湖新壹城、浐灞金融城、华远·华时代、桃园漫步公寓楼，都是以办公、商务、商业为主打的产业项目。

▲ 在建的金融城+新壹城项目

2、浐河广安路到欧亚大道段，东侧是浐灞半岛居住生活区，西侧从规划建设动态看，正在兴起居住、办公、商务、商业带，正在崛起滨河商务带。


从南往北，广安路南侧的桃花西岸商办项目（在建）、浐灞大道北侧的引汉济渭办公楼、西安富丽名人酒店（在建）、当代府云境（在建）、欧亚国际三期和凯悦酒店（在建）、长安大学产业园。


浐灞大道以北欧亚大道以南、广运潭大道以东浐河西路这块，原是广大门村（已拆迁）和未央产业园所在，正在按照城市全新规划功能开始建设。

▲引汉济渭办公楼

▲ 在建的欧亚国际三期项目

3、浐河欧亚大道到欧亚三路段，这里西到广运潭大道，东到灞河西岸，这里是总部园区核心区，建设已初具规模。


丝路梦工场（亚马逊等已进驻）、欧亚国际一二期、世园大观、公园大道及等产业园区和项目；锦江酒店、艾美酒店、华海湖滨会馆等酒店，在建的有万科·璞悦商业、钛茂+、天朗东方印等商务项目。

▲ 浐河西岸在建项目

从目前情况看，浐灞总部园区核心区（浐灞大道以北、广运潭大道以东、浐河以西到欧亚三路一线）的建设，将是浐灞核心区未来3年左右的变化重点。


浐灞生态区的发展，尤其是产业发展，颇为引人关注。浐灞十四五规划显示，“中部兴业”将是主要看点。


现在起再有3年左右的时间，这里将发生翻天覆地的变化，商务集群、城市面貌，将非常值得期待。







浐河西侧广安路到欧亚三路新增加的办公、商业及商务项目，规划建筑面积超过60万㎡。具体情况如下：


1、桃花西岸：规划总建筑面积92143.19㎡，位于浐灞生态区广安路以南、浐河西路以西，地铁3号线桃花潭站西南侧，由2栋高层及商业组成，西安浐灞商业开发有限公司建设。


该项目西侧为中海·尚城，南侧为阳光100阿尔勒。从商业体量看，该项目将与浐灞半岛U Plaza 优享+购物中心商业体一起，为区域提供大型品质商业消费场所。

▲ 桃花西岸一期-高层效果图

▲ 桃花西岸二期-商业效果图

2、高力栎时代商厦：规划总建筑面积51526.74㎡，位于浐灞生态区十里铺北路以东、广宁路以北，东侧与中海·尚城为邻，由西安东潭置业有限公司建设。


从规划效果图看，该项目也将有一定体量的商业配置，将为区域增加品质消费场所。

▲ 高力栎时代商厦效果图

3、西安富丽名人酒店：规划总建筑面积38182㎡，位于西安浐灞生态区浐灞大道以北、广河西路以东，与引汉济渭办公楼相邻，由陕西林业集团生态旅游服务有限公司建设。

▲西安富丽名人酒店效果图

4、荣德星城：位于浐灞生态区广河东路以东、浐河西路以西、广河北路以南、浐灞二路以北，由陕西亚冠华实业有限公司建设。


规划总建筑面积117593.02㎡，由18栋楼组成，其中3栋为24-26层的高层，其它为地上4层、地下2层的低密产品。

▲荣德星城效果图

5、当代府：位于浐灞生态区浐灞三路以南、浐河西路以西，由两个地块（住宅+商业）组成，由西安润浩宏天房地产开发有限公司建设。


地块一（DK1）为住宅，规划总用地面积27806.82㎡，总建筑面积102105.89㎡，共有9栋楼。

▲当代府DK1效果图

地块二（DK2）当代府云境为商办，由2栋24层高层和4栋低密产品组成，规划总用地面积15241.81㎡，总建筑面积50017㎡。

▲当代府DK2效果图

5、欧亚国际三期&凯悦酒店：项目位于欧亚大道南侧，浐河西路以西，规划建设总面积225303㎡，由2栋总高34-35层的高层以及4栋低密产品组成。项目引入凯悦酒店。

▲欧亚国际三期效果图

6、万科·璞悦商业：规划总建筑面积171021.38㎡，由4栋16-18层的高层及裙楼商业组成，位于浐灞生态区欧亚四路以南，广运潭大道以东，由西安中瑞科达商业管理有限公司建设。

▲万科·璞悦商业效果图

从规划情况看，这些项目的建筑形态、外立面及用材等，都有相对统一的要求，既要讲究建筑美学，又对工艺品质和天际线有着较高的要求。


当这些项目按照规划建成使用后，浐河核心区的办公、商务、商业面貌将进一步焕然一新，浐河边的城市天际线也将更加靓丽。







不仅是办公、商务项目对建筑形态和外立面有着较高的要求，新建的居住项目也是同样如此。


我们注意到，近期浐灞的新建住宅项目，包括2021年3月拿地的项目，都展示着与以前不同的风貌。


1、招商西安序：位于浐灞生态区广运潭大道以东、欧亚五路以南、兴泰北路以西、尚水路以北，由西安招兴永盛房地产有限公司建设。


规划总用地面积53810.69㎡，总建筑面积158970.86㎡，规划有15栋住宅、5栋低层商业及1座幼儿园。

▲招商西安序效果图

2、三迪世园府：位于浐灞生态区香槐五路以南、锦堤二路以东，由西安三协置业有限公司开发建设。


项目规划净用地面积19.461亩，总建筑面积48785.62㎡。项目由6栋楼组成，其中有4栋为地上总高17层，1栋地上总高为3层、1栋地上总高为6层。

▲三迪世园府效果图

3、招商央玺：位于浐灞生态区内启源一路以南，广运潭大道以西，上春东路以东，毗邻浐灞第三学校，由西安招麟房地产有限公司开发建设。


规划总用地面积38885.84㎡，总建筑面积115204.65㎡。由13栋楼组成，其中5栋总高为14-17层，8栋总高为8层。

▲招商央玺效果图

4、万科·璞悦三期：位于浐灞生态区欧亚三路以北，广运潭大道以东，由西安中瑞凯达商业管理有限公司开发建设。


项目规划总建筑面积79428.62㎡。由5栋总高17层的住宅和1栋幼儿园组成。

▲万科·璞悦三期效果图

值得关注的是，浐灞新建待推的住宅项目，地价都不低，建设品质要求也与比过去的住宅项目更高，意味着房价也将更高。


目前，浐灞核心区已有多个住宅项目的房价在2万/㎡+，有2个已在3万/㎡的水平上，后续住宅项目价格如何，值得关注。







如今，在浐河沿线正在兴起的办公、商业集群，一方面正成为未来可期的城市形象和产业发展看点，另一方面为居住生活带来附加值。


新一批的商业、商务及住宅项目，规划品质较高，释放的信号则是浐灞城市发展的形象和品质，正在按照高要求提升。


优渥的生态打底，新型城市建设定位，一批项目的兴起，浐灞核心区正在夯实其国际化、品质化、生活化、产业化发展新前景。


近两年新增的总量超过100万㎡（不完全统计）的产业空间和商务、商业，昭示着从2020开始，浐灞核心区2.0板块的发展，进入了新的质变阶段。

关键词，管委会，脑子

以浐灞这样规划建设可能会烂 全都是Loft公寓 纯写字楼核心地带没有 小公寓租都不好租

都是密密麻麻的住宅，规划瞎了这么好的地方